租金1万转让费30万，这样的店你会要吗？
转让费30万明显偏贵了，如果你没有这个快递，这个铺子转让费不值钱的，1万的房租才做个3000块钱。你的店铺在哪里？我正对着这个小红灯牌的多大面积，50个平方上面还有一层也是50，租金多少？之前是做什么的，就是超市，你现在是要转他的是吧？他现在一天做多少钱？6500，营业时间几点到几点？早上8点到现在10点。
现在是什么人经营的？年纪多大的，40多岁，50岁，现在毛利多少？20%。他就卖点烟和水，他里面基本上没什么货，有多少货？4万块钱左右吧。不含烟，20个平方是在放货，现在怎么转？30万，就含他的货，4万块钱的货。那你3，500，20%的毛利，21，000减掉1万块钱。
水电费算1000，跟陈列费相抵扣，再减1000，那最后就剩个9，000块钱。
以后你是夫妻店，夫妻两个人看店，就转两个人的工资，30万肯定不值！我们再来谈，能不能有进步的问题。摄像头转一下，他其实主要就在做菜鸟，每天有收1000个件，1000个件怎么放的下来？他整个二楼没用，二楼也在放菜鸟。对，他整个铺子只有20个平方，是在放自己的货。那你接过来准备怎么干？菜鸟加便利店的，改造一下。
你们当地是多少钱一件？一个月一万五，计件估计也能一天有30-50个计件，一个计件是6块钱，一个月有7，000块钱。菜鸟的收入是2万来块钱，请人了吗？你两个人肯定也忙不过来。我要请两个人，这边人正常上下班，回来从哪个方向回来的，一半一半吧。
但是公交车站在这边，大门的另外一侧，这边有便利店吧。这个喜过，今年换老板转让，就已经转了两次了，他一天多少钱？1000多块钱。你这边就主要靠快递来给引流，小区总共多少户？900户，住了多少户？50%，交了多长时间了？4年吧。就这一个门，其他门都还没开，他那边为什么不开？政府的原因就一直就是没有建好，还有一个门，那条路就一直没有修，所以说他也没有门。旁边有商铺吗？走人的话，他就离马路上比较远。你这一排有几个便利店，就这3个。我是一个自营的，一个喜过，一个京东，如果你这么大的体量，只有这一个门开，所以说你这个店转钱肯定是转钱的，但是他的转让价值，我觉得没有那么高。因为你是以快递为主，快递这个东西本身转让价值就没有那么高，便利店的转让价值，动不动30万，40万、50万。是因为买他的营业额，因为他是位置决定的，你过来人不动，坐在那就能收钱的。
那么你这个是靠快递的，概念就不一样，快递本身也是很辛苦的钱，一年能光快递上面能转个20万，但你雇两个人，2000块钱一个人要的吧，两个人8，000，也要开掉10万块钱。快递上面你只能挣10万。那转让费30万，明显偏贵了。如果你没有这个快递，这个铺子转让费1万的房租，才做个3，000块钱，都不一定会有人要。这便利店板块本身就不值钱的，谈你的快递板块，快递板块你1000个件，最多也就10来万吧。太贵了，没有人会要的，最多都不可能超过20万。我觉得都有点夸张了。虽然说他是挣钱的，你去工地上干活也挣钱，那个意义就不一样了。所以说这个位置只要有快递在做，也肯定能转钱，无非就是转让费的问题。你觉得大概这个多少钱呢？我觉得15万左右，就可以拿货反正也不值钱。那就是快递正常的怎么转让。现在本身转让期就比较高，因为以前快递大家都放在菜鸟，现在又出来兔喜，又出外妈妈驿站等等。未来分流会越来越严重。菜鸟本身就是辛苦繁琐的事情，所以转让做的人做时间不长。
第三个原因，我觉得1000个件确实能挣钱，再加上便利板块改造一下转让费。我觉得控制在12万，其他的点货，现在主要也就是担心兔喜驿站这些的问题，如果便利店近一点就不值钱，所以快递本身就没有那么高了。
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