哪些海外买家可获得NRST豁免？
01
走省提名移民通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)，并拿到确认号码的买家。安省研究生毕业通过申请，一般会符合条件。
02
已经取得难民身份的人士；
03
外国人，但是加拿大公民和永久居民，或是上述1)或2)的配偶。
三种情况可在缴纳NRST之后申请退还？
01
四年内成为移民
1. 产权（title）上只有一个人或夫妻二人。一旦出现其他人，比如父母为了协助*款贷**也上了产权，这NRST就无法退了。
2. Final Closing Date 的60天内必须自住，作为principal residence，留下充分的自住证据。记住60天内入住是硬性条件，有人由于不知道这个规定，没在60天内及时入住，或者搬了但没有注意保留证据，这给后来的退税申请带来不少麻烦。
3. Final Closing Date起4年内成为加国移民，有登录纸；
4. 退税申请必须在登陆日的90天内送达，过期不候。曾经有过实例，客户短登后回国了，觉得自己什么条件都满足，退税不着急。半年后回来才发现已经过了90天的申请时效。这种情况没有申诉成功的可能。
02
国际学生
1. 产权 (title) 上只有一个人或夫妻二人；
2. Final closing date 起60天内必须搬入自住；
3. Final closing date 当日必须持有合法学签；
4. Final closing date 当日必须已经在安省认可的大学 (university/college) 全职在读；“全职” 指课业的60%以上， full time workload。秋冬两个学期必须full time，暑假不计；秋冬期间转学或换专业也可以，但依旧要保持 full time 状态；
5.从final closing date算起full time 读满2年就可以开始申请了，申请必须在final closing date 算起的4年内提交。
03
工签
1. 产权（title）上只有一个人或夫妻二人
2. Final closing date 起60天内必须搬入；
3. Final closing date 当日有合法工签；
4. Final closing date 当日必须已有安省的全职工作；每周工作不少于30小时，全年不少于1560小时；只有工签而没有工作不行。在此期间如果换雇主，必须做到新旧工作之间的无缝衔接。曾经有实例，两份工作之间有一个星期的间隔导致退税申请被拒；
5. 工作满1年就可以开始申请了，申请必须在final closing date 算起的4年内提交。
要提交哪些材料申请退税？
01
移民: 申请移民File Number，枫叶卡。
02
留学: 有效学签副本，学校官方出具全职在校证明（信封为密封状态）,每学期全职就学课程表。2年中可转学，但均要为全职在读。
03
工签: 有效工签副本,工作证明employment letter,全年工资单Pay Stub,税局报税单notice of assessment。
注意：还有一些共同文件需要提交，包括：
a. 房屋所有权过户文件Registered Transfer
b. 交接时付税凭证
c. 买卖合同副本
d. 交割过户账目报表Statement of Adjustment
e. 过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,如更改的驾照地址，银行信用卡或账户月结单，最好多一些辅助材料如，搬家公司提供的服务票据，定电梯证明，送货证明，电话网络账单等。
*此处中有重点政府在公告里面明确说明在购房后60天内必须入住！如未能提供凭证，极有可能在申请退税时遭到不必要麻烦。因为海外买家退税物业，目的必须是自住！而非用于投资！