NO.1丨壹
正在试运行，事关合肥二手房交易
11月12日， 合肥市存量房交易服务监管平台启动试点运行。
来源：合肥市住房保障和房产管理局
为促进我市房地产经纪行业规范经营、诚信服务，保障存量房交易真实透明安全，满足群众对交易服务的 个性化、多样化需求 ，合肥市住房保障和房产管理局围绕“强监管、重服务、提效能”的目标，建设合肥市存量房交易服务监管平台。
为测试平台功能，检验平台运行的稳定性与可靠性， 市住房保障和房产管理局从全市房地产经纪机构中筛选出30家房地产经纪机构门店纳入平台试点运行名单。
该平台对原存量房网签服务系统进行升级，为办事群众提供房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约、购房资格查询、交易资金托管、按揭*款贷**申请、交易业务评价等一站式服务提供有力的支撑。
一是交易服务更便捷。
建立健全“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、合同网签掌上办、自助办、不见面办理。
提供交易业务自助查询服务，办事群众可登录网上平台和小程序，查询本人名下房源核验、委托挂牌、交易合同、购房资格信息，房产业务办结环节以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。
二是房源信息更安全。
推*房行**源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”，产权清晰方可发布房源。动态监测产权状态，交易存在限制或完成交易的房源及时下架。
三是中介信用更透明。
建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。
通过信用公示平台展示经纪机构及其经纪人员基本信息、信用公示信息，为买卖双方选择更靠谱、更满意经纪机构和经纪人提供参考依据。
NO.2丨贰
这对合肥市场会有哪些影响？
查询合肥市存量房交易服务与监管平台 （网上平台访问地址：https://www.hfzfzlw.com/clf。） ，可以发现：
该平台包括 核验码查询、我要买房、我要卖房、地图找房、机构人员公示、信用公示、统计排行、政策公示 等多个功能。
这也意味着，后期消费者在置业二手房时，又多了一个新的交易渠道。且由于是官方平台，更加具有权威性。这对 提高二手房市场交易的信息透明度、保证资金安全性、遏制中介市场乱象 等方面，都将起到重要的作用。
针对笔者所关心的一些问题，笔者也做了一个梳理。虽然合肥当前还没有出台细则，但参考 深圳、杭州、苏州 等已经上线官方二手房交易平台的城市，可以发现：
1、中介服务收费标准或降低
在合肥买过二手房的消费者都知道，中介的收费标准都很高。链家、辉达等都在2个点以上，即使给点优惠，也要干到1.7、1.8个点。
以在滨湖买一套100㎡的二手房，按照单价3.5万/㎡计算，总价350万。如果通过中介来交易，至少五六万块钱。
一般来说，这笔费用会加在买家手里， 这在无形之中又增加了消费者的置业成本 。但如果通过官方的交易平台去买卖，这中间的服务费肯定会降低，毕竟很多流程已经不需要中介的参与，买卖双方可直接通过官方交易平台服务， 中介做的主要是前期、后期的服务工作。
2、房源真实化，更加透明
平台的上线，会让中介消失吗？笔者认为，暂时不会， 但对中介市场的规范化、正规化，对于消费者的利益维护，将会起到巨大的作用。
为什么这样说？近几年来，中介市场乱象不断，ZUI常见的一个现象， 就是通过虚假房源来忽悠购房者前来看房。
如，当初明明宣传的，这套房子便宜市场价30万，购房者就是看中价格才来看的。可殊不知，这是中介吸引你前来看房的套路。等你真正来到时，又会以房源卖出作为借口， 来诱导购房者看其他的房子。
可现在，官方平台的上线， 将会把真实房源与官方平台之间的通道给打通 ， 从而让购房者少跑弯路。
3、购房资金更加安全，中介跳单等乱象将会减少
当然，这个问题还不算太大。 真正困扰购房者的是， 购房资金的安全问题 。 如安徽网报道，某购房者通过安徽中皖辉达太湖路门店购买二手房， 将100万购房款达到中介公司员工个人账户上后，房子没能如约过户，100万购房款也如泥牛入海 。
来源：安徽网
类似的案例还有很多。要知道，这不是几百块钱、几千块钱，而是动辄数百万的资金，可能是一个家庭一辈子的积蓄，但这中间的安全性都不能保证，听着是不是很揪心。
但通过官方交易平台来买卖，这个担心就没有了。最起码，不用担心中介跑路的问题。
因此，笔者认为，此次合肥发布的存量房交易服务平台，将会很好地解决了当前二手房交易的几大痛点：
其一是高昂的中介费。 通过官方平台交易，权威、真实、安全，很多不需要中介参与的流程，其费用都能省下来。
其二是“真假房源”难辨的问题。 在官方平台挂牌的房源，都是通过房管相关部门核验的，假房源很难蒙混进来。
其三是中介“暗箱操作”的问题。 炒房、AB单......许多中介行业内幕，只有我们想不到的，没有他们玩不溜的，现在都能够很好地避免。
NO.3丨叁 结语
客观上来说，合肥存量房交易服务监督平台的上线，为购房者提高了另外一条二手房交易的方式，一定程度上降低了对中介的依赖度，或也将更有效地促进交易更快达成。
但设立该平台的主要目的，还是便民，使二手房交易过程更加透明化。 这也决定了中介不可能被完全替代。 毕竟，不管是涉及到房子的按揭*款贷**，还是产权调查等专业服务，目前还无法绕过中介。
在合肥，中介是一个非常庞大的群体。要知道，合肥二手房的挂牌量，已经超过13万套了，这是一个很可怕的数字。
另外，二手房交易涉及的环节很多，且都很专业，如果没有一定的专业知识储备，普通人很难玩的转。如房子的安全问题、房东是否有抵押、二手房税费、过户等问题，全都离不开中介。
因此，中介依然有其存在的必要性，其专业性和对二手房整体交易流程的熟知程度，依旧是很多购房者和房东不具备的。目前来看，很多二手房交易流程，仍然离不开中介。
毕竟，中介行业能够发展到今天，靠的就是服务，也只有专业的服务，才能赢得消费市场。因此，合肥存量房交易服务监管平台的上线，更多的是让二手房交易更加规划、安全、便捷化，而不是“去中介化”。