普跌的环境下，什么房子还会上？
整个温州普通下跌10%到20%左右，别墅除外。这样的环境下，居然还有微微上调的楼盘。就连最热门的翡翠滨江也在微微下行，还有时代滨江上品的后排，还有九悦。这么热门的产品也不好变现。我们一起探讨一下是哪几个？
第一个就是中粮首府1号，它的位置比较好，后面是欧江路，南面是欧洲城，西面是行前菜场。东面是曼哈顿和米房。我觉得比较重点的是什么？它是温州目前三个鼎流的中学，W一个比较新的，最近刚交付的一个比较好一点的房子，也就是说六七百个以上有学区的，也就只有这一个小区了。2019年刚交付的时候，市场上放量比较大，基本上3万5加到4万多可以买，现在基本上都要4万加到5万了。
就是万川锦园了，在2020年的时候800多，我觉得那个时候应该还是好买的，现在基本上也900多了。比较重要的是可能去年有带装修的那一套，价格直接把他给拉升了。
不过话说回来这里的单价确实低了，已经到底了，2万多的单价，在温州其实真的地价都不止了。是我们学院7号的一个叠墅，也是在2019年交付的刚刚交付的时候，挂牌量将近有二三十套，基本上800-900多。最好的位置也就1000左右。但现在在卖的也没几套了，可能就三五套在卖现在价，价格基本上1500以上。
总结一下，当先买的房子会跌，我们要考虑两个维度。第一个它的价格还会再低吗？它这个房子在市场上好出手吗？因为如果不好转换，挂牌量堆积过多，数量就会过多价格肯定会下来。如果说好好转换好变现，那么肯定会上去。
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