前言：这期我们讲投资移民大概步骤和时间规划，大概分为8个步骤，时间点的规划我们也按照一个月来计算，毕竟旅游出行，一般也就是一个月的时间。图片都是从ID网上选取，大家先看看感觉，公寓主要是CAMPANAR和RUSSAFA,别墅就是独栋和联排。
正文开始：
我们先说说投资移民的步骤，很多人觉得投资移民很简单啊，到了去买房子，买完房子回来提交就可以了，话是这么说，等我把详细过程给你讲讲，你就明白了。我们按照纯投资购买2-3套房屋为例！
第一步：出发前的看房
出发前的粗选： 一般我们建议客户出发前一个月开始看房，特别是主要目的为投资的客户，性价比高的房子挂上很快就没了，看太早没用，提前一个月主要目的是熟悉当地情况，毕竟你就去一个月，不可能转遍整个城市，先“纸上谈兵”把目标城市的区域了解好，哪些区域方便出租，出租收益高，哪些区域位置不好，治安是个问题，都了解好，初选30套目标房源（按照1:10选）。
出发前的精选： 出发前一周，开始精选房源，从30套中选出15套，也许这个时候你初选的房源已经不足15套了，很多已经下架了，那么其实要恭喜你，因为你选的都是不错的房子，我曾经就遇到过，房子挂出来1天，第二天联系就已经被交定金的房子。精选的15套要发给当地地接，准备联系集中看房，一般西班牙很少能提前两周以上预定事情，基本是提前2-3天，最多提前一周，所以这些房子可能周一周二先看一些，周三在约周四周五的，一般不隔周。精选的房子做好文档准备，要不自己都乱了，方式如下，word文档就好：
这里有两个小提示：1、按照不同城市50w有很多搭配，拿瓦伦西亚举例，如果三套那18+16+16是个不错的组合，当然也不可能都沿可沿的那么准确，所以你选择的区间，就最好是15-20，要留下砍价空间或者砍不了价的问题；2、不要一口拒绝中介手里的房子，这和国内其实是一样的，如果你在国内有比较多的买卖房子经验，你会有熟悉的房产销售，他们的运作方式，简单说手里有一个账目，把买家作为目标客户，如果出了一套房子，他们再挂上网之前，会先给你打电话，问你要不要，如果自己的客户群都没有看中的，那就挂上网，区域内都一起推了，西班牙也一样，很多事情是相通的，所以不用一口拒绝，性价比合适就买，都看了一个月房子了，多少有点概念了，而且ID网是可以查看附近房屋价格的，这个基本骗不了人。现在ID网也增加了中文，虽然有的翻译不准确，但是比之前还是方便了不少。同类型的还有FOTOCASA，大同小异，很多西班牙人的中介也有连锁，有自己的网站，和ID也是对接的，可以进行跳转，耐心去研究，能有不少精品。
（家具看上去很好，装修也现代，但是家具一般是不含在房价里，是要单独谈）
第二步：出发前的资料准备
出发前主要是提前准备NIE和开户资料，就一个月时间，到达第一周就要看房并同步开银行账户，因为你还要资金逐步进来，所以这是第一周要完成的事情，出发前的资料一定要准备好，而且是要进入50w欧，所以材料要求比较多，开户的主要是有...........这里也提示大家，开户了，可以正常使用，小金额进入没有问题，但是大笔资金进入还是需要相关证明的。
我们一般是建议开户的同时将相关资料一并提交，后面就会方便很多，特别是旅游过去，相关东西准备不好，那这次可能就白去了。很早之前的文章，我们也举过相应的例子，因为定金缴纳了，但是没有及时支付尾款，定金打水漂的事情，国外还是比较注重合同约定的，不像国内的，啥都是商量着来。
（近郊别墅区la canada，同一区域别墅价格的差异，选房是个技术活）
第三步：现场看房的几个要点
看房的要点有几个基本的，更多的我觉得还是熟悉程度吧，一般的情况是看年份、看装修，我更多的是愿意在楼下站5分钟，抽根烟，看看感觉，看看附近的小店的经营者，以及购买者，或者绕着楼转一圈，看看背面是住的什么人，这些不大好教，所以我们还是从简单入手吧。
西班牙房产的年份对房价的影响不大，特别是投资房，主要在市区，新房很少，你20岁，他50岁，看上去差距很大，你120岁，他150岁，这差别就不算啥了。之前的文章也提到过，房子的外立面是定期要装修的，房屋也有定期检修，维护的还不错，同样的价格，外立面比较差，那确实影响一点价格，因为外立面的装修要业主均摊的，所以能买新的尽量买新的。
其他因素，大家还要关注的是电梯，一梯两户、三户、四户，对价格是有直接的影响的。封闭小区的价格要比普通小区贵很多，楼下有管理员的小区，比普通小区也要贵，当然同等的，你的物业费也会贵一些。西班牙封闭小区不多，大部分的入楼门是临街的。
（同样的campanar区域，距离很近，房子价格差别很大，这就是我们说的小区域概念）
第四步：授权
看房过程不说了，我们会给客户安排详细的时间表，一个月的时间，能看房的时间估计也就前两周，因为第三周要进行缴纳定金、公证交易，房产中介还需要把房屋资料，交易双方资料发给公证处，并预约公证处交易，还有一个就是公证处进行授权，即使房子完成交易拿到钥匙，也只交易的一部分，还需要拿到公证书正本（交易当天公证处出的副本），后面需要缴税、水电过户等等，都需要有房主的授权才能进行，所以离开前要完成授权。
（russafa区域也一样，价格和你想的是不是不一样）
第五步：资料提交
拿到房产公证书正本、交完税拿到地契需要邮寄回国内，剩下就是准备资料提交了，这里也要提示大家，买房后的资金还要有预留，正常投资移民没有要求你国内或者当地还有存款，但是实际提交的时候，我们还是建议国内能有50w人民币以上的存款，之前在巴塞罗那领区换五年卡的时候就出现过这个问题，不仅需要房子情况，还需要有存款，当地要有，国内也要有，所以50w的投资移民，只准备60w欧，是不够的。
提示：投资移民也可以在西班牙进行提交，前提是你有合法身份，比如：非盈利居留、工作居留、老板居留、学生居留都可以，只要在有效期就行，但是旅游签证是不能在当地提交的。
那么一个月的出行该如何安排呢？我们列了一个相对可行的计划，时间点要求很严，特别是买多套房子的情况，建议照如下操作：（核心内容，仅对客户提供）........
下一期我们说说投资移民需要注意的其他问题，看看您是否都注意到了，还是建议大家武装自己，不打无准备的账，选房是个细致活，精挑细选虽然也不一定100%满意，总比粗枝大叶好。平均下来50w欧的房子，从价值角度以及未来的升值角度或者出租收益角度，相差个3-5w欧是很正常的。
听说你胆子大了，想在西班牙买房！前篇
第七节：关于ID网站使用.mp3 音频： 00:0029:36