买房说错一句话，多花10几万。
买三手房最不能说的一句话就是：刚见着业主就问人家底价多少气，这句话一说就完了，一下子底就漏了。不光是房主觉得你是小白，就连中介也觉得你好忽悠，不多挣你个十万八万的，都觉得对不起自己。在北京五环内基本上都是三手房，如果你不想钱打水漂，不想被坑，不想当冤大头。
首先你得跟房主了解一下房子的产权人是谁？有没有共有产权？如果是父母的房子是否都健在，如果你是*款贷**可能会涉及房屋的继承和放弃继承的问题，需要办理公证。另外要查一下房子有没有抵押，几次抵押，有没有查封，还包括哪些隐形的债务？房子的产权证是否满2年是不是家庭的唯一住房？
房屋的性质是商品房还是一个公房？如果是商品房原值是多少？有可能会涉及大额的税费。还有就是房子是否出租？交房时间，物业供暖有没有车位？一层有没有地下室？是不是漏水？采光情况。室内装修承重墙在哪里？邻居怎么样？上下楼都住的什么人？把有问题的地方都记下来，和房主说一遍，业主心里也都清楚，一看你也很清楚。一般都会心虚，砍价自然有理有据。
二手本来就是一房一价，他没有一个标准，所以要想省钱就按照我跟你说的流程聊就行了。千万别一上来就问人家最低多少钱？当然您要是不在乎钱，想多给人家十万八万的，就当我没说。
关注老徐，一个从业17年的房产经纪人已经帮助超过1000个家庭买到合适的房子。点赞关注评论。