一场秋雨一场寒，在经过几场秋雨的洗礼之后，合肥的高温酷暑逐渐退去。只是楼市的热度却没这么快降下来，事长依然清晰的记得8月25日那场土拍的激烈“厮杀”，尤其包河S1705地块更是引来12家房企“抢夺”！
12家房企厮杀金辉杀出重围
继7月的S1704地块以7.9亿的高价出让后，本月包河再次出让一宗居住地--包河S1705地块。万科、置地、碧桂园、正荣、金地、大发、和昌、上坤、银城、金辉、中梁等12家房企现场竞拍，最终金辉豪掷5.4亿拿下包河S1705号地块。单价2249.59万元/亩，楼面价15338.04元/㎡，溢价率287.86%。
包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。
S1705号地块优势明显
究竟是什么原因让金辉“不惜血本“拿下S1705号地块 ，这块地又有哪些优势、劣势？带着这些疑问，事长实地探察了该地块，为你揭秘地块详情及最新动态。
金辉S1705号地块处于包河区葛大店板块，优势十分明显，事长总结概括为以下几点。
优势
1.地块是2017年葛大店板块首宗居住用地，周边无直接竞品，且周边居住人口量大，未来客群相对有保障，去化压力小。
2.包河S1705号地块被淝河生态公园环绕，环境优越，自然景观资源丰富。
事长从现场看到，淝河生态公园现在正在进行治理，大部分地块已栽植苗木、草坪，工程已经完工。治理工程位于龙川路与高铁路之间，主要为园林小品、景观水电、土方整形及附属设施等。
3.地块整体呈长方形分布，较为方正，有利于后期楼栋规划。
4、地块周边美生滨江花月、置地同和民康、蓝天花园等较多成熟社区分布，生活氛围浓厚。
5.地块东侧紧邻公交车总站，公共交通出行方便，临近包河大道、北京路两大主干道，距地铁4号线大强路站点仅1公里，周边还有地铁1号线及5号线，南侧临近合宁高速，内外交通较为便捷。
6.周边配套齐全，可满足日常生活所需。商业：美生中央广场购物中心、禾润阳光购物广场，商业配套基本完善；教育：包河苑小学；医疗：合肥市长江医院。
短板
除了优势比较明显之外，地块也有一些短板。
1.地块体量较小，可供开发周期短，可规划选择较少。
2.虽然临近高铁便利出行，但是不免会带来噪音污染。该地块距离高铁线仅300米左右，后期或会受到噪音影响。
3.金辉拿下这块地的楼面价为15338.04元/㎡，价格过高，后期操作难度相对较大。
4.地块周边学区配套相对来说不够完善，商业配套还不够成熟。
区域新增300多套住房
根据24.4亩的土地面积和2.2的容积率来看，我们以每套房100㎡来计算的话，包河S1705号地块预计可建造300多套住宅。但是从楼面价和周边配套来看，项目或会打造成高端优质产品。
目前金辉包河S1705号地块周边美生滨江花月二手房均价达到15583元/㎡，而地块东侧的民和同康小区由于是经济适用房，整体价格偏低，在1.2万元/㎡左右。结合15338元/㎡的楼面价及周边配套来看，未来地块入市价格将突破两万。但是现在楼盘价格在备案时都要接受政府指导，因此未来入市或“困难重重”。
目前暂无独自操盘项目金辉急需“屯粮”
金辉目前在合肥的项目有新站区的金辉悦府和瑶海区的金辉枫尚，均已售罄。此外，金辉与保利、旭辉、融侨、新城等房企联合开发的西子曼城项目，已于8月20日首开，基本售罄。目前，暂无独立操盘的项目，因此拿地显得迫在眉睫。
实际上，金辉近段时间以来一直有参与土拍，但是由于土拍竞争太过激烈一直未能如愿。
8月土拍收*战官**，在第一宗长丰地块拍卖时，金辉报价达到了201110万元，仅次于万科。在憾失“巨无霸”之后，金辉终得市区“袖珍地块”，拿地势头相当猛。
对金辉而言，5.4亿拿下包河S1705地块价格偏高，但是金辉已经多次参与合肥土拍，一直都没有拿到地，且目前在合肥没有“屯粮”，这一次或为战略拿地。