大家好，我是 火箭哥 。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是 正文：
今天的新房市场，有这样3个大新闻值得注意——
1.蟠龙府清盘日光：
作为距离2号线西延伸站点最近的徐泾新房，蟠龙府的入围分门槛相当之高——
事实上，除了蟠龙天地91.22分之外，蟠龙府是唯一一个超过70分的大虹桥项目，没有之一。
而在今天现场，有一个现象值得大家注意：
337套房源、第一轮75分选手们有300组弃号；第二轮未入围到50号左右方才清盘。
2.虹桥璀璨时代触发积分：
156套房源的虹桥璀璨时代最终认购约420组，积分预估在62-63分之间——
项目前3天认购表现其实不太理想，但作为虹桥主城区核心位置的C位红盘、最终依旧会拿到一个60分+的成绩并不意外；
但比起蟠龙府，璀璨时代的积分是低于普遍预期的，这也是事实。
3.浦发仁恒有园惊现过线：
这是一个大家期待了很久的项目、也的确算得上是个好房子，但在认购期间事故不断，影响了项目的表现。
断电、断网，什么样的幺蛾子在这里几乎都撞见了，也因为这些特殊情况，项目被允许追加2小时认购时间，今天官方也发公告了：
最终项目认购人数在720组左右，分数和璀璨时代一样预估在60分+。
上面这3个项目，无论哪一个都是市场公认的热门项目；
但无论是哪一个，最终表现却都不如预期。
昨天，我们刚提到了关于当下新房市场转冷的信号、大家开始更注重自住而非投资，感兴趣可以点击链接阅读：投资退散、自住回归：新房市场迎来理性回归
而今天这3个新闻，无疑给本就犹豫纠结的市场又浇了一头冰块：
上海当下的市场转冷，似乎已经无法逆转。
01 “开发商”
「买的不如卖的精」，这真是一句亘古不变的真理——
今天是10月31日，是第6批和第7批的交接期；
而新房开始挤兑内卷、加速入市的标志，是在9月中旬的第5批：
这说明什么？
开发商们，早就觉得不对劲、加速进场了。
以前开发商从拿地到开盘，可没现在这么着急——
火箭哥监测了上海2016-2022年出让的422块土地，监测并总结了上海最近6年的新房上市周期、并得出结论：
2016年，上海新房拿地-开盘的上市节奏为29个月；
2021年，这个间隔已经缩短到了11个月；
而看到2022年，从拿地到开盘的这个数字已经缩短到了7个月！
抓紧回款、赶着年底前进账回血是表象，背后则是大家都对明年的房地产大势不看好，想要抓紧今年出货——
拿着几十上百亿造楼的资本，如果整齐划一做出同一个动作，必然是有道理的；
而每家开发商都是这么想的，这又造成了挤兑现象的产生：
大家都想跑、还撞在一起跑，对于我们买房人来说是福音、但对于开发商而言可是噩梦：
想要清仓出货、但每家都在打折促销，这必然的结局就是大打价格战——
而在新房市场中，这个「价格」，就是积分。
02 “购房者”
开发商提前做出来反应，但购房者现在才发觉不对劲：
年头那些爱搭不理的销售，怎么回头开始联系我去看房了？
当下，各大项目上实际都有点“人人自危”的感觉：
房子依旧能卖掉，但不是上半年那样“爱买买、不买滚”的「轻而易举」、而是“50分，能捡漏”的「委曲求全」：
“抓个人来售楼处，都感觉变得吃力了。”——来自开发商的感慨1
另一方面，因为项目实在太多、每家可能又大同小异，换做是我也很难对某个项目有什么忠诚度、或者说我也分不清哪个项目会更好：
“客户即使来了，心也留不住。”——来自开发商的感慨2
最后，大家都对现在的入围分抱有怀疑态度：
预估70+的项目现在60出头、预估60+的项目现在说50分上车；可是真真假假，没几个人能真搞清楚：
“早知道这样，对低分客户好一些了。”——来自某销售的感慨3
现在的市场情绪，可以用2句话来总结：
对正在买房的人来说开始有恃无恐，心猿意马是当下的主旋律；
而对买完房的人来说又开始焦虑，是不是还有更好的选择、是不是要跌了。
市场情绪，随着当下新房扎堆入市，反而下滑了。
03 “写在最后”
所以，上海新房凉了吗？
市场情绪的确在降低，但我依旧觉得在买点上、可以买入——
二手还会继续下探，但新房价格并不会浮动、积分下探降低了入围门槛，这对于低分选手是绝对福利；
所谓别人贪婪我恐惧、别人恐惧我贪婪，当下对于低分是利好、对于高分是利空，原来手上的高分开始贬值、进一步利空置换打新的高分：
卖房打新，还值得吗？
值得，但没有那么值得了。
回过头来想想，制定政策的人才是真正的*瞻高**远瞩：
不信你看看，现在还有吵着说改政策的吗？
以上是正文，来自火箭哥