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带你认识一个真实的香港
高铁站川流不息、人潮涌动。图：星岛
最近各种小长假多，香港的自由行旅客又多了起来。港媒关注的点是：香港旅游酒店那么贵！一晚上没个几百上千大洋的，住不起像样点的本地酒店啊！这些游客都住哪？
——上万能的Airbnb去找呀！
图：网站截图
然而，在香港也不是什么地方都能住人的，虽然香港寸土寸金，但政府对于某块土地拿来做什么，某栋大厦用来干嘛，还是管得很严。
之前有些港人将自己家的一角也打造成所谓“民宿”，橙子君也扒过这个灰色地带:《在香港订Airbnb违法？！便宜住宿的背后竟然是……》
黄埔花园。图：星岛
上个月有十几名拖着行李箱的内地游客，声称探望朋友，企图进入黄埔花园（一个大型居民小区），遭保安员拦截，更惊动警方。
嗯，你懂得，这不是什么探望朋友，而是……香港不少私人屋苑及公屋，都有单位作民宿于网上共享住宿平台出租，不仅犯法，还骚扰邻居。
当工业大厦变“民宿”……
实际上，除了自己家，有人连工作室也出租给人，在工厂大厦非法经营“民宿”，并透过共享住宿平台Airbnb出租。
有港媒在Airbnb上租到青衣一间工厦的“共享工作空间”，这地方比较简陋，只能睡沙发，可日租过夜。内有被铺、厕所、厨房、电磁炉及洗衣机等，陈设与民宿无异。
在Airbnb网页也有旅客在住宿后留下差评，有人不知情，住了以后却感到上当受骗了！因为环境真的很差，大概就是卖家秀与买家秀的区别吧……
不过，橙子君发现，工厦改改做民宿在香港不是一天两天了，而是有深厚的群众基础的……
去年有港媒发现，在香港著名的工业区葵涌及荃湾，有工厦公然设置铺了床褥的示范单位，并以24小时智能管理平台、豪华云石装修作招徕，销售“廿四小时工作空间”，尺价及月租均破万元（港币·下同）。
工厦劏房变种出击，豪装“工作间”尺价破万。图：星岛
代理更向记者直言，可以免费代客偷偷地加装价值三万元的厕所、热水炉等，方便一周在内住足7日！
有经纪还教买家如何逃避法眼，坦白说，这个葵涌工厦“工作室”中，住屋多过办公室，只要多买折叠家俬，衣衫不要高调挂屋内，就可逃过政府巡查。
屋宇署早在2016年出招，限制面积少于861尺的工厂单位中设置独立洗手间，发展局还曾建议将出租工厦作住宅列为刑事。
示范单位内放有多用途变形家俬，上有床褥。图：星岛
不过房价太贵了，工厦劏房有增无减，还变本加厉各种法子打擦边球，以24小时工作室招徕，可作住宅用途的工厦劏房，越劏越豪华。
荃湾德士古道及葵涌大连排道两幢翻新工厦，去年推销吸客，其宣传单张上打着“共享空间”的旗号，以“二十四小时自主空间”“不受辣招限制”“经律师楼及则楼处理合法独立契”等字眼作宣传，又列出邻近地区有多个住宅单位，广招客户。
记者到示范单位内，向负责代理查询，经纪随即推销荃湾其中一个实用面积为210尺的“工作间”，并指售价240万元，月租1万多一点点。
而同区和这差不多大小的单位，少说都要600万，如果要望海景，1000万没得跑了……
难怪工厦当民宿，有价有市了……
被问到可否在工厦的工作间里一周住足七日，经纪笑了笑，走到墙边拉开多用途变形家俬，指着上面放置的床褥，说：“唔好话住呀老板，话休息，home office之嘛……全香港到底有几多人正在用工厦来休息呢？大概六万人口啦，真系养活到不少家庭。”
（别说住呀老板，说休息，home office而已嘛……全香港到底有多少人正在用工厦来休息呢？大概6万人口啦，真养活到不少家庭。）
晚上9点，工厦租户回家的繁忙时段。图：星岛
他形容目前市场已有不少豪华工作室，比如手中的这批单位最豪华，走廊以黑云石铺砌，木地板经打蜡，间隔用防火砖，防火门可防火两小时，设无线上网，空调设备，而且有24小时智能管理平台，有专人在秘书台接收查询。
“我们的平台包30多项服务，订餐、机场接送、洗衣，你想得到的都有。”
对此，地政总署表示，葵涌工厦地契用途属一般工业及╱或货仓，荃湾则为工业及╱或货仓，又指除非业权人已获批更改或豁免有关用途条款，否则会被视作违反地契，若业权人未能纠正违契事项，单位便会遭“钉契”，甚至将有关物业收回转归政府。
有些工厦内的民宿，“本物業只作工業用途”的告示形同虚设。图：大公报
香港测量师学会前会长陈旭明指出，工厦差不多没可能获批改作住宅用途，即使买家拥有工厦独立契，也只能用作工作室，而不能住，“工业地方可能有危险品，空气和噪音等污染又多，你千祈唔好买来住呀。”
总之，你可千万别买来住呀！
上述个案只属冰山一角，不少租客住进类似商厦单位，住了好几年都是相安无事，从没被政府检控。
经纪教得好：“政府来到敲门时，不要理会，然后政府会跟你预约时间检查，到时搬走衣服家俬就无事，用沙发床的话，更加不用搬来搬去。”
为啥有关部门不管管？
其实吧，香港这么多破旧工厦，政府也不是没想过将它们改作他用，比如：活化工厦计划！
这是香港政府自2010年4月起实施的公共政策，容许15年以上旧工业大厦（工厦）业主，免补地价将整幢工厦改装活化，改装作其它用途，例如写字楼、艺术工作室、服务式住宅等。
图：文汇报
最新一份《施政报告》提到，政府将重启工厦活化措施，并加入改装整幢工厦作过渡性房屋用途。
不过，这个计划也是困难重重，因为工厦的消防安全条件根本达不到住宿的水平，如果改装，又要花费很高的成本，高昂的成本转嫁给谁？当然还是租客！加上政策的不连续性，只能看到未来5年光景，改造以后划不划算，还是个问题……
所以，为啥香港政府牵头改造工厦都那么难，这下你明白了？
（文中图片来自橙新闻、星岛及网络）
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