近期，尤其是8月份以来，多家长租房平台企业接二连三地暴雷，二房东卷款跑路事件屡屡发生。
据盘点，长租公寓并不是在8月、9月才集中出事。早在今年的2月-4月期间，就已经陆续有多达16家的长租公寓倒闭。近期全国各地爆雷的公寓数量预计将达到15家。
这种暴雷事件，海南也没能幸免。8月25日，海南每天、爱尚亿家中介公司以“高收低租”的形式收取租客一年及以上的房租后“失联”，导致房东租金没能按时收取。9月1日，海口市住建局发布房屋租赁风险提示，近期，海口市住建局在日常工作中发现，海口不仅存在类似“海南每天房屋租赁有限公司”及“海口良哲房地产营销策划有限公司”通过房屋租赁托管业务，采取“高进低出”“长收短付”经营模式，而且中介机构在收取租户租金后，因不规范经营、管理不善等原因拖欠房东租金，携款潜逃，进而导致房屋业主驱赶承租户，造成房屋业主及承租户利益受损的现象时有发生。
不过，海南的长租平台，由于没有租金贷等杠杆效应，暴雷效应尚未波及到银行。
除“高进低出”“长收短付”现象导致暴雷的风险外，候鸟们还面临的风险就是“房屋落空”。这种风险主要出现在旺季，尤其是春节前后。由于中介公司没有向房东（尤其是酒店）支付房屋押金，导致“一房多租”，候鸟上岛后无法办理入住手续。虽然最终也能入住，资金没什么损失，但房子不是说好的房子，折腾来折腾去，很不开心。
其他风险还有：夸大其词、言过其实。主要表现在房屋的装修、家具家电配套、布草供应与更换等方面，与承诺之间的差距比较大。还有就是配套资源不足，服务不到位。比如食堂，对于候鸟老人来说非常重要。其他还有诊所、文化活动中心、老年大学等，旅行安排也很重要。
如何避免被骗，心情愉快地去海南旅居养老，作者（悦租坊）建议：
1，莫贪便宜。尽量找可信度高、经营年载久的公司或大平台。不要被低租金诱惑，尤其是不能和个人交易。
2，做足功课。在付款之前，一定要搞清楚谁是房东、谁是出租人、项目详细情况、房间装修家居家电布草等详细情况，还有费用说明等。
3，眼见为实。付款之前，让服务生打开微信视频，按照你的要求进行拍摄展示，尤其是装修和家居家电布草等，你可以看看是否和描述相符，同时，你可以录像作为争议的证据。
4，月付为佳。不要预付超过一个月的租金，即使上当，也可以把损失控制在最小范围。付款一定要用企业规定的方式（一般在平台内微信支付或支付宝支付），不要向个人付款，不要现钞支付。
其实，最重要的方法还是自己的心态。记住：
一分价钱一分货。
要享受，就要承受价格压力。
贪便宜，就要承担被骗风险。
附：9月1日，海口市住建局发布房屋租赁风险提示，明确以下六项注意事项：
一、要谨慎选择中介机构。房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，查看其营业执照、相关资质及机构备案情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
二、要认真确认租金价格。房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。
三、谨慎选择租金支付方式。在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性支付较大额度的房租，以免因公司不能正常经营时造成较大利益受损。
四、注意合同文本事项。签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。
五、及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在区房屋行政管理部门办理房屋租赁备案手续，注重租赁备案管理，以加强自我保护措施。
六、合法维护自身权益。房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇*力暴**驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的政府派出机构、住建部门和行业协会组织进行投诉举报，启动行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。