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文 / 李院长
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今天来聊聊城市豪宅这个事情。
在很多人眼里，别墅就是豪宅的代名词。但在现在的市场上，至少还应该加上城市核心的平层豪宅这种品类。
从上世纪20年*开代**始，随着汽车的普及，纽约、伦敦等欧美大城市就掀起了一股郊区化的热潮。城市里的有钱人纷纷逃离城市中心拥挤的公寓，搬去了几十公里之外的近郊别墅。
但在上世纪70年代后，城市中心的效率与多元化生活体验又将这些精英重新吸引回到都市，这就是“再城市化”。
所谓的“城市豪宅”正是这种“再城市化”的产物。
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那么，什么样的房子才算得上是都市核心的豪宅？
一千个人眼中有一千个哈姆雷特。
有些人认为城市豪宅需要占据一个城市的核心；有些人认为城市豪宅需要交通便利；有些人认为城市豪宅需要具有相当高端的楼盘品质；还有些人认为城市豪宅还需要具有优质的物管服务。
这些说法都对。
但除了以上的条件之外，大家还忽略了城市豪宅的一个重要特性，那就是“与城市中心的距离感”。
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我曾经研究过很多国内外比较知名的豪宅项目，发现了一个规律，那就是：
真正豪宅并不一定是在每个城市核心的商业中心，而是刻意地与城市中心之间保持着一定距离。
比如有号称“世界第一公寓”之称的伦敦海德公园一号。
（数据来源：360doc文章《世界第一公寓——伦敦“海德公园一号”》）
图片来源于网络
海德公园一号坐落在伦敦骑士桥地区的海德公园南面，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河，很明显是伦敦非常核心的地段。
但同时，这个“世界第一公寓”与伦敦核心的商业中心、金融中心、旅游中心却保持着一定的距离。
它与伦敦的商业中心牛津街的距离大约是1.8公里，离伦敦之眼的距离约3公里，离金融中心Bank Station的距离约5公里。
又比如纽约中央公园周边的豪华公寓。
图片来源于网络
纽约曼哈顿商业中心第五大道和洛克菲勒中心都位于中央公园的南侧，而中央公园的绝大部分豪宅都位置公园的东西两侧，与第五大道和洛克菲勒中心之间保持着大约2-5公里的距离。
这样的例子还有很多，比如香港第一豪宅（数据来源：腾讯财经文章《香港惊爆140万一平惊天豪宅》）香港天玺离尖沙嘴海港城1.5公里，汤臣一品离东方明珠和国金中心约1公里等等。
这些城市豪宅虽然都占据了一个城市的核心地段，却又与这些城市的商业中心刻意保持着一定的距离感。
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为什么世界上这些知名的豪宅都不是选址在城市的中心，而是要刻意与繁华的商业核心保持一定的距离？我认为主要有这么几个原因：
第一个原因是为了较好地占有城市资源。
城市豪宅与郊区别墅虽然居住形态完全不同，但其中的内在逻辑是一样的：别墅的价值体现在对土地的占有，而城市豪宅的价值则体现在对城市资源的占有。
比如海德公园一号占有的是英国的皇家公园海德公园；曼哈顿的豪宅占有的是有纽约后花园之称的中央公园；香港天玺占有的是美仑美奂的维港夜景；汤臣一品占有的则是黄浦江与灯火辉煌的外滩……
如果把这些豪宅放在城市的商业核心里，显然无法实现对这些城市资源的占有。一旦失去了“资源占有”这个内在逻辑，单靠产品力将很难支撑起一个“豪宅”的定位，物业的价值会大打折扣。
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第二个原因是为了较纯粹的居住氛围。
居住在商圈中心生活固然方便，但付出的代价却是不得不忍受繁华所带来的拥挤和嘈杂。
只要出了楼宇大门，满眼看到的都是熙来攘往的人流、穿梭不停的车流和一手拖着拉杆箱一手举着自拍杆的游客；满耳听到的是汽车的轰鸣声、商场门口的喇叭声、小贩的叫买声和广场舞大妈们震耳欲聋的《小苹果》。
这显然与“豪宅”所代表的居住体验是完全背道而驰的。
更重要的是，商圈物业的商业气息太浓。时间一长，就会看到越来越多的房子被改造成民宿、楼店、私房菜。
以重庆市场为例，解放碑的恒通云鼎、时代豪苑、财信渝中城；观音桥的红鼎国际、茂业东方时代、新上海大厦这些商圈里的住宅楼早已成了民宿和楼店的“重灾区”。
像解放碑商圈内某些顶着”豪宅“光环的楼盘，也早早地被各路民宿和长租公寓占据，貌似很难保持豪宅应有的纯粹的居住氛围。
从这个角度来看，为了保证纯粹的居住体验，豪宅与商圈核心保持一定的距离是非常必要的。
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第三个原因则是为了更加多元化的城市配套和生活体验。
城市中心是商业配套集中的地方，往往也是旅游资源集中的地方。像大商场、大剧院、各种地标建筑、博物馆等等都集中在城市中心。
但另一方面，其它的像公园、学校、医院、图书馆等更加贴近生活满足生活需求的配套却是分散在中心之外的其它地方的。
豪宅之所以要与中心保持一定的距离，为的就是既可以享受商业和交通的便利性，又可以同时享受其它的生活化的城市配套。一方面避开来来往往的游客和商圈集中的消费人群，另一方面让居住的体验更加多元化。
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在当前的重庆主城市场上，如果要找出一个既位于城市核心地段，同时又与核心商圈保持一定距离的豪宅的话，我想万科翡翠都会应该算得上一个。
万科翡翠都会位于渝中区黄花园，与重庆的城市核心解放碑直线距离约1.5公里左右，既是渝中半岛非常核心的位置，又与解放碑核心商圈保持了一定的距离感。
这个距离对于一个城市核心的豪宅来讲，可以说恰到好处。
而这种距离感带来的一个比较明显的好处就是对江景资源的占有。
翡翠都会一线临嘉陵江，江对岸就是北滨路和江北嘴CBD，站在房间里可以享受到约180度无遮挡的开阔观江视野。同时还可以远眺来福士广场和两江交汇这种城市级的地标景观，基本可以达到一个城市会客厅的逼格。
项目实景图
对这种城市级江景资源的占有足够支撑起翡翠都会作为一个豪宅楼盘的内在逻辑。
翡翠都会还具有非常丰富的城市配套。
距离项目大约1.5公里左右就是解放碑商圈和今年五一小长假人流量排名全国第二的抖音网红——洪崖洞。
（数据来源：北青网《这个火到旅游热度仅次于故宫的抖音网红地，果然名不虚传》）
而项目周边显然不只有洪崖洞和解放碑，还有江北嘴CBD、大剧院、国泰剧场、WFC等知名的城市地标。
如果想到大剧院看场音乐剧，或者带小孩去科技馆畅游太空，又或者去鎏嘉码头和星悦荟享受各色各样的美食，你需要做的只是过条嘉陵江而已。
而项目的周边的教育资源更是让其它楼盘都只能望其项背。
翡翠都会马路对面就是巴蜀中学（直线距离约120米）、巴蜀小学和人和街小学，并且都是本部，不是分校！
很多人只知道这几所学校好，却不知道这几所学校到底有多好。
这么说吧，人和街小学和巴蜀小学在全重庆的所有小学中排名第一和第二；而巴蜀中学在全国所有中学当中排名第十九，在全重庆排名第二。（数据来自：百家号文章《最新！重庆小、初、高中最新前十排名榜单出炉！》）
最后，翡翠都会的品质也是为“城市豪宅”这个定位量身打造的。
今年万科在重庆的“翡翠系”项目有不少，但在装修上真正应用高端的翡翠系A标装修标准的项目只有两个，其中一个就是翡翠都会。
建筑外观采用的是公建立面设计，既打造出具有现代感的城市外立面，又能充分发挥一线的江景资源的优势。整个项目为重庆两江四岸勾勒出了一个约190米高的城市天际线。
项目实景图
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万科翡翠都会一共三栋塔楼，单套建筑面积从110平米到160多平米。对于豪宅这个品类而言，这个面积算是比较小的了。
很多从郊区别墅回归城市核心的精英人士会买一套大平层，然后举家搬迁回城市中心；
但还有另一部分人，他们不愿意完全舍弃郊区别墅的生活，他们需要的只是城市核心的一个“行宫”，以满足他们在城市核心工作和小孩上学等需求。
这个“行宫”需要位于城市核心，需要满足城市豪宅的定位，但同时又不需要太大。而翡翠都会几乎可以看成是这类人群的私人定制了。
在重庆市场上，对于那些不想花太多钱去买大平层，但又想在城市核心享受纯粹的豪宅居住体验的成功人士而言，万科翡翠都会这个与城市核心保持一定距离的豪宅应该是一个绕不开的楼盘。
项目实景图