为什么非香港永久身份的物业投资者常以公司名义持有物业？
全因以个人名义买楼的开支相当高昂。以印花税计算，表面看来，使用这两种方式购买物业所须支付的印花税税率分别不大；然而计算物业售价后，实际上买家须支持的金额分别可高达数百万，因此投资者喜欢以公司转让方式进行买卖，以节省税项。特别是转手的时候，公司名义的物业转让只需要转让公司股权的方式进行，买家身份不限。
这种交易方式适合您吗？我们将为您分析以公司名义购买或转让物业的优点及缺点。
优点
节省印花税开支
若以公司股权转让方式买楼，买家不用支付政府向一般物业买卖征收的额外税项。假设首置买家入市，他必须支付最高4.25%的从价印花税，非首置买家的税率更高达15%；然而透过公司名义买卖，政府只收取0.2%印花税。此外，若买家打算在购得物业后36个月内转售，须支付最高15%的特别印花税（税率视乎出售时间而定）。非香港永久居民购买物业时亦须额外支付15%的买家印花税，共30%。
买家印花税也适用于公司买家，因公司并不是香港永久居民（即使公司持有人为香港永久居民）。香港豪宅市场买家以公司股权转让方式购买物业比较多见。
缺点
收购公司或有负债风险
收购公司股权的物业投资者或需面对投资风险，包括隐藏债务。购买公司前，买家应聘请律师作全面审查，以确定其财务状况健康。
购买及营运公司的成本
当购买由公司持有的物业时，律师需要代买家审查物业产权及被购公司财政状况；因此，购买公司物业的法律开支往往比直接购买物业更高。而且长远来就，买家要维持公司营运，成本为每年约港币1万至4万元不等（包括审核财务报表费用）。真正支出视乎买家使用的服务及所持有物业数量而定。
申请按揭较困难
以公司股份转让方式购买物业或涉及复杂法律问题和风险，因此银行一般不愿意提供按揭，投资者购买前需准备充足资金。有些银行会提供过渡*款贷**（利率较高），物业成交后（一般2-4星期），*款贷**将转为按揭，买家宜先向银行查询可承造多少成按揭及其他可行方法。
总结
以转让公司股份形式购买物业可节省物业印花税，前提是买家有足够资金购买物业，且营运公司的成本比印花税开支小。不论是首置客或投资者，简单购买物业并支付相应印花税或会更简单。