澳洲最近最火热的讨论就是如何重启疫情后的经济。各税收专家和经济学家一致认为，目前最好的经济复苏道路是税收改革，包括印花税改革。而关于印花税改革你可能需要知道的都在这里：

①购房时印花税成本为多少？

②为什么要改革印花税？

③印花税取消后如何补漏？

购房时印花税成本为多少？

印花税是在购买房产时一次性缴纳的税费，是联邦政府和各州/领地政府的重要收入来源，其中每年联邦政府收入约210亿澳元，其中新州为75亿澳元，维州为60亿澳元。

但是各个州的印花税计算方式和成本各不相同，如果是海外买家在有的州还需支付额外的费用。例如：在南澳大利亚，一栋价值70万澳元的房屋需要征收32,330澳元的印花税，而在维州和新州，一处价格差不多的房屋将分别征收24,713澳元和10,490澳元的印花税。

根据各州印花税在购房成本中的比例统计，昆士兰州的曲线最为陡峭，其次是澳大利亚首都领地，这表明该州各房屋价格区间对应的印花税成本比例差异较大。

维多利亚州的房产在所有州和地区中有着最高比例的印花税，从67万澳元起，购房者所缴纳的印花税超过了购房成本的5%。房价进入百万后，各州买家的购房印花税成本在3.5%-5.5%之间。

▲澳洲主要城市的住宅和公寓平均印花税费用 Source: REA

各州买家所购买的房产市场价值越高，支付的印花税就越多。

在新州，印花税费用最高的地区是悉尼东区和北岸，这里的房价也是整个悉尼最高的。售价分析显示，Bellevue Hill的购房者去年支付了澳洲最高的印花税，该地区的房屋中位价为600万澳元，买家需要支付359,702澳元的印花税。

▲Source: REA

Toorak是维州平均印花税最高的地区，买家以440万澳元的中位价购买房屋需要支付24.2万澳元的印花税。

为什么要改革印花税？

澳洲政府为了减轻购房负担，最近十几年来，已经采取很多措施帮助首次购房者。首次购房者在各个州和地区可以获得各种印花税折扣和豁免。

在新州，首次置业者如果购买的房产价值在65万澳元以下可以享受印花税减免，65万澳元到80万澳元之间的房子可以享受部分印花税折扣优惠。

尽管如此，澳洲经济学家还是认为印花税是最有经济破坏力和效率最低的税种之一，主要原因是它抑制了人们的买房积极性。受印花税影响最大的也是低收入人群，它限制了社会的人员流动，尤其是需要找换工作或为小孩考虑的年轻人。

现在澳洲已经准备重启经济，各种税改的呼声也越来越高，其中就有印花税改革。维州政府最先提出印花税改革。新州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）随后呼应：印花税是人们进入房地产市场的障碍，现在是各级政府研究印花税改革的合适时机。

REA集团首席执行官Owen Wilson 也表示同意：取消印花税对于澳大利亚经济的长期发展非常重要，将是COVID-19后经济复苏的重要杠杆。

印花税取消后如何补漏？

一夜之间取消印花税将给所有州和领地政府带来财政影响。因此，如果取消印花税必须要找到替代方法。

目前讨论中最热烈的取消印花税后补漏的方法有：一是征收更广泛的土地税，二是提高商品及服务税（GST）的征收范围或金额，或者是这三种方式的结合。

首领地（ACT）政府是唯一已经承诺废除印花税的地方政府。2012年，时任首领地首席部长Katy Gallagher提出一项20年计划，即逐步淘汰印花税并逐步提高土地税。该计划行至中途，事实证明有一定政治难度，因为纳税人要同时缴纳一部分印花税和一部分土地税。

经济学家们更倾向于以土地税取代印花税，因为土地税难以“避免”。格拉坦（Grattan Institute）研究所家庭财政项目主任Brendan Coates说，土地税代替印花税有很大的经济利益，可以有效地使各州的生活水平提高多达170亿澳元。

大多数经济学家（不是全部）也赞成提高或扩大GST，因为每个人都需要消费，这一税种在某种程度上也难以“避免”。GST自2001年推出以来，澳洲税率一直保持为10％未变。