丈八东路是西安最拥堵的城市道路之一，每天早晚高峰时段，这条东西向大约7.3公里的道路，至少40分钟才能走完。

拥堵的原因有很多，路窄、南北向疏散的“支线”较少等等，但主要原因则是西行的人车流量实在是太大。

为什么这么多人？

因为丈八东路的尽头，是高新。

▲ 高新实景，图源网络

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众所周知，高新区号称西安经济的“发动机”，是西安最具发展活力的新区。这里是西安写字楼集群的代表，高楼密布、气势非凡，通体透亮的全玻璃幕墙极富大都会气息，各类大小企业、市政单位、产业园区密布，是西安高净值人群最为稠密也最为向往的聚集区。

但是，高新区与西安其他城区相比，一个鲜明特色就是居住-就业分离。

以锦业路为核心的高新二期是居住-就业分离最为明显的区域，这里80%以上的建筑都是商办，住宅稀缺且价高，租金也十分“可观”。大部分在此就业的上班族被迫外溢，住在其他区域，这就造成了居住区和就业区分离的现状，全市罕见。

▲ 图源网络

经济越是活跃的区域，年轻人越多，因而租赁需求极为旺盛，租金自然居高不下。以丈八东路为例，丈八东路沿线租金由东向西呈递增态势，即距离高新越近，租金越高。电子正街周边，两室租金基本在1500元/月以上，一室在1200元/月以上。西万路口周边一室1500元/月以上，两室在2000元/月以上。

▲ 丈八东路、锦业路沿线租金，仅供参考

那么，高新区域内的租金是多少呢？锦业路周边，一室可以开到2000元/月，两室3000元/月，甚至有4000元/月的高价。要知道，2018年雁塔区（含高新区）人均可支配收入仅为44995元（全市最高），承租能力已算全市最强，但依然要将收入的至少30%交给房东。

如果房租占工资的比例超过30%，幸福感将大大降低。

巨大的租金压力之下， 寻找更为低价的出租房成为高新区就业人群的重要课题。一年一搬，甚至半年一搬，来回折腾，高新白领为找一个合适的长租房可谓费尽心思。

▲ 图源网络

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而除了拥堵的丈八东路沿线，高新白领为租房还会流向哪里呢？

其实很简单，打开地图，距离高新二期最近，通勤时间最短，且配套成熟，房租相对便宜的，只有城南西沣路版块了。

西沣路版块隶属于雁塔区，起步较早，无论是经济实力、城市资源量级、城市界面、人口密度，在全市都属于佼佼者。

西沣路版块以西沣路和西部大道十字为界，向西分布有大量的研究所和产业园，如西安光学精密机械研究所、中国电科三十九研究所、博森生物制药公司、美光半导体等，就业人员整体素质较高；向南是高新三期，规划有大量超高层、产业园，未来也将成为高净值人群的聚集区。

▲ 西沣路版块密布的产业

丰富的产业基础将为片区发展提供强势动能，并凭借强大的辐射力和虹吸效应带动周边区域的发展。

往东则为居住区，土地资源早已被虎视眈眈的房企瓜分完毕，万科、金地、海亮、融创等大牌房企均有落子。

同时区域内又分布有高新国际学校、高新一中、逸翠园学校等多所名校，距离长安大学城也仅有3公里，分布于此的几十所高等院校将为片区发展提供源源不断的人才基础。

▲ 高新一中实景图，图源学校官网

在此之上，西沣路版块还规划有宜家荟聚、金地广场等大型商业体，营商氛围拔高不止一个档次。占地约1700亩的西安城市生态公园也是西安难得的“中央公园”（目前一期已开园），调节城南人居环境，为周边居民提供绝佳的休闲娱乐场所。

产业、商业、教育、生态资源均是城内顶级配置，具备“新中心”的标准，发展潜力十足。

而西沣路版块内能同时占据这几项发展动能的项目，便是——金地未来域。

▲ 项目效果图

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无论是自住还是投资，优越的地段、完善的周边配套和宜居的区域环境至少占其二，才有提升价值的空间，而金地未来域则三者兼具！

1、优越的地段，发展动力十足

公寓投资的两大黄金法则——好地段和好配套，代表城市资源的集中程度，其中地段在影响房价涨幅的因素中占80％。

金地未来域地处城南核心——西沣路版块，临近产业富足的高新区，密布的产业、企业提供了丰富的就业岗位，强劲的虹吸效应之下，具备吸引大量人口流入的基础。而人口才是一个城市长期发展的核心“原力”。

▲ 项目区位图

配套逆天，三大商业体环绕。

配套的完善程度，代表了未来生活的便利程度。“生活圈”的形成需依赖交通、人口等资源，购物中心则是其“灵魂”。

金地未来域周边还分布有大型商业阳光天地，已经开业，是目前片区内最大的商业体。项目向东500多米是规划中的宜家荟聚。宜家荟聚集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。

▲ 上海宜家荟聚，图源网络

此外，项目规划有约10万㎡的金地广场，是曲江金地广场的约2倍大，后期建成除了能够满足业主购物消费需求，还能辐射周边城区，或将成为整个片区的核心商业体。

宜家荟聚和金地广场建成后，将更广泛深入地满足人们生活、娱乐和服务的需求，进一步提高片区的吸引力和辐射力，届时金地未来域也将畅享区域发展红利。

▲ 图源网络

除此之外，作商业主力军的社区商铺，近些年表现抢眼！新兴业态方兴日盛，价值受到越来越多投资者的高度认可。

金地未来域街区式临街旺铺，全城稀贵首发！

街区定位为“CITY FUN都市24+乐活商业街区”，引领24小时全时段消费热潮。业态集主题餐饮、精品零售、生活配套、休闲娱乐、儿童教育于一体，全业态优越设计缔造时尚乐活都会潮流主场。

▲ 商业效果图

金地未来域商业街区以非凡的商业聚合力，受到众多品牌意向商家的瞩目，囊括米旗、东东包、阔猫咖啡、鱼歪歪酸菜鱼等精品餐饮；托特科学、小小运动馆、同恩教育等儿童教育品牌；上海北州光学眼镜、LEON AND RABBIT饰品集合店等休闲配套品牌，后期将吸引众多品牌商家进驻。

多元品牌优势共聚，缔造集吃货范、小资范、文化范、玩家范为一体的一站式都会精致生活领地。

家门口的生态公园，畅享优越人居。

开窗有景，开门见绿是美好生活的缩影，然而在钢筋水泥打造的城市里，生态却是“奢侈品”。但对金地未来域的业主而言，生态资源则是“基础款”配套。

项目隔壁是2019年城南最高规划等级公园，也是城南规模最大的公园——西安城市生态公园，总占地高达约1700亩，相当于3个新植物园、2个城市运动公园。公园将森林景观、水景景观与建设用地巧妙融合，大幅提升城市界面。

公园一期标段今年国庆节已开园，一期二标段及二期二标段预计2020年春节初步建成。

▲ 西安城市生态公园规划

西安城市生态公园完全建成后，将形成集产业办公、体育休闲、生活居住、文化娱乐、商业配套、生活居住等功能为一体的城市活力区域。而且，集中的绿化、便捷的交通条件，以及规划中的金地广场和宜家荟聚赋予了这里极高的区域价值，而占据西沣路版块核心地段的商业地产金地未来域，将尽揽发展红利。

2、人性化的产品设计尽显时尚活力

除了优越的外部资源，金地未来域的产品设计也尽显时尚活力，更极为难得的做到舒适，是投资自住的极佳选择。

公寓类产品为增加溢价空间，往往以牺牲舒适度为代价。金地未来域整体地块呈长方形，楼栋设计分别为L型、一字型和类三角形，最大化保证每户都有充足的阳光，提高业主舒适度。

▲ 项目效果图

为减少楼栋横向感和对道路的压迫感，两栋楼体采用竖向三分隔式设计，局部灵活多变，在保证外立面挺拔的同时又错落有致，增加立体感和线条感；运用玻璃和线条搭配形成大块的几何图形，以简约优雅的造型彰显立面的时尚感和现代感，为产品注入青春、活力的色彩。

AI君有话说

公寓投资地段是决定性要素，地段直接能确定周边的客群多少及租金承受能力，也决定了公寓从交付到出租出去的时长。只要高新这个庞大的“发动机”持续不断的发力，人才源源不断涌入，金地未来域的租赁市场将会一直旺盛，其价值潜力也就“板上钉钉”。

更何况，金地未来域在以高新为背书的基础上，商业、生态、产品均极富说服力，是城南、高新投资的绝佳之选。

撰文 ：AD君