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1、问：南山御成府能买吗？很多中介给我推荐这个盘！
答：御成府是单身公寓，属于住宅的一种。去年年底，单身宿舍和单身公寓放开限购。没有住宅购房名额需要全款购买，有住宅名额的可以*款贷**，*款贷**政策跟住宅一样，交易税费目前也是一样。但是目前最大的不确定性因素在上学积分，因为去年年底才放开这类产品，今年的学位申请还没开始，教育局也没给明确的说法，所以这类产品的上学积分目前无法确定。如果上学积分跟住宅一样，那这类产品还是可以入手的。如果上学积分跟公寓一样，那就完了。现在这个时间不建议你买这类产品， 等今年学位申请完以后再观察一下！
2、问：大师兄你好 ，我是刚需，我17年的时候当时是想在保税区或布吉理想家园买套房的，但是一不小心买了理想家园的，结果现在保税区的那套房子涨了250万，理想家园的房子价格一分不涨。现在工作的地方离保税区近，想卖掉布吉这套房，再买保税区房，但是要增加200万，心疼。又觉得布吉的房子会补涨，所以犹豫不决想问一下大师兄我下面该如何操作最好？感谢。
答：你好，理想家园自住还是可以的，布吉是很多人上车的首选，看起来性价比很高，通勤距离也不远，但城市面貌相对破旧，缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但*迁拆**十分艰难，十年内也很难有所改观，整体看跑输大势，这也是为什么一直不推荐布吉的原因，布吉的房子早点置换吧。以后还是跑平甚至跑输大盘。
3、问：大师兄你好，请问一下您觉得京基御景华城这个小区现在适合投资吗？听说去年涨的还不错，成交也比较活跃，旁边的南华村在棚改。大师兄给点建议！
答：你好，这个小区是福田赤尾片区低总价上车的地铁盘，深圳由于刚需群体巨大，很多低总价的地铁盘哪怕没有优质的学位，依然可以有还不错的涨幅。京基御景华城未来应该还可以跑赢大市，毕竟占据地铁，带花园和低总价，楼龄也不旧四个不错的要素。小区的缺点是后劲不足，所带的学位比较差，不过旁边南华村要新建一所九年制学校，说不定有惊喜！御景华城周围城中村，环境差。商业配套会随着旁边南华村棚改完成以及对面的福田海岸城建起来而得到改善。综合来看，钱不多自住兼顾投资还是不错的选择。
4、问：你好，大师兄觉得福田岗厦星河世纪怎么样？星河国际对我来说太贵了，我也知道地段，小区，学校好，星河世纪差好多了！
答： 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦片区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田优质地段； 其次，星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘，住宅一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预算是考虑一房还是两房，一房已经没有多少升值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的选择。