中介要变天？
5月8日住建发了一个文件叫做关于规范房地产经济服务的意见。印象中这是住建这种级别的部委。第一次针对房地产中介行业发的监管意见。主要内容比较有意思的是三点。
·第一：具有市场支配地位的房地产经济机构不得滥用市场支配地位，以不公平高价收取经济服务费用是严格执行明码标价，房地产经济机构或者个人应当在各个渠道公示服务标准服务内容和收费标准，不得混合标价和*绑捆**收费。
·第三句话合理确定经济服务收费，鼓励按照成交价格越高服务费率越低的原则实行分档定价，由交易双方共同承担经济服务费用。
对于这3点我觉得对于买二手房的朋友来说没啥太大的利好。大家都知道二手房的中介费是可以谈的，也就是说实际交易中中介收取的中介费其实是双方议定的结果。发文里面规定的什么定价合理等等这些条款对于现实改变不大，至于什么买卖双方共同付佣这个事就更没意义了。
一般卖二手房房东就是讲究一个实收多少，其他费用安在谁头上都一样，反正羊毛长在羊身上。但是我重点想要说的是这3点规范，对于买新房的朋友可能还是有一点改变意义的。
·第一个：新房的中介跟二手房中介不一样，新房的中介叫做分销，分销跟二手房中介的核心区别就在于分销的中介佣金是开发商支付。在这个过程中一般的买家对于这个中介费率是没有知情权的。一位买房者在买房过程中实际上是不知道眼前的这位中介在3个楼盘中给他挑中的这个楼盘到底是不是因为佣金更高所以按照规范意见，如果未来新房分销都能如实的公示中介费率，那么对于买房者的决策来说是有很大的益处的。
·第二个：不得滥用支配地位收取不公平的高价佣金。这一条其实针对的是分销平台，比如某壳来说。据我了解现在的新房市场开发商为了卖房子甚至给平台的佣金都已经高达两位数的比例了。这么高的营销成本虽然明面上没有加到买房成本上，但是羊毛毕竟是长在羊身上，以往只需要降价就能解决的销售问题。现在摆在这些新房营销总们面前又多了一个选择，那就是不降价但是加佣金要命的是现如今的这个情况来看基干分销对于渠道的垄断往往加佣金比降价更有效。所以从市场健康的角度来说这明显是不合理的。
我蛮猜住建的这个意见文件某种程度上在变相的为举步艰难的开发商企业们减负。你们觉得？欢迎留言讨论。