揭秘法拍房费用明细，只因不了解。
买一套房被人多收了十几万，如果您今天看完这个视频，就永远不会再当冤大头。法拍房本身比较小众，很多人都不了解它的费用明细，哪些是该给的，哪些是不该给的。如果您最近也想捡漏法拍房，一定要看完今天这条视频，我会把法拍房涉及的所有费用一次给您理清楚，这个标准全国通用，不要再被什么乱七八糟的费用给骗了。
首先，我们要知道法院拍卖房子是完全公开的，不会向买受人收取任何费用，所以不存在什么佣金、拍卖费等等。而一套法拍房除去房款本身外，硬性的成本其实只有三个：税费，物业费，按揭担保费，还有一个就是你自愿选择的服务费。
税费分为，该买方承担的契税，该卖方承担的个税和增值税等，其中，该卖方承担的个税和增值税等等。这也是为什么说法拍房便宜的一个重要因素。2023年了，还是会有人踩到这个坑，没有及时退税，白白损失几万甚至几十万。总之，买法拍房，买方只要承担一个契税就够了。
以成都为例，首套房契税标准是1%-1.5%，具体性参考当地的契税标准。大部分的法拍房，是有物业欠费的，这个一般是需要买受人自己承担。具体欠了多少？公告信息上是会告知。如果没有告知，不要偷懒，去物业问问或者做个调查。
按揭担保费，全款的朋友这一条就可以直接划过去。这个费用因城市而异，成都这边一般是*款贷**金额的1-1.5%。
最后一个就是我们自主选择的服务费了，除了帮你完成交易，最重要的就是有一个平台为你保驾护航。毕竟法拍房的差价就决定了他有风险，而这个风险是完全可以通过前期尽调去调查清楚的。就相当于给买房子这事儿上了个保险。
这个费用以某东拍卖自营的无忧拍为例：
·1.按标的物系统起价进行阶梯计算；
·2.未成交，自动退费，仅收取799元成本；
·3.详细规则烦请私信了解；
·4.例如：假设您参与一套起价150万的房子，收费金额为：100万*1%+50万*0.5%=12500元。就是不到起拍价的1%固定金额。
具体标准可以点开我的头像，在我的主页查看。好了，如果您还有什么想了解的，欢迎评论区留言，关注，记得点赞关注我。