今年上半年写字楼市场共计14.5万平方米新增供应量，同比减少65.6%，其中第二季度录得位于火车站子市场的金融街融悦中心A栋入市，体量为7.5万平方米。
大部分新项目将推迟于下半年正式交付。上半年净吸纳量录有319,885平方米，较去年同期下调45.6%，特别是第二季度经历两个半月的疫情封控，租赁活动开展明显受阻，净吸纳量环比骤降83%至两年以来新低46,651平方米，大部分来自于上季度锁定及六月复工后重启需求回暖所带动。行业整顿与更迭加上疫情中因供应、资金链断裂等原因出现经营困难的企业退租缩租情况于季末初露端倪，涉及TMT、制造业及非传统金融等，乙级楼宇季内已录得负数，报-7,357平方米。
至此，空置率历经连续六个季度下降后首次上行，环比微升0.1个百分点至15.4%，较去年底仍降低1.2个百分点。核心商务区续租活动集中表现相对稳定，空置率仍维持10%以下，而核心拓展区内以乙级楼宇较多的子市场为代表出现进一步分化。
行业需求方面，金融位居上半年首位，受金融注册制改革及开放红利驱动以内外资基金、私募投资及证券类需求持续释放，尤其季内封控期间二级市场仍维持运转，使得金融成为复工后最具韧性的新增动能来源，搬迁扩租快速恢复，而外资需求受金融类带动明显，驱使上半年仍维持40%左右水平；其次，TMT细分产业内人工智能新技术、产业互联网表现突显，同时受疫情影响，线上活动提升，电商等生活服务类扩张需求再度激活；消费品制造业以新能源汽车、快消品为代表上半年较快释放。值得一提的是，复工后生物医药与医疗器械，咨询及人力资源等专业服务需求如期延续且具韧性，而受近期油价波动影响能源及公共事业行业关注度提升，需求加速布局。
区位表现上看，上半年核心商务区内部搬迁持续且整体需求稳健，陆家嘴金融集聚效应引领全市去化表现，南京西路、淮海中路行业结构则更为均衡。其他滨江商务区整体亦表现出韧性，其中前滩凭借医药和TMT为主的多元需求位居上半年热点子市场前列，此外，滨江区域承接较多跨江或跨区升级搬迁，尽管受疫情干扰该类需求有所缩减，但是徐汇滨江、黄浦滨江优质项目二季度表现持稳。分成交类型，上半年搬迁扩租需求仍贡献近八成新租活动，其中扩租占比于第二季度环比缩小7%；受供需层面的长时间停滞，大面积需求为主推迟或暂停使得五千平方米以下面积段成交占据绝对主导。
租金方面，浦东超甲级作为风向标上季度已开启本轮租金下调，空置率较高的新项目或乙级项目集中区域最早出现谈判空间明显增大的情况，而空置率较低的子市场如南西、外滩、前滩的租金走势仍基本持稳。市场分化表现之下，租金历经连续三个季度上涨后再度回落，全市报价和有效租金分别微跌0.1%和0.3%，较去年底仍皆呈0.8%的涨幅。