广州房地产市场被投下一个重磅*弹炸**，“接力贷”宣告重出江湖，但这种“见光死”的政策，始终是床底下的夜壶——离不得又见不得，在完成“一日游”之后，当天晚上就被紧急叫停。

但随后，扒姐又看到一则利好消息，说南沙即将在4月中旬放松限购。

一张疑似南沙某楼盘的内部信息截图显示，南沙将会在4月中旬迎来新的利好政策，包括但不限于放松限购，再次开放人才政策。所以该房企决定从4月6日开始起，收回南沙部分房源折扣，并根据新的备案价，将价格上调5%。

楼盘涨价与否的真实性我们暂且不论，但对于说南沙要放松限购，扒姐在社交媒体上，确实看到了挺多。

比如，有人预测，近期广州楼市将迎来大规模放松，其中南沙动作比较大。微博上的部分中介大V也表示，4月份广州会放松限购政策，南沙基本会放开人才政策。

另外，一些购房者也认为，南沙迟早都会放开限购政策，原因是人口增长太慢，在黄埔、增城等庞大的供应量下，如果不放松限购，人口将被虹吸走。

纵观南沙如今惨淡的楼市行情，也确实是需要利好政策“奶”一把，不然货量又多，肯定热不起来。

交易惨淡，南沙、花都坐不住了

作为广州城市发展战略的最重要两步棋，黄埔是东进的支点，而南沙则是南拓的桥头堡。

但现在，黄埔热度不减。相反，南沙是凄凄惨惨戚戚，不仅黄阁、金洲熄火，就连横沥岛、南沙湾这些扛把子板块，市场成交量也一落千丈，甚至跌入冰点。

阳光家缘数据显示，2021年南沙区一手房网签成交14949套，同比2020年的22303套减少了7354套，大跌32.97%。

今年以来，南沙区的成交数据也很不理想。

从成交数量来看，今年1月份成交套数为683套，环比跌了35%；2月份成交套数为381套，环比跌超44%。

而在去化周期方面，南沙区也是全市最高，达到25.3个月。

在这样的情况下，南沙2月份时就给楼市灌下了一碗“参汤 ”，宣布放松人才落户政策。只要连续6个月社保+中级职称就可以入户买房。而这距离南沙去年8月份南沙抬高人才购房门槛，仅过了半年时间。

在市场遇冷情况下，放松限购政策，刺激楼市，提振士气的区域，除了南沙外，还有同处外围区域的花都区。

作为广州楼市的小透明区域，花都区的存在感一向较弱。3月份传出限购松绑政策，让其小火了一把。

政策里提到，外地人在花都买房，只需要提供工作单位在花都的劳动合同，就可买房和办理房屋*款贷**。该政策，其实也早在2020年花都区的限购政策中有所提及，只不过在去年6月份，限购政策有所收紧。

南沙区跟花都区在限购政策上，从松到紧再到松，不断更变，另一方面也说明，政策的利好，有助于刺激楼市，提振信心。

网友的广州楼市松绑“猜想”

除了南沙、花都等地，其实其他一些区域，比如白云、番禺、增城地，也同样需要新的政策刺激。

进入2022年之后，广州放松的政策其实并不多，特别是盖棺定论的刺激政策，只有房贷利率和二手指导价。

就还是拿限购政策来说，除了花都在悄悄地搞，其他限购区并没有跟进。

而从现在的购房政策看，广州购房门槛并不低。

截止到目前，全市11个区，除了增城和从化外，其他9区都限购。如果是外地户籍，需要连续缴纳5年社保，才能获得购房门票。

即便持有人才绿卡，也需要1年社保，比如白云四镇，在白云工作满一年虽然能在钟落潭、江高、太和、人和4个镇购房，但还是绕不开1年社保。

不过，在疫情反复的情况下，破产、停工、裁员、失业等黑天鹅，随时都可能让社保出现断缴，导致缴纳时长“清零”最终错失房票。

以致最近经常有网友时不时询问，啥时候广州放开限购？

而随着全国各城进入救市阶段，现在广州市场上也掀起了一场羊城什么时候松绑的“真理大讨论。”

诸如什么时候放松，以什么形式放松，哪些地区不限购，都成为了人们猜测的焦点。

像有人就表示，从市场和现状看，黄埔和中心四区不可能放松限购，但白云花都、白云、黄埔、南沙、番禺等部分板块地段可能会有条件式解除限购。例如：不需要社保，亦可全款买一套。

也有人说，南沙、黄埔可能会继续以人才名义打擦边球，降低人才认定门槛，实际放开限购，或者二手房交易免增值税年限从5年重回2年。

网友的猜想还不止这个，广州的限购年限也会从5年下调至3年，或者用更宽松的认定标准，累计5年即可，甚至大湾区某些城市互相认定。 （扒姐想说的是，兄弟，你不做政府部门公干，太屈才了。。。）

一些人则表示，越是有限购这些条件，房价就越涨，言下之意是和房住不炒背道而驰，不过有人补刀南沙，说放开也没人买。

虽然很多人说得头头是道，但其实大部分都是一己之见，一些猜想过于脱离实际，操作性不太可能，要判断广州楼市会怎么松绑，其实可参考其他城市的“救市”措施，特别是广州周边城市的做法。

有些作业可以抄

自进入2022年之后，全国各地相继进入“救市”阶段 。

根据统计，诸葛找房统计，从今年1月份开始，截止到4月5日，全国已经有超过65个城市出台了楼市松绑政策。

而从这65个城市的措施来看，主要集中在放松限购、*款贷**、利率、降低首付比例、放松限价、给予购房补贴几个方面，

而一线城市的放松还只是体现在降低利率上。比如，北上广深等一线城市并没有出现三线城市那种降低首付比例至20%，或者给予购房者购房补贴的现象。

即便广州目前有放松限购，但也只是花都一个区，而且还是悄悄的进行，打枪的不要。

如果广州要进一步楼市松绑，扒姐认为，更大的可能性是参考旁边的东莞和佛山。

比如参照东莞，它的政策性就十分具有创新性。简单明了的说就是，从去年的12月以来疫情防控期间，没有按时缴纳社保可以不视作断缴，不影响购房资格。

这种做法既没有像二线城市那样做得那么激进，也没有像一线城市那么保守，也考虑到了疫情的实际情况。

这一点也和疫情期间延缓*款贷**偿还有异曲同工之妙。

昨天，工行、农行、中行、建行、交行等五大行就向新华社称，受疫情影响的*款贷**客户，可以提供延后还款服务。 据悉，广州的部分银行，如工行、建行确实有延期还贷服务，不过，利息会继续叠加。

另外，纵观北上广深的做法， 扒姐认为，广州楼市即便有松绑，力度也不会太大，限购也不可能全面取消，最大的尺度是南沙、白云四镇等地继续宽松购房条件，但黄埔和中心四区，在限购上，基本不会有变化。

这周，《中国房地产报》就发过一篇关于房地产救市政策的社评，认为应该大胆取消一些限购限售政策，并把房地产作为重要的经济支柱，但因为是“虎狼之词”尺度太大，言语过于激烈，文章已经被删。

但从删文的这一态度看，官方在救市上，也不会盲目松绑，更倾向于对症下药，广州作为四大一线城市，也更需要稳重。

嗯，考验政府智慧的时间到了。