知识篇！买新房的坑太多了，十个步骤教你避坑！
买一手的新房的坑太多了，你都不知道流程不坑你坑谁？我卖了8年的房子，见过太多套路和不容易了。我总结出来一个买新房的全部流程和细节分享给你。
我敢说这是全网最新最全的买新房的流程了。记得点赞收藏，以免以后用到的时候找不着了。
买新房的流程总共分为10步，明确自己手里的预算，明确自己的需求。也就是说准备多少钱，买一个什么样的房子？一定要三思而行，量力而行。尤其是现在这个时候，不管你是开什么豪车，年薪多少万一套房子如果预算买超了，生活的幸福感自然是急转直下。
第二步看房选房的时候，在了解房价、配套使用率等等这些基础条件之前，你更应该看重的是开发商的实力，因为这个关系到你未来的房子会不会烂尾还有物业，因为他的关系到你未来长期的居住体验，也关系到你未来二手房的房价。
第三点你要是看到一个满意的房子，千万不要只是盯着他的样板间去看，一定要去实地的工地看一下，你要知道你买的房子实际在哪里，到周边的配套距离到底有多远。如果是那个房子已经交房了，一定要去小区里面看一下。
第四步砍价，一手房这里是可以谈价的，你买的是房子，不是去菜市场买个菜该省的省，有兴趣的朋友可以关注一下，后续专门会出一个砍价的教程，这里就不赘述了。
第五步房子满意了价格也谈好了，你千万不要着急着交定金，在下定之前，一定要查清楚自己的征信和流水，因为你的征信流水一旦出了问题，不光是你的定金打水漂，有些合同还会规定会有违约金的，你想要继续买要么全款，要么花大钱找人解决，还不一定办的下来。
第六步签认购书交定金，签认购书的时候，一定要看清楚认购书上有没有隐藏条款，交完定金一定要保管好刷卡的小票和索要定金的收据。这个千万记住。
第七步签订购房合同，付首付的时候，首先要搞清楚交房的时间，是不是和销售跟你说的是一致的，以及开发商延期交付的违约责任。最重要的一点就是付首付的时候，一定要看清楚收款账是不是监管账户这个很重要。因为开发商一般会有两个账户，一个是他的普通账，虽然两个账户都是开发商的账户，但是意义是截然不同的，只有把首付打到监管账户里面的，这个钱才算安全。
另外付首付签合同的时候，一定要开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免你的房子一房多卖。
第八条办理*款贷**之前，一定要问清楚开发商合作的银行有几家，每一家的银行的利率分别是多少？当然哪一家低咱们就选哪一家，别光听销售去说，不能说他给你推荐哪一家，你就选择哪一家。
另外在办理房贷审批期间，不要去申请个人信用*款贷**，办理信用卡之类的，频繁的查询个人征信那些，不然可能会导致你的房贷审批是不通过的。房贷审批通过之后，记得要向开发商索要你的全款购房发票。一定是全款发票。因为你的*款贷**审批通过之后，同时银行就会把你那个*款贷**全额打给开发商，所以开发商给你的一定是全款发票。
第九步交房的时候，一定要要求开发商出具三书一证一表，详情的可以去查一下。我之后也会去出一期详细的收楼流程的视频。第十步也就是最后一步，催着开发商去给你办理房产证。这里记住了之前的购房发票，以及银行的各种小票不要搞丢了，不然的话会非常的麻烦。办理房产证的时候记得带上购房合同，身份证和复印件。如果说结婚了记得带上结婚证，各种税票也要带上。
以上就是买新房的全部流程和细节，希望这个能够帮到你。
我是小魏，一个专业又真实的房产人，回见！记得点赞关注哦！