本文只点评厦门市场已确定新盘项目，待拍地块或已拍未确定项目暂不讨论

买房从实际需求出发，这是局座一贯的观点。目前厦门市场上新盘存货较多，同时买方市场也让不同客户群体挑花了眼。今天我们就从实际需求角度出发，对市面上新盘做出推荐点评。

岛内

学区为王：

建发湖滨四里>天琴海>中海学仕里=中海国贸上城

四里是滨东老牌学区房，初中多校至少都是T2以上学区，最好结果能上外国语，思明西学区都比较靠谱。天琴海钟宅九年制稳定直升，而且之前文章也分析过了，为了保证五缘湾的高端形象和优质教学质量，好品牌甚至市属校是跑不掉了。（传送门：钟宅的新学校，会是名牌校吗？）学仕里和国贸上城属于同一家开发商，由于地价成本不同，学仕里性价比高些，离地铁口和商业也近些，但开发商一定会交叉销售，不会自我竞争，放在第三是因为未来思明东初中多校，确定性不如五缘湾直升来的稳。如果你学区需求排第一位，那么就按照这个推荐顺序再结合具体预算和户型要求来选择。

湖滨四里效果图

展望未来：

湿地公园TOD璞瑞>天琴>天琴海

湿地公园TOD璞瑞未来无疑最有想象空间，首先自带K11商业，地铁直通家门，也有一定景观，最重要的是位处两岸金融中心产业带，离未来中心也很近，还有市属学区扶持。（传送门：厦门主流板块分级点评（岛内篇））天琴和TOD璞瑞地段相近，而且周边更成熟配套齐全，放在第二主要还是学区因素。天琴海周边配套相对匮乏，但是板块能级高，未来商业短板补上的概率很大，由于钟宅这片正在改造建设，以后肯定会更好。如果说你最看中周边未来发展空间，就按这个顺序结合预算来选择。

湿地公园TOD璞瑞效果图

自住改善：

天琴海>湿地公园TOD璞瑞>湖畔九境

自住改善需求，景观和周边环境这些很重要，所以先把居住密度大老旧小区较多的思明西排除，五缘湾作为最高端居住板块，天琴海还拥有一定景观面，无疑是最为推荐的。TOD璞瑞坐享湿地公园和地铁商业，也是值得推荐。湖畔九境近湖边公园，算是一线湖景，湖边居住舒适性也很好，由于板块能级低于五缘湾所以放在第三推荐。当然这个需求推荐相对主观些，改善购房最简单的逻辑就是总价预算内喜欢哪个就买哪个。

​国贸天琴海效果图

综合推荐：

建发湖滨四里>天琴海>中海学仕里=中海国贸上城>保利国贸天琴>湖畔九境>湖畔润璟>联发保利臻樾

四里作为市中心稀缺新房，和周边高总价二手房价格倒挂，再综合地段学区配套等因素，无疑是目前在售新盘里面的王者。（传送门：擦亮眼睛，哪些才是真正的“一二手倒挂盘”）天琴海和周边也存在一二手倒挂，但是稀缺性不如四里，所以放在第二。学仕里和国贸上城有外附小教育配套和软二观音山产业辐射，还有思明光环加持。天琴主要还是学区配套一般，但是其它方面都很能打。至于湖边板块三个盘，九境景观最好放前面，润璟离宝龙综合体近放第二，臻樾社区袖珍只有一栋楼，其它也没有特别突出的，所以放在最后。