上周，一张截图刷爆了深圳自媒体平台各大社群，内容非*劲常**爆
具体如下图：
首先严正声明一下，消息目前没有官方文件证实，不是正式通知。
但看到这个截图我都有点忍不住笑了。
去年深圳传了一整年的解禁政策，每次的谣传都来源于一张——
聊天记录截图。
2023年刚开年，这不，一样的配方，一样的味道，又带着聊天截图来吹风了。
我感觉这谣言的玩笑开得有点大，但也有一些看法和大家分享一下。
1.现在一线城市里，最冷的就是深圳。
虽然普遍行情不好，但一线北京、上海有一部分区域行情非常火热，深圳的确需要一些调整了。
2.现在消息来源鱼龙混杂。
开篇一张图，接着转发截屏带动情绪。图片真实性待考证。这个套路在中介市场已经玩的炉火纯青了。
3.2023年，深圳楼市政策调整是不可避免的
2022年，一整年都在救市。
全年各地救市的刺激政策不下1000余条，但真正救出效果的并没有几个。
其实很多人都明白，救市不是万能的，当信心失去了，信任丧失了，想要重新获得就很难了。
但毋庸置疑，2023年需要房地产，上面不止一次发言强调房地产的支柱地位。随后也通过一揽子政策从多个角度调整策略刺激经济，其中总能关联利好到房地产。
其中道理，懂得都懂。
虽然，我认为截图的所有内容执行的可能性不大，但部分松动，我认为是有希望的。
虽然截图不可信，但我们不妨推演一下政策实施的概率性有多大。
指导价上调
看到这条消息，很多人都觉得可能性很大。
毕竟隔壁的广州已经全部取消指导价了，当初就是这玩意儿一下把深圳楼市摁住了。
除广州外，当初宣布“建立二手房指导价发布机制”的15座城市，现在已经有13个城市不同程度取消或松绑。
我个人认为指导价，从2021年出台后，市场逐渐调整至今，暂时抑制和调控二手房房价的目标已经基本完成了。
目前为止，在这场二手房的调控里，什么房子降价卖得出去，什么房子降价都买不去，一目了然
不好卖的房子，哪怕真的给提高指导价也不会好卖。
所以哪怕二手房指导价上调15％，大概率也是起到一个提振信心、释放信号的作用。
不会太大实质性改变。
效果虽然不大，但会不会出呢？
如果为了给信心，加上效果温和，不排除会出。
深户取消社保
当时2020年的715新政，一把大锤落下
深户需落户满3年，且连续缴纳3年以上深圳社保或个税才能买房。
当时一下拦住了很多购房者的脚步，瞬间失去了名额。
值得一提的是，715政策今年年中就到3年了，到时候肯定也会有一批购买力释放。
但如果说直接取消社保，可能性不大。
毕竟深圳落户一直以来都是四大一线城市中最宽松的。
如果真的落户就能买了，那时间成本就没有了，门槛瞬间没有了，执行的可能性非常小。
认房不认贷
个人觉得，认房不认贷是可能性最大，也是最应该释放的政策。
这条政策对于那些在深圳以外的城市，特别是老家小城市买过房贷过款的人特别友好。
这样首付资金成本低了很多，比如从二三线城市卖房置换到深圳，也只需要首付3成了。
对于本来在深圳有房想要置换的人群，换房压力也会小很多。
这些是家庭真实有置换需求的人，他们不是炒房的人群，也不是投机倒把的人群，强烈建议这条政策进行调整。
离婚可以买
不建议放开，若真的放开，又会有一波人又去玩离婚囤房的老路。
在中国，婚姻在房产、金钱面前，已经是很脆弱了。
为了只放开一小部分的购买力可能会有这种的操作。
非深户社保放开
这一条和上面深户申请取消社保类似
涉及到一个数量的问题
其实深圳人口早已度过黄金期，已经不是当年的那个黄金万两、创业朝拜的圣地。
从人口数据就可以反映出端倪。
2021年末，深圳人口仅增加不到5万人。
截止目前，深圳的新增人口数量大概率也是不容乐观。
然而楼市回暖，是需要大量购买力的，所以调整幅度最有可能是5年改3年
具有一定的调整价值。
小结
最近看到深圳贝壳研究院的调查问卷，其中有一个问题问到，“最希望深圳调整哪些政策”。
结果显示：希望限贷放松、限购放松的比例最大
这也是直接反映了这两个政策对购房者来说是较大的阻碍
如果松绑，市场效果是最好的。
综合来看，上面的几条政策能够出1-2条就足够是大招了。
更何况是年前一股脑的全出，可能性基本为0。
但是也不用气馁，在别的方向上也非常有可能调整。
比如大家关注的存量房贷利率大概率也会下降。
历史上并不是没有先例，比如2008年救市的时候，存量房贷全部打7折
今年存量房贷利率下调已经是箭在弦上了。
近期银保监会已经开始吹风要改善居民家庭资产负债表了。
深圳是不是也会在这方面需要有些动作了
这些是不是都可以大胆想象一下？
-end-