近郊有风光美丽的闲置农舍，城市又有乡村旅游的发展需求，如此“两情相悦”，又一“共享经济”的新鲜事诞生了。合肥“共享农宅”来了！
首家闲置农房云平台上线
11月25日，合肥庐阳乡村共享农宅投资发展交流会上，庐阳区政府和北京云华农汇网就农汇民宿农宅云平台进行战略合作签约，将在三十岗乡率先推出“共享农宅”，而这也是全省利用空闲农房发展乡村旅游的创新型尝试。
据协议，双方在合肥庐阳区打造“闲置农房云平台”，依托三十岗乡都市近郊特色和闲置农房资源，利用互联网和大数据将原先散落在乡村各处的闲置农房通过云平台发布，让有意来此租住、投资的企业或个人通过云平台更便捷、精准地找到中意的房源。
具体实施层面，“平台将借助GIS与VR等高科技，实现闲置农房的可视化，更为立体直观地显示地理区位、自然资源、外观轮廓等信息。”北京云华农汇网总裁张志成介绍，在此基础上还将形成区域性的限制农房开发评价标准。平台还将对有意出租闲置农房的村民进行培训，在各村成立农宅合作社，落实房源信息的收集和展示、闲置农房的开发和运营。
三十岗900多户闲置农房
目前，对于合肥乡村旅游来说，农家乐的传统经营模式，千篇一律，没有新意，民俗平台项目的打造，不仅可以盘活庐阳农村闲置农房，带动当地农民增收，还将吸引白领、创客等个人以及大型工商资本、旅游、地产企业投资乡村闲置农房租赁，进而引入更多的外来设计风格和经营思路。此外，还可以与庐阳农村传统民俗、特色文化、人文内涵相融合，改变庐阳区千篇一律“农家乐”经营模式，通过发展新型乡村民宿、精品民宿、旅游民宿，助力合肥乡村旅游提质升级。
三十岗乡人大主席袁捍东说，全乡30个村民组初步统计共有963套闲置农舍，多为1层多间或2层多间简单装修房屋，户均60~100平方米。城乡统筹步伐的加快，农民纷纷新建或新购住房，造成大量农村宅基地闲置。“不仅浪费土地资源，容易引发宅基地纠纷，还存在安全隐患。”
北京云华农汇网总裁张志成给出了实地调研数据：农房平均空闲率30%左右，偏远和贫困地区高达60%。另一方面是市场的巨大需求和潜力。
张志成作为业内人士早已捕捉到行业的前景，“十九大提出‘乡村振兴’战略，打造生态美丽的乡村同时注重农民的财产性收入，盘活农房将成为提升农民收入来源的重要手段，也是建设美丽乡村、发展乡村旅游的重要依托。”
市民网上看宅 农民闲房入股
全新到来的平台，将消化初步摸排的963套闲置农房，尽可能地满足市场所需，帮助农民增收，同时化解乡村旅游发展的共性问题，最终实现多方共赢。
首先解决信息不对称，“通过可视化、遥感等新技术，有意租赁的个人或企业在互联网终端即可看到每个村落、每间闲置农房的情况，基本条件满意的再有针对地到现场选择。”张志成说，这些房屋都有村集体的授权、有经营证的统一编码、有专业评估报告。
线下将建立农宅合作社，农民以自己的住房使用权入股，由农宅合作社统一和租赁方对接，“这样可提升农民溢价能力，从市场获得更多的租赁收入；合作社有盈余的话，年底农民还可参与分红。”同时，合作社也可为租赁者提供本地化的运营、物业、餐饮等服务，农民在其中还能享受经营、工资性收入。
平台对交易行为也有约束，“后期会针对不同租赁类型制定不同协议，规避双方的违约行为；同时进行信用评估，房主违约的将对整村降低评分等级，租赁人违约的会限制下一步的租赁行为。”
模式升级推广助力乡村振兴
“通过这样的云平台，市场主导、政府引导，根据不同自然条件、区域位置，进行不同的产业布局，养老的、精品民宿、手工产业等。”在乡政府的眼中，“共享农宅”项目可让崔岗、东瞿的模式升级、推广，“不仅充分利用闲置房屋，也实现更高的产业价值，带动农民增收、实现乡村振兴。”
在“共享农宅”的平台上，借助大数据和专业评估的技术，每个村落依据交通、生态、民居特色、古村落性质等可得到相关评估，这为政府借助农宅进行不同用途开发提供参考，也为投资者、租赁者提供精准的第三方投资服务。“共享农宅不仅仅是三农领域的事，也是城市生活改变和消费方式的升级。”张志成说，城市有住房，再到农村租间农舍做书房、花园、会客室，将成为很多人的选择。
农宅在平台上线后，将可以吸引白领、创客等个人以及大型工商资本、旅游、地产企业投资乡村闲置农房租赁，进而发展新型乡村民宿、精品民宿、旅游民宿，带动当地乡村旅游提质升级，带动农民增收，助力乡村振兴。
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