统计局公布了三月份的一些经济数据，表现还是挺一般的。
（CPI）
同比增速跌破1%的CPI。
（PPI）
同比跌幅扩大的PPI。
时间拉长看，PPI同比增速已经连续6个月为负，CPI同比增速近一年来首次跌破1%，偏离2%-3%黄金区间挺多的。市场开始忧虑通缩。
上峰其实一直在努力避免消费萎缩，在百年未有之变局下，中国人民的产品卖不出去了，美国人民买不到便宜产品了（有很复杂的原因，仅作比喻），造成结果就是美通胀，中通缩。
（海关总署数据）
新华社给我国一季度货物贸易进出口评价是 开局平稳 ，看海关总署的数据1-3月出口总值增0.5%韧性确实不错，顶住了外需衰退的压力，但进口减7.1%，内需反而扛不住了。另外根据很多做外贸的朋友反应他们看到第一季度出口数据的心态，就和看到金融业平均工资数据时的心态一致，属于被平均的那一部分。
无论是官方定义的用词，还是实际数据表现、一线市场反馈，外部需求切切实实在减少，而内需短期也没提振。
以此为基准，我判断未来刺激消费才是主线，一切为了发展消费，消费发展解决一切。
（3月13日文章截图）
房地产作为最大宗的消费品，牵一发动全身 ，但我们先把地产放一放，稍后说。先看看另一条线：为了提振内需，促进投资，国内一直在维持M2的高速增长，3月份继续保持12%以上的狂飙。
（财联社整理的M2数据）
印钞机开不停还是有点效果的，3月新增社融5.38万亿元，比去年同期多7079亿；新增人民币*款贷**3.89万亿元，同比多增7497亿。
（月度社会融资规模）
（月度新增人民币*款贷**）
借钱的人确实多了，但没想到存钱的人更多。
（一季度大家存了15.39万亿）
合着大家借钱都不是去消费不是去投资的，都是置换掉之前成本较高的*款贷**，然后拼命存钱积谷防饥。这可把政府愁死了。
接下来可以预测，就是把利率调低，把钱挤出来，把刺激消费政策加大，赶大家去买买买。
回到房地产问题上 ，作为居民最大宗的消费，接下来怎么刺激显得至关重要。在 2023年广州楼市操作指南中，我们提到刺激地产将会有两方面：1、提振行业；2、刺激需求。
现在提振行业的任务算是完成的差不多了，开发商们都上了呼吸机，暂时死不了。
刺激（地产）需求成为首要任务，但不涨的房子是没有人买的，可现在房价那么高如果再允许无序暴涨也会引发社会问题。
所以之前我们提及的 “房地产长效机制” 能否顺利施行，显得格外重要。
欣慰的是， 深圳迈出了第一步，再次敢为天下先！
一、取消人才房、保障房，以后全部转为共有产权房。
（深圳规划局公告）
深圳人能买更便宜的房子了，因为共有产权的先天优势是产权共有，有理由也有能力以更低价格出让。而共有产权的劣势流通性差，恰好也解决了很多投机倒把的问题，相当于定向出让给真正有需求的人。
二、树立标准，学位优先配给保障房
（深圳教育局公众号）
这下可把商品房业主们搞懵逼了，大家看看这个区位图。
（学校与各楼盘位置关系图）
如果深圳把这个政策贯彻下去，那以后就真的实现保障房优先、租售同权的伟大构想了。
深圳这套组合拳解决了“房地产长效机制”最难的问题： 保障底层。
还记得我提到过的三板斧吗？
底层保障；中层维稳；高层放任。
中层和高层都可以通过政策解决问题，只有保障底层是需要实实在在的花钱。深圳钱包比较厚，先走一步。
底层被兜住，那么社会矛盾就得到缓解。接下来就可以放开手脚刺激改善、豪宅的需求了。
并且成功实现我之前设想的未来的购房需求链条，这又会反哺消费，年轻人在保障房里可以更容易的攒钱了。
（未来的购房需求链条）
这也给大家敲响警钟，无论是现在拥有老破小或远大新的，还行计划购入老破小或远大新的朋友，未来保障房将会吃掉你的全部市场需求，流动性会逐渐枯竭、锁死， 没有流动性的房子也就谈不上价值了。
接下来深圳的难题轮到中层维稳，这是三板斧中最重要的问题 。怎么掌握好平衡点，不让房产价格体系崩塌，对于改善房需求的刺激，对于温和上涨的默许，还有通过旧改、棚改等操作对市场进行资金投放都是办法。
未来未可知，但地产长效机制正逐步落地，我们都在被动、主动的适应新的游戏规则。