大家好，我是企鹅君，一个略懂房产的互联网人，初心是帮助刚需一族上车。
上篇主要是讲了我们怎样定预算，定板块，定楼盘，详情可以在主页找到我的买房故事二，今天这篇主要讲讲我踩盘的过程。
踩盘之前我们先通过某壳了解小区的均价和户型，挑选合适且在我们预算范围内的户型。
我们是通过朋友介绍找到的中介，因为朋友之前在他们那里买到了合适房子，事后我们也觉得他们比一般中介有优势。
其实一般最简单的方法是直接到小区楼下找中介门店：链家是最正规的，不会吃差价，人员素质也比较高，中介费1.7%最低；其他家就比较参差不齐，会有吃差价的情况，优点是中介费比较低，1.2-1.5%，而且可以砍价。至于怎么防吃差价，求个关注，下篇跟大家分享下。
踩盘之前中介公司先给我们作了详细地按揭流水规划，保证我们能够贷到足够的*款贷**。这里画个重点，流水尽量提前六个月规划，临急抱佛脚容易出问题，今年准备买房的伙伴，现在可以行动起来咯。
我们首先看的是雅居乐剑桥郡，这个盘是2013年的，是正宗的地铁上盖，出小区就是地铁口。
小区花园人车分流，跑步遛娃遛狗非常舒适。楼盘建在一个小山包上，比较周边高出一截，所以空气特别清晰，总之就非常喜欢。缺点就是总价比较高，当时不看南大的户型至少是400万以上。
第二个楼盘是广州雅居乐，这个盘有近十个小区组成，是个巨型社区，楼龄跨度也比较大，从2000年～2010年都可以，但只有小雅是近地铁的。
小区花园大多不是人车分流，舒服度打个折扣，但是花园比较大气，有山有水，景观比较丰富，总价比较低，当时360万左右能有不错的三房，但不近地铁，日常可以小区的车到地铁。
第三个楼盘是碧桂园翠山蓝天，楼龄最老，2000年初，但保养得还行，是六层一梯四户的洋房，主打低密度。同样也是人车不分流，花园一般般。
最大优势是离万博超近，步行5分钟，未来18号线可以直达琶洲和珠江新城。不过价格也蛮贵，当时大两房360万，可以改成小三房。
第四个楼盘是我们意外发现的，因为当时在万博逛街的时候发现有个地铁口在锦绣香江那边开挖，一问才知道是18号线的。原本我们以为锦绣香江要过大马路才到地铁，一样一算，只要5分钟就能到地铁口，而且离万博也很近。
锦绣香江和雅居乐类似，也是很多个小区组成的大盘，近地铁的是紫荆园。花园也是超大，有个很大的会所和人工湖，像度假社区，而且据说这边小学和初中在万博这块比较TOP。
以上是我踩盘阶段的初步感官，下一篇我会说说具体房源对比，交易过程等等。我们是企鹅夫妇，初心是帮刚需上车， 求关注求三连，让更多刚需看到~