摘要：你需要考虑这四个问题：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？
买二手房经常会遇到卖房人不是房主的情况，这个时候卖房人通常会称自己是房主委托卖房的。那你就需要考虑四件事：房主是谁？代理人是谁？真的委托了吗？资金监管了吗？
一、房主是谁？
去房管局核实该房屋的产权，确认房主的姓名，面积，产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场带电话给房主核实、可以要求房主当面签署《授权委托书》。
二、代理人是谁？
代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约，其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
除此之外，还需要确认代理人的代理事项，要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同，代为收房款等。
三、真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方，是卖房人还是房主，这个很重要。
案例：张先生在2016年在郑州买了套200多万的房子，住了二年多，最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士，但是卖房人却是刘先生，刘先生出示的是某公证处的委托公证书，因此办理过户手续和收取房款的都是这位刘先生。现在吴女士却称她根本没有委托过这位刘先生出售她的房子，而只是委托他看管，那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的一样，刘先生的行为无疑是犯罪，但是由此带来的经济损失该由谁来承担呢？作为买方的张先生来说，如果由他来承担的话，那么200多万的购房款无疑是打了水漂。
四、资金监管了吗？
郑州不强制要求资金监管，由买卖双方根据自身情况选择是否需要资金监管。所谓资金监管就是买卖双方选择买方将购房款存放在有公信力的第三方监护平台上，待交易完成后由第三方将监管资金解冻至卖方账户里的交易保障行为，目前常见的监管平台有，房管局监管，理房通监管，银行监管等，下图详细介绍了资金监管的作用。
资金监管相当于房产交易的“支付宝”，房屋不过户，房款不解冻
买二手房遇到卖房人不是房主时，一定要核实以上四件事，不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下，支付大额房款。
