在私家车越来越普及的情况下
住宅小区的停车问题日益凸显
尤其是老旧小区
日前，记者收到市民报料，龙岗和通花园校区停车费从每天10元涨到每天30元，小区租户表示这完全是乱收费，物业中心表示车位确实供不应求，也是为了防止其他小区的车辆入内停车，涨费实属无奈之举。
小区租户：
每月停车费300元变900元
日前，记者通过实地走访了解到，和通花园建于2003年,作为老小区并没有规划地下停车场。
该小区内部的地面停车位只供有月卡的业主停车，此次停车涨费一举主要针对小区旁边和通工业楼的停车位,该区域为和通花园与和通工业楼的共享停车区。该小区和该工业楼只有一墙之隔,并且在车辆的进出口处共用一个闸口。
在和通花园门口
记者看到
一则关于临时停车费调价的通知
通知上写明：
最近由于有些外来临时车辆进入小区,车辆越来越多,导致车位紧缺。现物业管理处为了提高管理水平，确保小区业主车主利益，经研究决定，从2019年3月10日开始，调整临进停车费。调整价格为：半小时内停车免费，超过半小时停车收费10元，每小时递增3元，封顶价为30元。
小区租客
新的收费标准已经实行几天了,由于自己没有月卡只能按临停标准交费。不是业主根本办不了月卡。原来一天10元,现在一天30元,等于月停车费300元变900元，有点停不起。
物业
在优先考虑业主、满足业主停车的前提下,有多余的车位可以给租户办月卡。需要登记排队,目前是办理不了的。
对于上调临时停车费的原因
和通花园物业服务中心
安保负责人杨先生：
停车费上涨是防止其他小区车辆入内
和通花园物业服务中心的安保负责人杨先生表示，该小区有398户住户,其中约20%为租户;车位约有110个,登记在册的月卡用户有220户(含十几户老租户)。
杨先生表示,停车问题让物业也伤透了脑筋,一直在想对策。“车真的太多了,除了停车问题,还容易造成车辆擦碰、堵消防通道。小区里有一片菜地,已经打报告申请改为停车位,希望能得到支持。
简而言之
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也就是说在小区停车位不足的情况下，小区物业保障业主的优先使用权。但是假如业主和租户都有权使用，那么制定差别化的价格，可能会引起部分租户的不满。
那么小区停车收费调整
到底是物业？业主？
还是谁决定的呢？
对此
广东中安律师事务所合伙人
深圳国际仲裁院仲裁员潘翔：
停车收费调整需要全体业主一致同意
和通花园的物业公司是否有权利调整停车费?对此,广东中安律师事务所合伙人、深圳国际仲裁院仲裁员潘翔表示，根据发改委的通知,对于住宅小区停车费的收费标准,不再实行政府指导价,而是实行市场调节价。
物业管理公司要变更原停车费的收费标准,必须征得住宅小区的业主大会的同意,由业主大会按照其议事规则作出表决。在业主大会同意之后,才能实施新的停车费收费标准。
一方面
老旧小区停车位紧缺
物业想优先保障业主的权益
另一方面，小区调整停车收费
是否合理合法呢？
关于停车位哪些事儿
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责编： 胡景华
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来源：综合深圳晚报、网络
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