往常小编都是讲东莞的先进案例，目的是学习先进，咱今天换个口味，讲讲东莞的惨痛教训，引以为戒：
2017年，因为深圳制造业绿色转型，所以促使华为为代表的很多企业开始大量迁往东莞等珠三角的低价区域，与此同时，商品房的限购限贷政策也扩展到奥这里，很多大型地产商都转战这些地方，当地的“二房东们”就成立了专门的投资类公司承租厂房，各种赚取租金溢价的新玩法也都开始出现。
2018年，电子信息、五金模具是长安镇的两大特色产业集群，当地厂房租金相较于五年前上涨了两到三倍，由8元/平方米上涨至26元/平方米。同时，东莞厂房五年前的公摊面积只有10%左右，甚至零公摊，但现在厂房的公摊面积达到40%都不足为奇，30%是常态。
与厂租节节高升相对应的，是租赁合同从以前的5年或3年一签到现在1年一签或者2年一签，每年租金递增5到15个百分点不等。
一方面，大量企业老板找不到合适厂房，一方面，二手房东手里又控制着大量的闲置厂房。
有需求，有市场，但企业的命脉被卡在二手房东手里。
没有下地的企业，就没有税收；没有开张的企业，就没有增加的岗位和旺盛的消费需求……
恶性循环在腐蚀东莞的经济
2018年，东莞二手房东炒高工业厂房租金的现象引发关注。
2018年11月14日下午，东莞非公经济工作会议召开，现场发布《东莞市人民政府关于进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策》(下称《若干政策》），共计50条政策，概称为“非公经济50条”。部分镇街(园区)及基层社区，已经根据自身实际出台了相应的政策。比如，道滘镇就有规定，承租政府或社区物业的，必须是实体企业，或者某领域具备一定科技含量的企业；此外，从今年开始，东莞要求所有社区物业都必须进入到集体资产交易平台上面挂牌，禁止私下承包行为，并设置了一些具体的有针对性的条件，目的就是为了防止过度炒厂房行为。
言归正传，惠州有没有这样的二手房东呢？
有。
而且历史不比东莞短，但对惠州的影响不大，毕竟惠州的厂租并不高。
惠州与之类似的问题在“店租”，比如步行街。
至少在2015年的时候，步行街的店租就已经达到了一个相当恐怖的水平。
有个专卖店说，隔壁年年涨，你接受不了就换人。隔壁涨了店租，你的房东想着他和我的店差不多位置、凭啥人家能涨我不能涨？
于是大伙一起涨。
现在水东街的店租恐怕也不够理性，竣工一年多，入驻商家一只手能数的过来。
当年惠州义乌的铺租也是炒到15万，10平方的面积。
涨价一时爽，没人租，档主亏，业主亏，经营方一看不行，立即压了压，才算是维持住了义乌的人气。
道理谁都懂，但步行街业主是零散的，缺乏组织的，急功近利的，要不然也不会让步行街衰落至此。
很多惠州人说步行街衰落是因为其他大型商超，比如港惠和华贸的崛起，这确实有点影响，但步行街正对着西湖这种平常日均人流5k，节假日人流过4万的风水宝地，比港惠和华贸加起来的人流量还多几倍。
可见，步行街衰落的主因还是自己把优质商铺逼走了。
大家说，是不是呢？