4. 装修规划的法律风险
《北京市人民政府办公厅关于印发北京旧城历史保护区房屋保护和修缮工作若干规定(试行)的通知》（京政办发〔2003〕65号，现行有效）规定*物文**类建筑和保护类建筑均不得拆除、改建和扩建。因此，对于地处北京市历史文化保护区内的四合院，北京市政府对其翻建的建筑高度、外观有严格的要求，翻建的设计方案必须符合要求，所有的装修规划都必须在相关部门审批后才能实施，这无疑增加了四合院装修的难度和成本。
5. 买卖不破租赁的法律风险
因四合院院落宽绰疏朗,四面房屋各自独立,又有游廊彼此连接,起居十分方便;封闭式的住宅使四合院具有很强的私密性,关起门来又能自成天地，并且四合院本身一般坐落于东西城北京的商圈附近，又具有独特的历史文化气息，因此深受租户们的欢迎，但值得注意的是，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”换言之，如果买到的四合院里存在租期未至的租户，虽然不影响买方取得不动产的所有权，但产权变动不得影响租户按租期正常租住四合院中的房屋，这将会给买方的后续施工、居住、出租造成极大地不便，因此在购买四合院前，一定要了解四合院中是否存在其他租户，要多去实地考察，看看院内是否有人居住，并且在签订四合院购买合同时一定要明确约定违约条款，对于房主隐瞒房屋租赁状况的情形要明确违约金甚至可以约定解除合同，从而尽量避免上述情形的发生，并将风险和损失降到最低。
6.银行拒绝提供*款贷**的风险
四合院以其巨大的标的额而闻名，所以购买四合院可能会需要银行的*款贷**支持，但与大部分人的认知不同，四合院不能像一般的楼房一样按揭*款贷**，而且在北京当下的房产抵押*款贷**市场中，能够接受四合院抵押*款贷**的银行也少之又少，仅有个别银行、金融机构及部分外资银行可以办理，而且抵押*款贷**的利息也相应较高。
银行不愿意为四合院提供*款贷**尤其是按揭*款贷**的根本原因在于相比普通的商品房，四合院存在着较大的灭失风险和价值评估难等问题。
对于灭失风险而言，举例来说，住户不可能将楼房拆了重建，但四合院存在这种可能，如果未按正常手续报批规划，私自拆建，则可能导致拆除后无法再建地上物了，这就可能导致房屋的灭失，此种情形下四合院就丧失了它的经济价值，此时要是借贷人无法还款，通常这种情况下银行只能通过拍卖标的物，但因没有地上物，很少有人会去拍，所以银行不可能承担这么大的风险。所以灭失这个潜在风险是四合院不能按揭*款贷**的主要原因。另外一个原因就是很难对四合院的价值进行客观评估，因为评估四合院需要参考的因素太多，一套四合院就是一宗地，位置、交通、环境、院落朝向、大小、新旧等因素都决定了它的价值高低，而且由于市面上仅存的可流通四合院较少，市场没有可参考的数据，因此银行不愿为四合院提供*款贷**服务。
7.四合院交易所需时间成本过高
自2000年以后，因城市改造等政策影响，北京现存的四合院被大面积拆除，如今可交易的私人住宅不足300间，大约占总量的不到百分之十，而这其中保存较好的更是屈指可数，这些四合院大部分坐落于二环以内的东四、金融街、后海等中心区域。并且通过团队走访、调查并询问链家等地产中介得知，市面上有意向出让四合院的住户非常稀缺，并且房屋状况能够被买方所接受的更是屈指可数，大约半年左右才找到一两间符合心意的四合院。
对于非居住类四合院则多被事业单位如学校、机关等占用，或作为商业用地被开发为民宿、私人会所或酒店。而居住类的四合院除市面上可以进行交易的部分，剩下的大多已沦为残破不堪的大杂院并且如上文所述产权复杂，前世已无从考证。
正如前文所述，四合院的产权性质有很多种，有私人住宅和商业用地之分，40年、50年和70年不等，因此在购买四合院前，一定要对它的产权性质进行准确考察，具体方式可以通过查看四合院的房产证上标注的产权性质进行参考，或前往四合院所在区的不动产交易中心通过提供意向购买的四合院地址进行产权性质查询。
综上所述，购买一套称心如意的四合院需要漫长的过程，买家需要有足够的耐心对四合院的产权性质、产权归属、房屋现状等诸多环节和因素进行综合的考察，而这所需要的时间周期需要买方做好长久的心理准备。