今年该不该买房？
今年到底该不该买房呢？作为房产一线的工作人员，我想非常正经的跟你们聊一聊。今年买房有一半的人要站岗，疫情三年，开年后三年积压的需求集中的释放。2月份不管是新房还是二手房的销量，都出现了短暂的回升，导致很多开发商收回优惠。而媒体专家又开始鼓吹楼市，劝你去买房，全国的大v还组织了炒房团来抄底*合六**。很多无脑的人入场。南京新房虽然每年都在涨，这里说下新房价格跟土地价格有关系，那是大家长说了算。而二手房才真正是南京楼市的晴雨表。销售情况才能真实反映出当下楼市现状。过去两年楼市下行，只有少量板块的优质房才扛跌。绝大部分板块都出现了站岗和降价，有的都已经暴跌了50%了，而比房价下跌更可怕的就是流动性的枯竭。南京二手房迎来了史无前例的抛售盘，仅仅3个月的时间，库存量就从原来的14.5万暴涨到了16.5万套。挂牌量激增了2万套。二手房越卖越多，交易的速度赶不上挂牌的速度。2月份一波热度之后，3月份下旬南京楼市开始踩急刹车，热的快凉的更快，现在连周末很多售楼处都没有客户了。马上五一假期，开发商为了抢半年的指标又拿出了优惠政策。今年买房很容易，但是踩坑更容易。楼市告别了普涨，不要期待太高。以前楼市都会涨，只是涨多涨少的区别。但是现在买房属于温水煮青蛙，如果你抱着一夜暴富的心态进来，最后极有可能连银行的*款贷**利息都跑不赢。如果你还没有准备好，建议暂时不要买，不买还有机会买对，但买错了再去纠错，成本就太高了。
房子本身是不值钱的，一套房子的建安成本才2000块钱每平方，而100平米只需要20万。值钱的是什么呢？是配套贵的是土地，土地占到房价里面的68%。土地承载的是城市配套资源。大家要清楚，咱买房买的一定是优质的。优质的城市配套资源，只有产业教育轨道交通，商圈配套一线江河湖畔资源。所以买房一定要先选优质板块。优质配套的房子很多人买房只关注什么花园洋房什么样板间装修，什么价格有多便宜？优惠有多大自己有多喜欢，而不是关注周边的配套。买房产生站岗的概率会大大的增加。刚刚不动产登记要联网了，进一步为房产税的征收铺平道路。你名下的房产不管在哪个城市，不管是什么房产，登记完成之后，1秒钟就能查到。接下来二手房的挂牌量，又将迎来新一波的抛售潮。目前经济恢复信心恢复，但是楼市的恢复还需要时间。在需求量萎缩的情况之下，非优质资产肯定面临进一步的降价。我特别想劝劝我们预算不足的刚需，不要急干在周边便宜的地方买房。以前想着买一套房子，过几年涨了之后再去换南京主城区，这条道路现在已经被彻底的堵死了。未来几年南京楼市肯定会比较平稳。如果收入不稳定，首付不够的话，不要高杠杆去买房。现在这个时候要多搬砖，提高自己的认知。多做功课，一次性买一个优质的房产。一定要有定力。如果真的有实力和需求的话，多去关注什么地方有人，什么地方这些人有钱，只有把人口人才留住的板块和产品才有未来。买房之前也可以多问问大刘两句，起码能帮你分析分析。板块和项目的优劣势。房子未来有没有流通性和增长性。喜欢就点个关注吧。
