2020年关注龙湖春江天玺也有一段时间了，朋友从19年刚开盘就在考虑这个楼盘123平的四房，觉得地理位置，地段好，户型不错，有升值潜力。离福田、罗湖都很近，让我帮他分析一下。这个楼盘到底怎么样？值不值得买？小编分析了一下，也是现场考察了一下，希望对大家有所帮助，分析如下：
自4号线三期的开通以及深圳北站的运行之后，龙华直接从以前我们认为的“福田后花园”直接升级到规划、建设更为全面的单独区域。近年来更是作为“宇宙中心”，吸引来自各行各业的眼球，不断地创造话题。如今的龙华，已经成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。即便如此，龙华也有它存在的问题，交通堵塞、工业区，农民房偏多、城中村占主力，楼盘少。那么，龙湖春江天玺究竟值不值得买，下面小编按照以往来分析一下:
先说下货量盘点：龙湖的户型设计的有：
100㎡三房两厅两卫 约123㎡ 四房两厅两卫 约120㎡ 空中叠墅 复式4房
总共剩余还有50套左右，复式偏多
户型设计都是非常独到，方正。一期整体AB两座，两梯三户，总层高29层，从梯户比来说这个楼盘的居住性是非常舒适的，不临主路，安静。房间内部设计合理，像100平的餐厅客厅分离，卫生间干湿分离，早高峰也不用担心。主卧非常大，有单独的衣柜，不用跟床挤在一起。精装交付的，整体装修还不错，厨房空间挺大，包括厨壁是一整块瓷板，炒菜油烟容易清洗。123平的阳台值得夸赞，整个阳台空间大概6.66平米，开间3.7米，宽度1.8米，一家人打个麻将没什么问题。复式没有开放样板间，比较遗憾，个人比较喜欢复式的感觉，不知道过一段时间会不会开放。
【1】交通
整个片区目前的交通还是比较缺乏的，楼盘位置在龙华中心，工业路与民清路向东50米处。目前从项目出发到最近5号线的民治地铁站需要3.2公里，开车到民治地铁站也是需要11分钟，坐公交需要30分钟时间，地铁不是很方便。好在这个项目地段确实不做，位于龙华中心，在以后的规划中不能没有地铁，深圳交通的5期规划，18号线，21号线,22号线,25号线,27号线地铁都在其中，其中我们的22丶25丶27号线都会经过龙华中心，即这个项目周边，具体站点还没有确立，但距离应该会在1公里之内。
好在门口有公交可以坐的，门口的站点是松和新村丶牛栏前市场两个公交站点，不管是去到西边的宝安沙井，机场，南山的科技园，福田市民中心还是罗湖的文锦渡口岸，深圳东站，深圳北站以及盐田的大小梅沙都是有直达公交，出行算是没有什么问题。距离深圳北站车程约13分钟，广深高铁由北站到香港西九龙约18分钟，到广州约29分钟。北站的价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的，作为交通枢纽，不管去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。
道路交通方面，龙华民治区有两条主干道，民治大道龙华中心直达梅观立交，往北去往东莞塘厦开车不到40分钟。往梅观路导皇岗路直达皇岗口岸25分钟。往东往西就在梅观立交转南坪快速去南山，坪山。总的来说，交通出行还算可以，缺点就是交通比较密集造成拥堵，上下班高峰期在所难免。虽说坂银通道开通，但也不能缓解多大的交通压力。依托深圳北站的前行动力，以及未来新道路的规划，交通方面还是比较突出的。
【2】商业项目
周边的生活环境算是一般，靠近壹城中心的超大社区，生活居民多，社区入住率，居住氛围还不错。所以周边的生活配套都是比较成熟的，离这个项目最近的民治大道旁的万盛百货商场，沿着民治大道到达民治片区的商业配套都还是不错的。东环的天虹商场。壹城中心的壹方天地等等，这些商业完全能满足日常生活了，不管是低端还是高端商业都有。项目的一期二期本身也都有自带3层的裙楼商业，总的来说，商业这一块也是OK。
【2】教育
项目周边的幼儿园有市一级私立的松和幼儿园和区一级私立油松幼儿园，小学是在松和小学以及龙华科教院附属外国语学校（九年制）学区范围内，学校在龙华来说算是比较靠前的学校，但是在深圳市比还是要差一些。初中目前是在新华中学学区范围内（2019年也是排名32），离深高北还是有一段差距。实际校区范围还是要以教育机构实际公布为准。学区在深圳属于比较敏感的一个话题，同一片区的房子，学位的好坏致使房价单价相差几万的房子比比皆是。红山片区均价7.4万，依托深高北的莱蒙水榭春天等楼盘则是达到了10万+，龙湖春江天玺目前规划的学位也属龙华区乃至深圳市的上游水平，我还是比较看好龙华的教育的，龙华可能是继南山之后的另一个新兴的教育基地，不管是区ZF还是市ZF对龙华的教育等基建设施投资的力度是非常大的。
【3】文娱
“四馆一城”的文体配套在文体配套上，龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场19年底已经开放了的深圳书城龙华城，这种文体配比，在深圳都是属于每个区域的行政中心才有的，可以说文体配套还是非常完善的。
【4】升值潜力
从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。7个约五十万体量级项目，海岸城、卓越、金地等知名开发商纷纷入驻，区域价值蝶变升级，未来价值可期。龙华民治A817-0609宗地以65.85亿元拍定，成交楼面价66988元/㎡，创龙华土拍历史新高，地块距离项目仅约1.2KM距离，拿地价6.7万，未来的出售价格预计不低于12万，由此可见，和雅轩这个楼盘现在卖6.6万，还是值的。
旧改来看这个项目与壹城中心的中间就是卓越的的旧改，项目的东侧就是富基上油旧改，金地水斗旧改，新伟工业旧改的三期。对面是伟特的工业旧改。旧改云集，以后的龙华中心有可能成为第二个红山商圈。
道路改造来看，了解到这个项目门口的工业路以后会改为双向六车道，目前水管，线路已经改好，这种工程一般还是挺快的，这条东西通的工业路的改造能够很大程度上改善这条路周边的样貌，应该会看起来更加现代化。
教育来看，教育是我们房产升值保值的一个重要附属，一个好的学校能带动周边的房价的很大的涨幅就目前来说深圳的教育还是非常紧张的，深圳中学生中仅一半学生能上高中的，大多都去了职高，而教育问题不是一时半会能解决的，每一所名校都需要时间的积累才行，所以带有学位的房产还是非常有价值的。
【5】现状
能不能下手能不能买？改善型客户，对楼盘品质有一定追求的，小编建议楼盘可以入手，楼盘属于轻奢改善型，龙湖的开发商，紧追万科其后，至今也有26年的一个时间了，重庆起家，中国房地产10强，亚洲50强，大多做的豪宅系列，所以其品质还是如万科一样值得信任的。其物业管理是自己本身的物业，龙湖物业同样也是紧追万科物业之后的，我们平时去到万科物业公司管理的小区都可以体验到管家式服务，龙湖能紧追万科物业，相信也不会差。如果你资金允许，不仅可以入手自住，投资也是个非常不错的，目前龙华虽有大利好，周边旧改众多，但全面发展还需要5-10年的时间，小编可以根据你不同的需求有针对性地建议去其他地方看看。从官方数据观测，深圳近两年房价基本平稳，从19年8月后开始回升，10月11月陆续达到高峰时期。在这个风口上有的楼盘依然处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，在2020年疫情影响下房产市场也有一定波动，所以在现在这种市场环境中，有的朋友说买房市场来了，房价会下跌。有的朋友说市场转冷只是暂时，疫情后肯定还有一波市场。我觉得呢，疫情期间开发商确实会有些压力，毕竟每年4月这样是开发商用资的时候，压力比较大可能会造成楼盘降价销售以及一些优惠政策。现在大多投资的朋友能够承受住压力的都考虑等到疫情结束后再看，一些刚需朋友反而觉的现在买是最合适的时候。购买新房一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！加上最近对于二代征信的问题，以后购房成本增加。二套的朋友一定要慎重抉择了。
【6】折扣
折扣问题小编每次去看盘，都会了解楼盘的折扣情况，毕竟这个也是众多购房者比较关心的问题。自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人去一个折扣都没拿到，或者只有一个折扣。楼盘品质不错有的人去却拿到至少2个99折，找小编可以拿到开发商最低折扣，以及疫情期间如何选房，专业的事情交给专业的人办。全深圳新房都有代理均可咨询。关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看小编朋友圈文章：
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