不久之前，在家看获得奥斯卡最佳男主角、最佳化妆奖的电影《至暗时刻》，觉得剧情、叙事远没有众人评价的那么出色。不过，剧中除了丘吉尔那地道的英语口音之外，给我留下最深刻印象的，就是当他在绥靖与开战之间纠结，且承担着反对派逼宫的压力之时，他听从了国王的建议，到人民中去，倾听人民的声音，于是，地铁列车上的民众声音，终结了这位政治人物的所有纠结，让他变得无比坚定。
一句话，作为一个政治人物，当你不知所措，不知如何抉择之时，请倾听人民的声音，人民会给你力量。
攸克君看这部电影的时候，恰逢北京房地产市场的一次热闹的论战，起因是万科在北京永丰的全自持项目翡翠书院，计划以高租金的方式，进入租赁市场。反对者说万科趁火打劫，推高房租甚至会抬升CPI，支持者说这是房企自己的市场化行为，有需求就有供应，愿打愿挨随它去吧。
攸克君起初也很困惑。看完《至暗时刻》后，觉得豁然开朗——为何不让*弹子**飞一会儿？对错是非，看看“人民的选择”？于是，攸克君当时写下了那篇《 茶杯里的“房租风暴” 》。
5月13日，关于“人民的选择”似乎有了阶段性的结果。攸克君看到报道说，翡翠书院项目首批72套房源， 80%（60套）实现了意向出租（预租）。
攸克君发现，与一个月前爆出天价租金引发争议相比，万科翡翠书院首批房源达成的意向出租，出现了两点更明确的信息：
第一，租赁期限有了更多选择。翡翠书院的租赁期限，从之前媒体报道的只有长租10年，进一步明确还有两种选择，即3年和5年期。达成租赁意向的60套房源，有55套是180平方米的大户型，月租金3~4万元，租户均选择了10年租期；其余90平方米的5套户型，客户有选择3年期也有选择5年期的。
第二，租金支付方式有了变化。之前是一次性支付10年租金，现在是先交总租金的20%意向金，2年后房子正式交付使用时，再支付剩余部分的租金。
一次*交性**齐10年租金，也是此前最受质疑的，即涉嫌以租代售。而把租期选项扩展为三种，应该是听取了社会各界相关的意见。这是企业妥协的结果，虽然开发商为此要承受更大的资金压力。
作为开发商全自持商品住房项目，万科翡翠书院是第一个，政府主管部门和企业都没有经验，需要在市场机制下进行探索。
2017年4月14日北京市住建委、规划国土委发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》第五条提出，“企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。”
不管什么的改革与探索，有争议不怕，交给市场去检验好了。翡翠书院项目过去一个月，就是市场检验的过程。具体到租金、租期，就得看租赁双方来协商。
此前“天价租金”引起一片哗然后，新华社记者于今年4月22日专访了北京市住建委相关负责人。据新华社报道，“该负责人表示，万科翡翠书院属于企业自持租赁住房方式。这一高品质、高租金产品能否获得需求方认可，有待市场检验。”
跟多数人的反应一样，攸克君曾经也不无疑虑：花300多万租10年，有人租么？翡翠书院首批55套大户型的意向租户全部选择10年租期，多少让人有些惊讶。我们还是低估了周边企业高管的需求和实力。
万科北京显然是做过市场调研的。翡翠书院所在的永丰地区，是基础研发、互联网科技公司高密度分布的地区。这些科技企业的员工尤其是公司管理层，对租赁住房有几点共性，第一是有相对较强的支付能力；第二是对居住品质有比较高的要求；第三是对于稳定租赁关系，有比较强的诉求；第四，有住房补贴，高管的补贴还比较高。
万科翡翠书院即使不是为他们定制的，至少从产品设计到目前运营模式等，都满足了上述几点共性需求。当然，现在还只是租赁意向，到正式交付还有两年时间，理论上租赁双方还存在根据变化继续协商的可能。
但目前的这个结果，可以看作是第一次关于购租并举、机构经营住房租赁市场的*意民**测验。
从这个案例展开来，攸克君还有几个粗浅的思考：
第一，通过机构经营的租赁住房，解决较长时间段内的居住问题，有较大的市场需求。有差别的可能是租金、租期等方面。
第二，万科翡翠书院的租赁意向说明，并不是所有人（包括收入较高的科技企业高管），都将住房视为投资产品，居住功能是大部分人对于房子的首要需求。这与中央倡导的“房住不炒”精神是一致的。
第三，租赁商品住房，既要遵循市场规律，但又具有社会公共产品的属性，如何监管，需要慎重，不宜过早下定论。不能只要求企业讲社会责任，亏损，否则没人愿干，最终损害的还是市场；但一味讲市场化，在供不应求的时候定价过高，甚至囤积居奇、哄抬租金，恐怕也不行。租赁市场的制度设计，需要前瞻性和创造性。
第四，商品住房租赁市场，可以承载更多信息内容。去年10月31日起，北京市住房租赁监管和服务平台上线运行。但这个平台的功能还有待完善。我们知道，新房有网签系统，建立了信息查询和公开机制，未来住房租赁市场的主要信息是否也可查询？租购并举，应该赋予租赁更丰富的内涵和附加值。