近期，房地产行业卖房又添新花样，真是令人大开眼界，没想到房地产竟然要“物物交换”了，这难道是时代的进步吗？
在继小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃换房登上热搜以后，深圳南山某楼盘又出现了“以房换房”、“以旧换新”的“金”点子，即用老旧住宅换大平层的商务公寓、换临街商铺。一些城市更是屡出奇招，比如广西玉林县买房“送工作”；长沙出台“以租换购”政策，更有买房送“佩奇”活动，类似的情况也出现在四川成都，网友不禁调侃：宇宙的尽头是考编，考编的尽头是帮开发商卖房。
然花式营销的背后，可以看出这些城市和开发商正在面临巨大的去库存压力，国家统计局发布数据显示，1-5月，全国房地产开发投资5.2万亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资3.95万亿元，下降3.0%；商品房销售面积5.07亿平，同比下降23.6%；商品房销售额4.83万亿元，下降31.5%。截至5月末，商品房待售面积5.54亿平，同比增长8.6%。
开发投资与销售量同步下降，市场库存高压预警，整个环境处于一个比较紧绷的状态，开发商想着如何去库存，而购房者则是处于在不敢买房和想买好房的矛盾中。在疫情对整体经济冲击减缓之前，可能会有更多的城市和房企以“超常规”的方式自救。
不过花式营销终归只是个别楼盘的宣传噱头，楼市的活跃和稳定依旧离不开各地政策。
在多地政策支持下，近期楼市数据也在逐步回暖
今年以来，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率也明显加快。从全国层面到地方城市，涌现出了强烈的救市信号，*款贷**利率与比例下调、土拍限制门槛降低、新房与二手房市场限制条件放宽等，目的就是促进市场交易，以达到健康良性的循环发展。
国信证券指出，地产高频数据边际持续改善，近两周以来，30大中城市商品房成交面积表现明显好转，截至6月25日，全国30大中城市商品房成交面积为385.59万平，为今年以来仅次于上周的次高水平，近三周平均成交面积环比提高17.9%，底部区间较为明确，地产基本面见底，正逐步恢复。
虽然房地产市场已经进入新的发展阶段，但这仍然是一个10万亿元级的市场。目前，政策已然放松，开发商也开始发力，花式促销大招一旦激活了交易量，市场的信心和预期将得到有效提振。
在新增购买力有限的前提下，如何促进房地产市场回归正常，如何提振消费者信心，核心不在于深度挖掘其它所谓边缘购买力，更多应是把重点放在“平、稳”上，做好产品，别玩儿“花”，改善产业结构，留住真正具有购买实力、购买需求的消费者才是长久之计。