买房是一件不容易的事，买之前攒钱就是个大难题，挑房子到落户的过程同样不简单，就算是住进去也有一系列的麻烦。
但兵来将挡水来土掩，遇见难题不要想着跑路，否则迟早有一天难题还会追上你，最好的办法就是解决它。
一般买房的时候都会有停车位，停车位是建房时都规划好的，只不过有的收费、有的不收费。对于当下众人的生活来说，车位收费也是得买的，算是经济发展下开发商另一种与时俱进了。
较大的小区除了地面上的停车位，还会有地下停车库，这是因为地面上车位不够，胡乱停放又扰乱生活，有了地下停车库就松散许多。
有的开发商就是如此逐利，车位给改成仓库出租，这种情况下业主该怎么维权呢？今天咱们就来聊一聊这个话题。
一、开发商将车位改成仓库出租，后被强制拆除
1.车位被出租产生的矛盾
某台记者某日接到群众投诉电话，小区车位被开发商当成仓库出租，严重影响了小区居民的生活。记者立即赶到该小区，在小区居民的带领下，他看到小区地下车库的一侧被人用木板围得严严实实。
业主们告诉记者，被木板围起来的空间原来是一家汽修厂，从两年前开始被人用作了仓库。
据业主们说，这个仓库直接连着车库的另外一个出入口，出入口有两道门，小区居民几乎每天都能看到大货车进进出出，里面堆放的大多是一些卷筒纸等日常生活用品。
因为大门紧锁，记者也无法进入内部一窥究竟，而针对车位被改成仓库这件事，业主们并不赞同。
首先车库作为小区的配套设施，不能随意变更用途；其次用木板围起来的仓库，存在极大的消防隐患，仓库有没有做防护措施别人也不知道，一旦发生火灾后果不堪设想。
最后小区内的车库面积本来就不大，如今还被占用了一部分，小区车位十分紧张停车难，部分车辆只能停在小区外面，已经有好几辆车因为停在不该停的地方被拖走了。
之后业主们又带着记者来到物业部门了解具体情况，物业工作人员介绍说，小区车库的管理权一直没有移交给物业管理，反而是开发商一直在管。
2.社区的态度
占用车库还把车库改成仓库出租都是开发商所为，如果不是业主前来投诉，他们也不知道此事，记者来的那一天物业已经把具体情况报给了当地社区。
随后记者和业主们又来到社区部门了解情况，社区工作人员称，他们之前也接到过小区业主的反映，社区非常的重视，还曾多次和开发商还有物业管理进行协商整治。
下一步社区将会把情况反映给街道办和消防部门，如果开发商拒不整改，他们将申请强制拆除。
记者调查过后，开发商方面已经表态，称将会尽快拆除这些围挡和木板，仓库也会整改为原来的车库，他们把车库交给物业部门管理，做好规划方便业主停车。
二、法律小知识
1.车位权益归谁所有
车位、车库是小区业主共同生活的辅助设施，属于小区的配套设施，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区的车库是业主所有的，即使产权归于开发商，我国法律也规定车位只有满足小区业主停车使用的情况下，多余的可以由开发商做其他用处。
这句话的重点在于满足业主所需，本案中小区的车位本来就不够用，开发商还占用车位改成仓库出租导致小区停车难，有一部分车辆在外停车时被拖走。
2.看看物权法是怎么说的
《物权法》第七十四条是这么说的：
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，也就是说即使车库的产权归开发商，但他也不能私自将其租给他人，最起码需要和业主协商。
改造的仓库由木板围成，存在极大的消防隐患，《消防法》中有规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所，不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应与居住场所保持安全距离。
生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准，即使车库可以出租，承租方的行为也是不合法的。
车库未经允许不能轻易改变用途，改变后的车库已经变成经营性质的厂房，改变用途后的车库若给周围环境带来改变，污染、噪声和占道等若是威胁到业主，他们可向相应的部门进行举报，要求对方停止侵害排除妨碍。
开发商出租车库的行为，已经影响居民生活，使得停车秩序混乱停车难，开发商执意不听劝的情况下，街道办和消防部门有权强行拆除。
三、学会维权，生活更美好
其实在物权法中，小区的地下停车位满足业主的需要之后，是可以进行出售的。如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
此外业主可以到房管部门进行投诉，如果不能解决业主也可以起诉开发商，但前提是开发商确实违反法律和侵犯了业主利益，不然容易败诉。
在纠结能不能胜诉，该怎么办的时候，业主首先还是要先搞明白，被当成仓库出租的车位，所有权究竟归谁所有，是否是在满足小区停车需求下出租。
不然做了无用功，浪费时间浪费精力，对此你有什么不同的看法呢？
参考文献：《中华人民共和国民法典》