近日，苏南房观在整理2019年成交情况数据时，发现整整19年期间，苏州房价从1200元/平进阶到22067元/平，一直在稳步上升。
苏州新房房价数据如下
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即使是在楼市严控期下，苏州楼市房价依然坚挺，可见苏州楼市的购买力还是不容小觑的。
下面，我们来看一下苏州各区新房房价市场。
据金刚石房地产云数据最新统计，12月苏州（含吴江）新房住宅的成交均价22783元/㎡。
姑苏区商品住宅成交均价为34467元/㎡，环比增长1.9%；
吴中区商品住宅成交均价为21067元/㎡，环比下跌5.48%；
相城区商品住宅成交均价为27023元/㎡，环比增长4.68%；
园区商品住宅成交均价为35424元/㎡，环比增长2.47%；
新区商品住宅成交为25901元/㎡，环比增长10.56%；
吴江区商品住宅成交均价为17992元/㎡，环比增长5.74%。
从区域上看，对比11月，近吴中区价格下跌，其他五区均呈微量上涨趋势。其中，新区增长最快为10.56%。
苏南房观梳理了苏州六大区板块最新新房成交均价，供购房者参考。
数据来源：克尔瑞
从图上，我们可以看出双吴区域“1字头”项目较多，依然是刚需客群的主要阵营。相城、新区主要以改善客群为主力；姑苏、园区则是高端改善客群为主。
整体来看，苏州可以说已迈入改善时代！
那么，苏州各区目前在售楼盘有哪些？价格和产品又是怎样的呢？详情下文。
01
园区
园区目前在售的6个项目户型面积最小在125平，备案均价最低31514元/平，高端改善产品。
与其他区域新房价相比，属于高价区。不过与4W+/平的二手房相比，性价比还是挺高的，属于倒挂盘。
历经2018年下半年项目集中取证入市后，区域内新房项目入市节奏开始暂缓，目前仅有天阅湖滨雅苑1个项目和中锐摩天轮、中海奥体、建屋、新希望4宗地块待入市。
除此，园区还有少数老盘一直没有动作，比如建屋天著、建屋海德公园、白塘壹号。
/苏南房观制图
02
新区
据苏南房观不完全统计，新区目前有18盘在售，主要集中于浒关，整体售价达2W+，浒关新房门槛又进一步。
新区下半年最受瞩目的当属狮山板块，从山水樾澜庭二期、万科上瑞阁、中海上贤府、保利月映庭，开盘即热卖。除保利月映庭外，其他项目均已售完。
由于狮山板块新房空缺已久，板块二手房一直居高不下，甚至飙到了4W+、5W+、6W+，新房、二手房倒挂明显。
特别注意：狮山还有2盘待入市，分别是仁恒运河时代、滨河四季云庭。仁恒运河时代户型段为142-169平，滨河四季云庭户型段为112-140平，都是大面积为主。
03
相城区
据苏南房观不完全统计，相城有25盘在售，板块分布较散，元和、高铁新城、黄埭、渭塘......
从当前区域内新房售价来看，除望亭、相城大道等边缘板块新房价还有1字头，其他项目售价都在2W+/平，如A盘毛坯价2.7W/平。
当前区域内户型面积段主要集中于100平以上，再加上相城挂地条件的规划面积100平以上，再一次证明了苏州楼市“改善向北”。
04
吴中区
据苏南房观不完全统计，吴中区在售楼盘25盘，分布在城南、太湖新城、太湖度假区、胥口、甪直、木渎、独墅湖等板块。目前，除吴中太湖度假区和临湖板块存有1字头项目，其他板块均已达2W+。
吴中区可以说是各板块新房供应比较均衡的一个区域，每个热门板块下半年都有新项目入市，如城南阳光城檀悦、独墅湖湖西星辰......
其中，2019年最后一个月，吴中太湖新城2盘齐发，备案均价逼近3W。
更有独墅湖罕见项目湖西星辰总价360万起，甪直“地王”荣盛甫上取证......吴中区楼市发展潜力可见一斑。
05
吴江区
据苏南房观不完全统计，吴江有28盘在售，是目前在售项目最多的一个区。整体售价1W+，主要还是以刚需为主。
改善房源主要集中在太湖新城板块。除了绿地半岛印象花园外，亨通朗诗熙华府也已取证入市，整体备案均价27903元/平。
板块还有近9宗地块待入市，由于楼面价基本上都在1.5W+/平以上，预估板块未来新房售价或将直逼3W。
/吴江太湖新城房企图
刚需房源主要位于吴江运东板块。2019年土拍，吴江运东再次迎新生—中建。再一次增加了板块新房库存量。
作为苏州房价“洼地”，吴江运东一直是苏州刚需购房者的主力区域。目前板块内共有7个项目在售，仅剩九雅花园待入市。在售的产品、户型段丰富，能够同时满足刚需和改善购房者的置业需求。
/吴江运东房企图
06
姑苏区
据苏南房观不完全统计，姑苏区在售楼盘有14盘，新房价都在3W+以上。
因古城建筑限高，产品主要以别墅为主。2019年新添了高层、小高层产品，如中骏天荟、融信海月平江等项目。
写在最后
近期，苏南房观在总结2019年楼市时发现，即使苏州经历了多轮政策调控，可无论是土地成交，还是新房成交，成交结果都比较喜人。
同时，苏州又传出即将放宽人才落户条件。一旦该政策正式实施，市场住房购买力将会有一定增。对于刚需置业者而言，买房竞争或将更加激烈。
所以，对于刚需购房者而言，赶紧上车才是王道！
（注：上文销售信息于1月10日统计，具体以售楼处官方信息为准。）