今天，一则关于爪哇集团竞得香港“新地王”，楼面价高达90.8万元/平方米的信息在房地产圈内流传。一些买房人看到后，有一种不可思议的感觉。怎么这么高呢？一平米地价就可以在普通的县城买一套房了。
难道地价没有天花板？
其实，这就是楼市在各个城市之间差异化的表现。
什么是楼市的差异化，东北的鹤岗与南方的香港就是明例。
鹤岗房价有多低？9000元买一套65平米的房子也可以。当然，这只是城市郊区配套比较差的住房。如果在城市中心位置或者说小区好、配套好的房子，单价大约也要2000至3000元每平米。
香港房价在各区之间也有很大的差异。香港房价最低地区是屯门区，均价大约为10.7万元一平米。香港的中西区房价要贵一些，均价大约在20.9万一平米。各区之间的住房均价大约相差10.2万一平方米。
回到香港的“新地王”上来，据媒体报道。爪哇控股战胜恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业等9家企业，于2月15日以港币11.88亿元地价成功竞得香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号用地。该地块面积约为1967平方米，指定作私人住宅用途。根据规划要求，该地块可能建设的住房面积最低为1063平方米，最高楼面总面积为1770.3平方米。按11.88亿元地价计算，该地块的楼面地价为54.52万元/平方米或90.8万元/平方米。
爪哇控股于2月16日晚间发布“成功投地”公告称：
于2022年2月15日，投标人（本公司间接全资附属公司）收到香港政府地政总署的信件确认接纳其以港币11.88亿元地价承投位于香港浅水湾南湾道之该土地。
爪哇控股此次以最高楼面价90.8万元/平方米拿下浅水湾地块，大约是大昌地产10年前所拿地块楼面价的两倍还多，不仅成为香港“新地王”，也成为全国地王。按照现在浅水湾周边高档住宅的售价，该地块住房上市时，售价可能超过150万元每平方米。
和香港的地王相比，内地城市则收敛得多。即便是四大一线城市，在房住不炒的理念之中，楼面单价也没有超过10万每平方米的现象。
上海最近的一次“地王”。
2021年，2月9日，招商蛇口夺得上海单价“地王”，楼面单价9.26万。
2021年春节前最后一块土地——虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块。经过竞价招标被招商蛇口以56.66亿元的总价竞得，楼面价达92647.6元/平方米。超过9万的楼面地价成为上海单价地王。该地块的楼面地价与周边在售楼盘的房价非常接近，当时该地块周边在售楼盘项目的均价在9.8万~11.5万元/平方米。
广州最近的一次“地王”
广州最近的一次“地王”产生于2020年3月10日，地点为广州老区越秀新挂宅地越秀南AD013907地块，成价楼面价为64576元/平方米，刷新广州楼面价最高纪录。
杭州最近的一次“地王”。
杭州最近的一次出现“地王”的时间则比较久远了，上一次出现“地王”还是在2016年三月，由绿城竞得下城区一宗地块，楼面价为45368元/平方米。自此成为杭州“单价地王”，至今没有被打破。
武汉最近的一次“地王”。
武汉最近的一次“地王”出现在2020年11月13日，由武汉润置房地产开发有限公司（华润）经过321轮竞价以总成交价65.7亿斩获汉口滨江地块，成交楼面价30558元/㎡，成为武汉市单价地王。
房地产有一个基本逻辑，地价就是面粉，房价就是面包。面粉涨价了，面包价格肯定降不下来。“地王”的出现从另一个侧面也反映出，房企投资资金更加充裕，未来竞争将越来越激烈。
“高价成交”意味着日后的“高价入市”。
香港“地王”的出现，能否让香港目前疲软的楼市重回上升通道，能否带动香港房价的上涨。
但现在的问题是，在香港，面包没人买，面粉却成了抢手货。
如果从另一个角度观察，当地王频出的情况发生时，在半年左右的时间内，就会出现阶段性的房价高点。正如上海、广州、杭州、武汉“地王”出现之后，楼市都会经历一定的疲软期。
“地王”的出现，并不能决定楼市的走向，但是，对楼市走向的跟踪，我们也不能轻视“地王”。