作者/摄影:王赟隆 编辑:卢西恩 后期:小曦
我在瑞典的居所，先是租住在Rinman太太家中，这里是哥德堡最南端，环境很好。一段时间之后，我的生活逐渐安顿下来，工作走上正轨，就感觉这里离市区的距离有点远，不算太方便，而且想一想，每个月5千多克朗，如果买房子还*款贷**也差不多够了。看着哥德堡的房价一天天这么涨，我下决心赶紧买房了！
选房之前，先说两点，一个是产权，一个是居住权。瑞典的房子分两种，一种是别墅，一种是公寓。买别墅的话，房子和土地都是永久产权。买公寓的话，买到的是永久居住权，公寓的所有权是归业主协会所有的。瑞典的业主协会职责是妥善维护房子，比如刷新外墙，维护管道，更新通风系统等等。瑞典的绝大多数老房子状况都很好，这种业主协会制度功不可没。考虑到我现在的具体需求，我决定还是买一套靠近市中心，位置较好，交通便利的公寓比较合适。
在瑞典选房子，比国内简单得多，因为瑞典居然有一个选房子的官网hemnet，大家都到这里看房子。也就是国小人少才能有这齐齐整整的现象吧。在hemnet里你按照户型、位置、面积等信息筛选，很方便就可以锁定符合需求的房源。在国内有建筑面积和使用面积这两种算法，但是在瑞典只有一种面积，就是房间的实际面积，这点也比国内简单一些。另外，在国内大家都讲究南北通透，但是瑞典人最看中朝西的房子，准确地说是最喜欢西南朝向。因为这样在夏季时，可以从凌晨一直到夜里都能晒到太阳。
还有房龄的问题，在国内大家都讲究买新房，二手房要是超过十年的，大家就不太愿意再考虑了。在瑞典我看了几天房子，发现几十年房龄的房子都算新的了，动不动就出现过百年的房子！而且有些区域老房子比新房还要贵很多。瑞典政府很重视市政建设维护，所以老房子状态保持得很好，非常干净，设施也都在与时俱进地更新。
我在网上找了几天，终于发现一处特别满意的房子。离第二中心区步行十几分钟。整个小区的公寓密度很小，都是两层小楼，其中一楼都带花园。在瑞典买一楼的房子花园是赠送的，我因为有凯撒，肯定需要买带花园的房子，得让凯撒有足够的活动空间啊！最关键的是这个小区离海边不到5公里，还挨着山，在市中心有这么好的环境也是难得的了。
选中了房子，就要联系网站上登记的房屋中介信息，递交申请以及注册个人信息，准备参加看房会。到了看房日，按照约定的时间到达，中介负责人会核对你的信息，然后给你一厚本关于房屋的详细资料。包括房子什么时候建成，什么时候装修过，哪些电器换过，以及历任房主的情况。在瑞典是没有什么秘密可言的，所有房主的信息全部都公开，不得不说，这一点让我觉得有些没有隐私感。
房子确实很好，两室一厅，朝西，一个大院子。很心动。厨房设备齐全，再稍微添置些家具很快就可以搬进来。当天大约十几名客人来看房，都看得很认真，差不多半个小时看房会就结束了。
我看过房子，向中介确定了购买意向。中介检查了我的购房资质之后，就通知我参加这个房子竞拍。竞拍其实是短信竞价，房东会先给出一个他心目中的底价，然后中介组织所有有意向的人进行竞标，价高者得。竞价当天，中介会给每个买家一个编号，大家挨个出价，同时你会看到别人的竞价短信的，不过不显示名字，只显示编号。这个房子这个房子从198万开始，有6个人在竞价，大家显示试探性地一万一万加价，之后*药火**味渐浓，开始三万五万地涨，转眼到下午下班时间，中介宣布休战，第二天上班继续。当价格开到240万的时候，基本只剩下我和2号了。因为实在想要，我又开到245万，对方没有动静了。我觉得差不到也到极限了，等等没有动静，我想应该这房子是拿下了。可是谁知两个小时之后，2号哥们突然出了一个251万！唉，想想这两小时之中，他是经历了怎样的纠结，下了多大的决心呀。好吧，既然他志在必得，我决定成人之美吧。
虽然我向2号和中介表示了放弃，并祝贺2号哥们拿下了这间很棒的公寓。但是之后我还是免不了有些惆怅，因为这样的房子实在是并不好找，我由于工作的关系，还是很希望尽快搬到市区的。
不过令我非常惊喜的是，没过几天，我接到了中介的电话，之前那间房子的隔壁也开始出售了，户型一模一样，也是一楼带个花园，只是朝向是南向。这时距离公共看房日还有一周，我试探着询问，如果我愿意在房东的底价上直接加价30万，能否可以提前单独看房。中介在征得房东同意之后，提前让我参观了房子。并且我提出的价格房东也接受。哈，非常顺利，一拍即合，约定好一个月之后签合同拿钥匙。这么一来我和那个竞拍的2号哥们就成了邻居，现在么，他已经是凯撒的干爹了！他至今还对他抢到那套西南朝向的房子对我表示抱歉，但是，我是中国人啊，我现在住的房子可是南北通透啊！！！南北通透！这事儿我没法让瑞典人明白，但是国内的同志们，你们都懂我现在住着这套房子时内心的圆满啊！
之后我办好了银行*款贷**，嗯，顺便和大家说一下瑞典的房贷情况。瑞典买房首付15%，剩下的85%可以向银行*款贷**。其中的10%需要在10年内还清，利率略高；剩下75%需要在60年内还清，利率很低。其实很多瑞典人都不还这75%的，60年你都不知道换了多少房子了。*款贷**的利率需要根据自己的资金状况和不同的银行去谈，每家银行都是不同的，怎么去和银行谈判是个挺深的技术活，听说谈好了是能够省不少的，我当时呢，经验到底是不足，不过就是现在这样我也满意了，和北京比起来，我不得不说，实在是已经太幸福了！
办好了*款贷**，在签约前还有一件重要的事情，那就是跟业主协会见面。上文提到，瑞典的公寓所有权都归业主协会所有。整个区域公共设施的管理维护，以及居民租赁、买卖房子，协会都有发言权。在跟房东签订了买房意向之后不久，业主协会就调取了我的信用记录和工作学习情况，并且预约了见面时间。没办法，瑞典就是个完全透明的社会。
当我按照约定的时间来到协会办公室。负责人拿出一大叠资料给我看，主要是关于协会情况说明，小区情况说明和我要买的房子的所有情况，以及在这里生活可能会遇到的问题。同时也问了我很多工作学习的经历情况。瑞典人确实办什么事都一板一眼。之后负责人带我参观了小区的公共洗衣房、垃圾房、桑拿房等。“欢迎你，来自中国的朋友”我算是通过了审核，可以正式进入社区了！
到了正式签合同那天，在厚厚一叠合同最后签好名字，在拿到钥匙那一刹那，我心里突然涌起了一阵激动，在这异国他乡，我有自己的房子了！那种感觉我现在回想起来，还会有些心潮难平。始终记得那一天走出中介所后那一地明媚的阳光……
我在当天就租了辆车，带着凯撒和我的一点家当搬了进去。之后又经历了长达数月的对自己心爱小房子的整理和美化工作。我的小窝65平米，还有一个8平米的储藏室，门前有76平米的漂亮草坪，我亲自铺草种花维护的！ 房子虽然不大，但是在瑞典有了完全属于自己的小天地，那种小小安详的欣慰感觉，海外游子都能够体会。哪天你到瑞典来玩儿，欢迎到我这儿来一块喝两杯。当然我也努力鞭策自己，好好发奋，早点换个大别墅好好招待你们，哈哈，朋友们下期见！
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