在进*房行**屋买卖的时候，大部分中介公司会要求购房者支付 “意向金”，但是中介公司将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷，购房者们也是防不胜防。这不最近，东胜区的李女士就吃了“意向金”被变成“定金”的亏，一万块钱打了水漂。
今年，市民李女士一家打算告别蜗居了几年的出租屋，买一套属于自己的房子。3月中旬，李女士在58同程手机APP上，看中一套位于东胜区阳光水岸小区的二手房。她通过电话联系到瑞居房产中介公司，当天中介公司工作人员就带着李女士看了房子，约定第二天签订《购房意向书》。
市民 李彩虹 ：你放点意向金，我们有底气和房主谈这个（价钱），给你压价，我尽量以最低的价位给你谈成，我说哦行哇，我们俩犹豫了一顿，就给他签了这个了。当时他签的以前就说是可以来退（意向金），三天、五天、一个星期都可以，你要不满意这个价位的话。
听见意向金可退，李女士当即就交了1万元。回到家后，李女士考虑到后期装修费用，就不想买这套房子了，跟瑞居房产索要意向金时，却遭到了拒绝。
市民 李彩虹 ：他现在又说是退不了了，前天打电话就这么说的，昨天打电话也是这种说的@我就想，如果他要是能给我全退，那更好了，但是全退不了的话，能给我退一部分，我觉得也挺满意。
李女士给记者拿出了这份《购房意向书》，上面写着房屋买卖价格为55万元整，房屋中介在七个工作日内促成买卖双方签订《房屋买卖居间合同》。签订后，作为甲方的李女士如果不能履行本协议的话，已付意向金不予退还。随后，记者来到瑞居房产中介公司，工作人员给出了这样的说法。
瑞居房产中介公司工作人员 现场音：我们这儿已经给人家转成定金了，人家现在就等的了。人家现在已经闪下了，你说这个责任该谁承担了？
据房屋中介介绍，《购房意向书》中明确说明，他们有权将意向金直接转付业主作为购房定金，如果刘女士不能签约，已付定金不予退还。这条约定，就将“意向金”就变成了“定金”。记者又走访了另外几家房屋中介公司，都表示“意向金”可以退还。
（记者：如果要是没有达成协议，那个意向金是不是…）
安居房产中介公司工作人员 现场音：可以退。
（记者：怎么退啊？）
安居房产中介公司工作人员 现场音：谈不成就给你全额退了。只要你交易不成，我们都会退。
当记者一再追问，如果已经签订了购房意向书，反悔的话，还能否退回意向金时，安居房产给出了类似于瑞居房产同样的答复。
（记者：交了（意向金）以后我感觉不太合适，我要想退呢？）
安居房产中介公司工作人员 现场音：不是感觉不合适，是你感觉合适了以后你交的意向钱
（记者：那我要是不想买了呢？ ）
安居房产中介公司工作人员 现场音：不想买我们都已经交成定金了，万一谈成，就成定金了，算成定金了这咋退呀？
（记者：那还是不退么）
安居房产中介公司工作人员 现场音：不是不退，这个意向金其实是个定金 @我们为啥不退了，其实都交给房东成定金了，签成定金合同了，定金是不退的呀。除非你没想好，你不要交。
记者又另外走了几家房屋中介公司，大部分都表示需要缴纳购房意向金，只有部分中介公司只收取房屋成交价格的1%到1.5%作为中介费，并且向记者道出了“意向金”里面的“行业*规则潜**”。
房虫房屋超市 工作人员 （男）现场音：有些中介公司收这个意向金就是怕不买了，就是客户拴住了，让你买不买就这他那看房。
房虫房屋超市 工作人员 （女）现场音：那就是个君子协议。
就李女士和记者的经历来看，房屋中介采取意向金的销售方式，以意向金可退还为借口来掌握客户，甚至以定金名义进行强制交易。律师提醒，定金是一个规范的法律概念，若买家不履行合同，无权要求返还定金。但在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。
内蒙古蒙南律师事务所律师 张亿军 ：从法律上的角度讲，居间意向性的东西，我们还不属于是正式签订的一种合同，然后根据他的合同内容上写的类似于你一个意向性的东西，不应该收取这个费用。但是如果说居间方或者乙方居间人已经收取了买房人的一万块钱，而后把这一万块钱作为定金交给房屋所有权人交给卖方了，现在买方说我现在不愿意买这套房了就是我可能违约这种情况下，根据合同法规定，卖方有权可以不退还这一万块钱的定金，同时买方呢也无权收回这一万块钱的定金。
提醒购房者
在签订购房合同、交纳定金前，要详细了解购买房屋的有关信息，确定购买后，认真阅读合同内容，再签订合同。同时，消费者要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”，这样才能充分保障自己的权益。
来源：鄂尔多斯百姓直通车