我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，本人在广州名下有套自住房，现在有二胎了，想买改善房，购房总价在1200万，天河公园和牛奶厂该怎么选择比较好呢？
羊叔：你好，这两个板块在涨幅上没有太多差距，地理位置上，天河公园在资源比较集中的区府板块，离珠江新城以及金融城和琶洲比较近，交通发达，教育资源雄厚，配套齐全；牛奶厂里珠江新城有点远，交通不便利，医疗和商业资源一般，教育资源可以。
提问：羊叔，你好，现在对黄埔板块各个小区有点纠结，现在手上有180多万，首套，投资用途多一点，这边有没有好的建议呢？不知道在黄埔哪个区域买房更合适？中新怎么样呢？买新房还是二手房呢？新房收楼的时间又太久，纠结。
羊叔：你好，你这个首付预算大概买总价在500-600万左右房子，到中新买房错配了，中新300万左右，你这个购房预算建议看老黄埔中心，老黄埔的优势是离天河近，接下来有旧改，城市界面可以从脏乱差变好，算是上行的确定趋势。老黄埔中心来看，一手在卖的，万科、富力、中鼎都是民营企业，民营企业融资不太容易，风险高，如果资金链出问题，楼盘跟着出问题，所以建议重点盯着黄埔花园和中鼎君和名城的一些二手好盘。
提问：羊叔，你好,预算1000万在广州怎么买房呢？
羊叔：你好，这个预算在广州买房板块是任意可以选择，新贵的黄埔南沙、老牌中心越秀天河海珠，不管是一手还是二手，都可以买到，不过越秀的学位房、房龄老，没有电梯，面积小、居住环境一般，买的人也很多。珠江新城城市核心，买到小户型，也很受市场欢迎，如果你是投资的话，一定要选地段优越房子，只能牺牲部分的居住体验，户型小点，房龄大点。如果你是自住，又要好的居住感受，离核心城区的距离就肯定要牺牲了，这也就意味着牺牲了部分因为核心区域优势带来的投资价值。
提问：羊叔，你好，预算不多，该怎么买房呢？首付60万左右，估计在广州买不到什么好房子，现在纠结要不要回老家买套房?
羊叔：你好，这个想法就比较有问题了，对于刚需而言，首套房或许能改变未来的生活品质。房子升值大于一切，这是刚需买房最需要弄清楚的一点，千万别按照自己的喜好去买房子了，大城市买第一套房，只是看能否升值，不需要享受，宁愿买地段好的小房子，也不要买远郊区的大型房。等熬过了这阵子，房子涨了，你再找机会去置换更好。不要把大城市里面赚的血汗钱去买小县城的房子，你一年才回去几次，现在大部分三四线城市的房价都在稳步下跌了。你这边辛苦的赚钱，那边稀里糊涂的去亏钱，心不累吗？未来的十五到二十年，大城市的房子依然是保值和增值的财产。
提问：羊叔，你好，最近在看二手房，看了盈彩美居，感觉外立面有点掉漆，有裂缝，不知道这个小区未来潜力如何？升值空间大吗？
羊叔：你好，盈彩美居位于金融城，鱼珠CBD中间,离5号线比较近又有两个CBD 的加持，所以它价格涨的比较多。盈彩美居基本上是小户型为主，但是也有三房户型，品质还是不错的，但是学位一般，学校是盈彩美居小学和广州十八中。不过鱼珠CBD里面没什么盘,能选的只有盈彩美居，另一个就是美林湖畔，未来两个CBD几十万的白领人口，他们肯定首选的就是盈彩跟美林湖畔，这里供需决定未来盈彩美居的潜力很大。