东南亚的房产市场，近几年比气温还要高一些。
买房的老铁们用了两三年，好不容易把三亚的价格升上去，擦了一把汗，向南一看，眼睛都看直了——泰国的房价，怎么这么低？
要知道，2016年，在出境游人次上，泰国排在第三位，而在泰国前面的，分别是香港和澳门。
彼时，泰国曼谷作为中心城市，均价不到3W，而普吉岛作为中国人最常去的度假胜地，均价竟然只有2W左右！
在见惯了国内市场的风云涌动之后，这大概就是初恋的感觉了吧。
如果以短期增值为目的，东南亚无疑是当下最热之地，至于到底为啥，且听老白一一道来。
当今中国人海外外买房，无疑集中在以下几大区域：欧洲、北美、日韩、东南亚以及澳新。
欧洲置业的，看中的是财产长期保值增值以及移民潜力。
参考老白上一篇文章，在北美以及欧洲买房的，一般资产最少在2000w以上，富人们在这些地方买房，其一就是为了防止通货膨胀，自己的财产火速缩水，换句话讲，谁能保障人民币比欧美的房价更坚挺？
其二，就是看中这些地区的移民潜力，给自己留条后路。在欧洲，尤其是经济复苏乏力的国家，像西班牙和葡萄牙，现在只要买50万以上欧元的房子，就能申请短期绿卡。
语言、学历、年龄、资金来源，统统没要求，只要没有犯罪记录，一人申请，全家（父母、配偶、子女）获身份，而且流程超快，几个月就能搞定。
拿到短期绿卡后，两年去一次，五年后就能申请西班牙永久居留权（长期绿卡），享受国民待遇，也就是孩子读书，老人看病和西班牙人一样，就是没权利选总统。
嫌西班牙太贵，希腊更好搞定，25W欧，除了升值空间差一点，其他基本没差。
在北美和澳新买房的，看中的方便孩子留学。
美加澳，都是移民国家，纵深很广，人均资源占有量大，教育和医疗非常发达，也有足够支撑房价长期向上的国际化大都会可选，的确可以考虑先买房，给以后孩子留学和移民做准备。
但是投资移民要求和难度比欧洲国家高不少。高度发达的教育无疑让国内的富豪家长们心动，在美加澳买套房，等孩子出息了，自己在国内也差不多浪够了，就跟着孩子一起移民过去，享受国外的田园式生活，岂不美哉？
在日韩和东南亚买房的，看中的则是度假需求还有升值潜力。
日韩每年去多少中国代购，相信各位看官从朋友圈就能窥见一二，但日韩作为发达国家，一是政府对房价的管控相对严格，毕竟日本在这方面吃过苦头，所以升值空间不是很大，二是房地产市场已经相对成熟，价格也相对比较高。
与日韩相比，东南亚真可以算作一块处女地了。
东南亚地区，除了新加坡，都是发展中国家，经济增速较快，人口密度较高，人口结构较年轻，这些都意味着未来还有比较大的城市化潜力。
城市化会给中心城市带来持续的人口流入，这些人要在当地扎根，永久享受大城市的繁华和便利，就必然有买房需求，房价上涨就会有实质需求推动。
各位看官如果有兴趣，可以看下济州岛这个鸟不拉屎的破地，因为中国人的旅游需求，房价在近些年涨了多少。
同样作为海岛，再看看美国夏威夷的房价，在夏威夷的欧胡岛，EwaBeach是夏威夷最便宜的社区，平均价格为489,830美元，比全国平均水平都要高出68%。
而普吉岛，作为中国国内最受欢迎的海岛之一，目前的均价，竟然比曼谷的房价还要低出一大截？2W+，这是海景别墅该有的价格吗？
这里简直称得上是投资、度假的天堂！
富人买来，不图能升值，远离拥挤的三亚，每年到这度假看海，就已然称得上是一种精神享受了，说不定还能偶遇哪个明星的婚礼，见证一对娱乐圈新人的诞生，比如林志颖，张梓琳都是在普吉岛完婚，当然不能忘记当初的“好男人”陈赫也是在普吉岛，完成了自己13年的爱情长跑……
不光富人能买，现在普吉岛的价格，中产阶层也能承受。总价3、4百万，在普吉岛就能购入一套海岛别墅，这个价格在北京，大概可以买个豪华点的厕所吧……
当然，能涨多少先放一边，重要的是，现在还买得到吗？