BT模式投资建设合同书（范本）
甲方（项目业主方）： _________建设工程项目部
法人代表：_________
乙方（投资建设方）：__________________发展有限公司
法人代表：_________
丙方（监督保障方）：_________国土资源局
法人代表：_________
鉴于：
1、甲方经_________县人民政府授权，是_________县人民政府确定的____________大道等道路建设(含__________________)项目的项目业主，指挥部设立文件作为本合同必要附件。
2、甲方就_________大道等道路建设项目进行BT模式进行竞争性谈判，乙方参与竞争性谈判被甲方确定为_________大道等道路建设项目投融资建设人。
根据《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《_________市基础建设项目BT投融资建设模式暂行管理办法》等相关法规、办法规定，合同诸方在平等自愿的基础上，就_________大道等道路建设工程BT模式投资建设形成如下合同：
1、BT模式定义
1.1 BT模式在本合同中的中文意思即：建设—转让。双方认可的BT模式是指乙方按竞争性谈判结果及本合同的约定负责项目投、融资建设，并承担其期间的风险；在乙方按约定将本项目建成交竣工移交给甲方或甲方指定的管护单位后，甲方支付项目工程价款，乙方按BT合同约定的总价收回投资。
2、项目概况
2.1项目名称：本项目命名__________________建设工程项目，包括_________道路建设工程
2.2 项目位置：本项目位于___________________________。
2.3项目工程组成：本项目工程范围以甲方所提供的设计文件为准。
2.4项目开工与竣工：本项目的开工日为工程招标完成后甲方发给施工企业中标通知书起_________日内，竣工日为开工之日起_________个月内。前述日期因政策因素、甲方原因或不可抗力方可顺延。
2.5项目的质量标准：本项目工程的质量标准须达到国家质量评定标准的合格等级或以上,具体验收标准按照招投标后签订的施工合同执行。
3、项目前期工程费用
3.1项目立项、设计、规划报批、工程预算及财政评审，招标、监理等费用以及用地批复、*地征***迁拆**安置补偿、补偿后杆线迁移、迁坟等费用均为前期工作费用由乙方垫支，项目前期费用列入整个项目工程建设费用，本项目约定乙方垫支前期费用共计_________万元，本合同签订后根据甲方前期工作进展需求，由乙方转入指定账户。
4、项目预计投资额
4.1项目预计投资额由项目前期费用和财政预算评审的建设工程价格构成，预计项目总投资额为人民币_________万元。具体建设项目以施工图纸内容、工程量清单、及相关签证、变更、洽商为准，最终合同价款以竣工后审计确定的工程款和实际投入的前期费用确定。5、项目实施方式
5.1甲方通过竞争性谈判的方式，确定乙方为项目投融资人，由乙方负责项目投融资、工程建设过程中的组织和管理，并承担建设期间的风险。乙方签订本合同后，应在甲方主持下通过招标方式确定具备法定资质的项目工程施工单位（如乙方具备建设资质亦可参与投标成为项目施工单位），中标的施工单位须同甲、乙方签定三方合同，约定各自的权利和义务以及具体的工程质量要求和施工进度。
5.2在工程交竣工后，甲方按约定向乙方支付项目工程价款。为确保本合同所涉项目工程价款的落实，由丙方划出底价相当于项目预计投资额的城市建设用地，以该地块作为保障项目工程价款支付的抵押地块，该地块的出让价款用于保证项目工程价款的支付。
6、项目实施中各方的权利义务
6.1甲方的权利和义务
6.1.1负责项目立项、设计、规划报批、工程预算及财政评审，工程招标，监理招标等前期工作。
6.1.2监督乙方项目资金到位情况。
6.1.3监管乙方按图纸施工保证施工进度与质量。
6.1.4负责决定设计变更、工程变更以及相应的造价调整。
6.1.5负责监理的管理，支付监理费用。
6.1.6组织项目交竣工验收工作，按程序报审，进行工程决算审计。
6.1.7负责项目施工阶段涉及费用变化项目的审批工作。
6.1.8协助乙方做好与地方相关部门的协调工作。
6.1.9协助丙方做好用地批复、*地征***迁拆**安置、补偿工作及补偿后杆线迁移、土地招、拍、挂等工作。
6.1.10负责按约定支付乙方的工程款和前期费用。
6.2乙方的权利和义务
6.2.1项目工程招标完成后，与甲方以及中标施工企业签订三方施工合同或两方施工合同（乙方即为投资人，又是施工企业中标人）。
6.2.2及时足额筹集到位自有资金、银行*款贷**和其他来源的资金，保证工程款及时支付施工企业。
6.2.3接受甲方和监理的管理，监督施工企业按图纸和设计文件施工，保证施工进度与质量。
6.2.4搞好工程质量自检，杜绝不合格工程。
6.2.5按照合同约定完成建设内容，凡涉及项目规模、功能、标准的设计变更，必须报甲方同意方可施工。
6.2.6不得将合同约定的工程内容进行转包，未经甲方同意不得分包。
6.2.7保证安全文明施工，施工过程中发生的一切安全事故责任，由乙方承担。
6.2.8在完全履行本合同义务的情况下按照合同约定获得项目工程价款，并对抵押地块有优先摘牌权或乙方委托单位使用优先摘牌权。无人竟拍时，乙方按挂牌底价摘牌。
6.3丙方的权利和义务
6.3.1提供底价相当于本合同所涉项目预计投资额的抵押地块，用以保证项目工程价款的支付。在本合同签订时绘制地块坐标图作为本合同之必要附件（见附件一），并保证该地块不再做重复抵押。
6.3.2负责完成抵押地块达到出让条件，并按挂牌底价_____万元/亩进行挂牌。出让时间原则上应在本合同签订后九个内全部完成。
7、工程质量验收和竣工移交
7.1 工程质量应确保达到施工合同约定的标准和设计要求，质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。
7.2 乙方应严格按照本合同约定的工期达到交竣工验收条件，并申请甲方组织验收，完成移交。
8、项目工程价款及支付方式
8.1本合同项目工程总价款以项目乙方垫支的前期费用与项目工程决算审计价的总和为准。
8.2项目工程价款的支付分两种情形：（1）在工程施工期间，抵押土地出让条件成熟时，可在施工期间进行出让，所得出让金用于本项目建设，专款专用。甲方可以按工程进度付款。（2）在工程交竣工后抵押地块进行出让时，出让价款首先用于支付项目工程价款。
8.3工程建设期甲方不计付乙方直接工程款利息，自工程交竣工移交之日起，对于尚未支付的工程款（以审计为准）剩余部分甲方按照年息_____%计算向乙方支付利息。
8.4乙方垫付给甲方的前期费用自到位之日起，甲方按照年息____%的利率向乙方支付利息。
9、违约责任
9.1本合同生效后，签约各方均应严格按照合同履行，任何一方不履行合同或者履行合同不符合约定，均应承担相应的违约责任，赔偿因其违约给合同相对方造成的损失。
9.2自交竣工之日起一年内，甲方应完成对乙方工程总价款的支付。超期甲方应按照延迟支付部分的价款数额以双方约定利率的双倍计算向乙方支付利息。
9.3乙方未按照约定时间达到交竣工条件，则自延迟竣工之日起，乙方应按照工程总价款额以双方约定利率的双倍计算向甲方支付违约金至交竣工验收之日。
9.4甲方向乙方工地派驻代表，监督施工方按质量标准施工，对于严重的质量隐患责令乙方或乙方签约的施工方停工、返工，造成的损失由乙方承担。
9.5如乙方（或者乙方签约的施工方）不能按合同约定进度施工，或不按图纸施工，工程质量、进度未达到甲方和监理单位要求，甲方有权对施工方进行处罚。
10 保密事项
10.1 在本项目建设期间乙方使用的甲方提供的全部技术资料及设备图纸，未经甲方同意不得向任何与本项目无关的第三方提供；乙方在本项目移交后应将所涉及的技术资料及设备图纸等一并移交甲方。
10.2 对本项目的所有商务文件、技术文件、协议、议案、会议纪要等签约各方均应保密。
11争议解决
11.1 若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，签约各方应协商解决。
11．2 若不能协商解决争议，各方约定选择争议解决方式为诉讼，约定诉讼管辖地为项目工程所在地人民法院。
12 合同生效
12.1 本合同各方盖章，法定代表人或其授权代表签字后生效。
12.2在签署本合同前各方所签订的意向性协议、备忘录等文本均是签订本合同的基础。前述文本与本合同内容不一致的，以本合同约定的内容为准。
13 附则
13.1 本合同未尽事宜应由签约各方协商解决，可签定补充协议另行约定。补充协议和本合同具有同等法律效力。对本合同的任何修改或变动应经签约各方书面同意。修改或变更的协议与本协议有同等效力。
13.2 本合同共 八页，正本一式柒份，签约各方各执两份，县政府备案一份，效力相同。
附件：一、抵押地块坐标图
二、_________县_________建设工程项目部设立文件
（以下无合同正文）
(本页为合同签署页)
甲方（项目业主方）：_________建设工程项目部
地址：__________________
法定代表人：(签字) _________
委托代理人：_________
签订时间：______年___月___日
乙方：（项目投资建设方）：__________________有限公司
地址：__________________
法定代表人：(签字) ___________
委托代理人：_________
签订时间：_____年____月____日
丙方（监督保证方）：_________县国土资源局
地址：__________________
法定代表人：(签字) _________
委托代理人：_________
签订时间：_____年____月____日