大千世界，无奇不有，世界上一直都有很多未解之谜。
中国楼市，一直以来也有一个令人非常费解的问题：国内到底有多少供人居住的房子？
有的人说，国内的房子足够16亿人居住，有敌人说足够32亿人居住，甚至有的人说就算40亿居住也绰绰有余。
答案有很多，不仅专家难以解答，就连房产开发商也不知道自己过去盖了多少房子，不过有一点可以确定：楼市里面的房子，绝对能够满足购房者的居住需求。
甚至，不仅仅够住，还有很多空余出来的，细心的朋友会发现，很多城市的郊区楼盘晚上亮灯的住户不到一半，三线以下，甚至十八线城市的空置现象更加严重。
根据去年《国家电网》通过电表转动情况统计出来的数据，以电表半个月以上不转动算空置的标准，仅仅在北京的五环内，房子空置率就高达27%。
2018年8月份，地产大佬—我爱我家原副总裁胡景晖表示：“仅仅在北京6环内，就有90多万套空置房，建议尽快出台空置税。”
可想而知，连北京这样的常住人口最多、人口密度极高的国际化大都市，都有那么高的房子空置率，那相对来说人口更少，密度更小的三线以下城市有多高的空置率呢？仔细一想，让人头疼。
经济危机发生，最核心的原因就是因为社会的财富分化极其严重，社会生产出来的产品，有需求的买不起，买得起的却没有任何需求，最终出现产能极其过剩。
10年后，到底会有多少空置的房子
1）未来10年的房屋空置率水平
2018年末，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授发表的《2017年中国城镇住房空置分析》报告。
该报告显示：2011年、2013年、2015年和2017年，我国城镇住房空置率分别是18.4%、19.5%、20.6%和21.4%，其中2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。
二线城市的房子空置率为22.2%、三线城市的空置率为21.8%，远远超过一线城市房子空置率的16.8%。
从上面的报告，我们可以看出，无论是2015年、2017年亦或者是2019年的统计数据，城镇的房子空置率（不含农村）都维持在20%左右，并没有出现过大幅度的增长。
我们知道，从2015年到现在，是楼市快速发展的阶段，无论是销售额和销售的面积，都出现了新高，这样的情况下空置率也一直保持在20%左右；在未来十年，国家定好的大基调“稳房价、稳地价、稳预期”的前提下，未来10年房屋空置率大概率不会超过30%。
2）未来10年的房子总量
根据《国家统计局》2017年的调查数据显示：2017年，中国城镇住房总存量是261亿平方米，其中城区的住房总面积为145.9亿平方米，而乡镇住房总面积为115.4亿平方米。
为了方便大家理解，我们把面积换成房子套数，我们假设一套房子是90平方米，那么所有城镇房屋总量大概是2.8亿套。
2018年，全国房产新开工面积是18亿平方米，销售面积为17亿平方米左右，我们取平均值为17.5亿平方米，仍然假设一套房为902平方米，那么2018年一年新增住房为1900万套。
所以，截止目前为止，房子的总量是3亿套，假如未来10年，每年都保持17.5平米的新开工面积的增速，那么10年后，总库存将达到4.9亿套。
3）10年后最终的空置房数量
前面我们分析过的房子空置率为20-30%左右，按照4.9亿套的房子总量，那么10年后，空置的房子大概为0.98亿—1.47亿套。
0.98亿—1.47亿套，这样的一个数字，是不是让人感到既心疼又可惜呢？
毕竟，上亿套“荒废”掉的房子，它们是既没有自住，有没有出租的，简直就是资源的巨大浪费。
并不同于我们平时逛街买的某件衣服，穿几次可以扔在角落不穿了，也并不觉得有多可惜。但是，这可以我们花了好几百万买的房子，现在就只剩下一堆钢筋水泥放在那里了，没有发挥任何作用，你说可不可惜。
一个你不得不接受的现实：房子的价值在不断下降
咱们中国千百年来，有句话，叫做“物以稀为贵”。在经济活动中，如果出现某件商品供大于求，那么它的价值就会不断下降。
在过去的15年，房子一直被咱们老百姓，作为投资的重点，确实也赶上了红利期，怎么买怎么涨，在很多人眼里“买房=暴富”，但是现在形势不同了，考虑到全国各地的盖房、人口流出的速度，有一个你不得不接受的现实：三四线及以下的楼市，在未来10年，买房还不如存银行。
我们来给大家算一笔账：
比如一个三线城市，房价在9000元左右，100平米的房子，加上契税、维修金等等费用，最终总价大概为100万，我们按照二套房首付四成、按揭利率上浮30%来算，我们按揭*款贷**60万，30年的还贷期限，总利息将高达74.68万，利息加本金总共是174.68万。
如果我们装修费用是20万，10年时间，房屋的折旧翻修费用是10万，那么我么花在这套房子上的钱总共为204.68万元。
如果我们这一套房子不是用于自住，那么根据我们在上面分析的空置率问题，我们这200多万扔进楼市里面，最终只是换来了一堆钢筋水泥，没有任何的用处，还不如存银行，虽然跑不赢通胀，但是它是流动资产，可以随时支取。
所以，我们将来那么多，还是希望购房者们认真思考，你买房的真正目的是什么？
如果是为了刚需自住，是为了孩子念书，那还是可以的；如果是为了投资，还期待着达到过去10年那样的升值空间，我劝这类朋友，赶紧醒醒！