幸福里购房百科：房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定：

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

本文知识点：

1、什么是房屋互换?房屋交换是否缴纳契税？

2、房屋置换交税计算标准

日常生活中，当我们想要置换房屋的时候，通常会选择卖掉手里的房子之后，再去置换新的房屋。但其实还有一种方法，这种方法不但可以节约一部分的税费，还可以最快地实现房屋资源的置换，这就是房屋互换。那么房屋互换需要交税吗？具体的流程和计算标准又是什么呢？

一、什么是房屋互换?房屋交换是否缴纳契税？

房屋互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产。

土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

二、房屋置换交税计算标准

房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：

1、增值税：5、5%按评估价计(卖方)。

2、交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

3、契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

4、个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

5、土地增值税：按评估价的0、7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

6、测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。

7、*证办**工本费：每证3元。

8、补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。

9、土地管理费：8元/ m2(补交地价者免交)。

10、土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

具体的税费主要包括契税、交易费、个人所得税等。房屋置换的条件需要满足所换房屋必须具有合法的房屋所有证和国有土地使用证。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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