#4月财经新势力#
大家好，我是地产高富帅。
前几天上海土拍让各大房企上了头条，揽金超500亿，抢地潮重现。 三大金刚（中海，万科，华润）三年之后终于杀入上海土拍市场，这次胜利者是万科 。
本次中海地产颗粒无收。据了解，华润一共报名了12家地块，万科报名了10块，中海报名了7块， 万科耗资高达100亿 笑傲本次上海抢地之战。
这边土拍火热，另外一边老牌巨头万达集团好像遇到点麻烦，据澎湃新闻，“大连万达集团境外总计13亿美元的三笔银行*款贷**已无触发提前还贷风险， 目前万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日 ”。
这已经是 万达商管第三次冲击港交所了 ，但是，万达商管通过聆讯的消息仍未传来，这里面的似乎有点玄乎。
彻底转轻，押宝上市
提到万达，大家印象最深的一句话就是： “一座万达广场,一个城市中心” 。这在当年巅峰期的万达来说，绝对是超级自信的代表。
在城镇化高速发展的十年，许多城市都在组团迎接万达投资， 因为万达的城市综合体策略确实在当时起到了引领行业的作用 ，让很多城市正式进入购物中心时代。
在行业急速下行的前期，万达突然宣布退出房地产彻底转型轻资产，这步棋至今来说都是相当有水平的决策，也给未来行业奠定了基本面。
2020年9月28日，彼时还未更名的万达商管宣布，从2021年开始，公司不再发展“重资产”， 全面实施“轻资产”战略，今后每年签约的“轻资产” 万达广场不低于60个，万达商管将彻底 “轻资产”化。
据万达官网数据，截至去年底，万达在全国累计已开业万达广场418座，2022年计划新开业的万达广场项目将达46个。
此刻万达商管成为万达集团的压箱石，老王的商业帝国能否一统天下， 万达商管的上市就是一个最需要解决的问题。
近日，王健林还拿下了北京蓝色港湾的运营权， 此外，五棵松卓展购物中心也将委托万达团队进行改造并轻资产运营 ，更名北京五棵松万达广场。估计用不了多久，全国的万达广场或将超过500家。
根据港交所规定，招股书有效期为六个月，但万达第三次招股目前仍未通过。也就是说， 留给万达的时间只剩：四天 。
从目前万达商管给到的经营数据来看，万达目前的经营质量还是很高的，2022年，万达商管 收入553亿，完成了目标的99.6%、租金收入508亿 ，同比增长8%。
或许这种业绩也是老王能够与投递人签署对赌协议的底气吧，在万达商管IPO背后，还有一项对赌协议。 若投资者持有的股份未能在2023年12月前转换为上市股份，投资者可要求回购。
如今第三次冲击IPO如果无果，万达这笔回购的资金也够老王喝一壶了，所以就在前天老王就在集团总部召开紧急会议， 内部的声音也比较一致就是：都缓缓，压力有点大最近。
四处筹钱 持减万达电影
明眼人都知道，为了万达商管上市， 老王几乎无时无刻的都在筹钱 。除了近期申请发行60亿元境内债券，大连万达商业今年已连发2笔票息率11%的美元债，规模合计7亿美元。
4月19日，万达电影发布公告称，控股股东万达投资计划通过集中竞价方式和大宗交易方式 减持公司股份不超过6538万股，占公司总股本的3% 。
老王消失了两年之后，就在去年王健林以1000亿的身价重新成为内地地产首富。按照万达电影4月19日收盘价估算， 万达投资减持的不超6538万股，价值约9.5亿元。
9.5亿这几乎是老王现在可以拿出来的大筹码了， 万达电影在2021年开始扭亏并实现盈利 ，这表明公司在疫情影响下逐渐恢复了业务，也展现出其良好的抗风险能力。
目前来看老王手里的底牌也确实不太多了，除去手里这500个万达广场的资产，或许还有对赌的筹码， 但是这300亿的回购款依然是个未知数。
总结
其实在小编看来， 万达一直属于争议比较大的房企 。早期万达出名的执行力与高强度的工作，负面新闻不断。
但是其实很多万达出来的高管对万达还是多数持正面态度，不得不说万达的整体战略导向一直都是非常市场化与前瞻性， 老王的整体风评一直不错。
各位老铁还知道万达的哪些最新情况，也可以留言讨论。