朝阳检察
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回迁房
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。
回迁房的售价普遍低于商品房的售价，购买便宜的回迁房是否存在风险呢？
王某
朝检君，我花180万买了个回迁房，前几天发现门口贴着张纸条，上面写着“我是房主”。我们买完房都搬进去了，怎么又冒出来一个房主呢？
你买的回迁房有房产证么？
朝检君
王某
没有。
有*迁拆**协议么？
朝检君
王某
也没有。
啥都没有你也敢掏钱买呀？
朝检君
王某
那位自称房主的人是卖家的哥哥，卖家说之前她和自己哥哥打官司,法院把房子判给了她。
你看到判决书了么？
朝检君
王某
也没有。。。
O__O …那你为啥相信卖家呀？
朝检君
王某
卖家带我去物业，我看水费单上签了卖家的名。
这只能证明卖家在交水费期间住在这里，并不能证明所有权的归属。
朝检君
王某
自称房主的人给我看法院判决，房子的确是判给了这位房主。朝检君，我买房花的180万可找谁赔啊？
卖家的行为构成合同诈骗罪，购房款可以向卖家索赔。但倘若购房款已被卖家挥霍，且其名下没有可供执行的财产，法院执行会比较困难。
朝检君
朝检君提示
问
回迁房可以买卖么？
答
回迁房分为两种，一种是业主已经持有房产证，这种情况的回迁房可以进行二手买卖。另一种是业主只持有回迁协议，回迁协议是业主与发展商之间的私人商业协议，并未得到房管局的认可，买方只能待房产证下来后才能办理过户。
问
购买回迁房有什么风险？
答
回迁房之所以低价，就是因为其有潜在风险。回迁房的房产证发证时间晚，产权过户存在较大变数。一是注意卖方是否有权出售房屋，买方可通过房产证、回迁协议、判决书等进行判断。二是回迁房买卖无法办理预告登记，卖方可能钻此漏洞一房多卖，买方应及时办理过户手续。三是在交购房款至拿到房产证期间，从法律层面上看房子还是属于卖方的。倘若出现房价上涨，则可能存在违约风险。倘若卖方出现债务纠纷或另行抵押，房子会被作为卖方资产处理。
文 | 叶萍、王琇珺
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