近期，瑞安楼市回暖，价格却并未上涨。从今年1-2月成交的法拍房价格来看，瑞安部分老旧小区价格，甚至跌得更厉害了。
△瑞安2023年1-2月部分法拍房成交详情
据不完全统计，今年1-2月瑞安大约拍出22套住宅法拍房，其中仅1套房源成交价突破2万元，其余成交房源单价几乎全在15000元/㎡以下，最低一套成交单价4975元/㎡。
这确定是瑞安城区的房子，而不是高楼、湖岭？哪些房源拉低了瑞安城区房屋成交均价？让我们一起来看看。
1-2月部分法拍房成交情况
锦湖街道瑞湖路467弄4幢一单元401室，竞拍过程有69人设置提醒，只有1人出价，最终189.02㎡以总价94.05万元成交，折合单价4975元/㎡。
△房源照片
阿里法拍显示，该房源土地为农村宅基地，拨用宅基地，购买后还需缴纳一笔转让税，也就是说该成交价不能代表房源最终价格，瑞安城区还没跌破5000元/㎡。
凤山北路25幢二单元201室，国有出让性质的商品房，7人竞拍，77㎡最终成交价77.1万元，折合单价10012元/㎡。
△房源照片
锦桥西路5幢1单元401室，国有出让，183.79㎡，成交价119.02万元，折合单价6475元/㎡。这套大户型房源室内简陋，采光尚可，不知道为何如此低价成交。
△房源照片
此外，像万隆花园这套1楼房源，楼层虽然不好，可成交单价也已回落至9259元/㎡，而该小区2007年开盘均价1.2万/㎡，可以说是10多年过去，房价还在原地徘徊。
△房源照片
法拍房透露哪些房价信号？
从法拍房的交易情况，得出几个结论：
1.
小户型高单价的时代过去了
说来残酷，但这就是现实。过去，低于90㎡的小户型房源，考虑到户型小，一般房东出售时单价会略高于同小区的大户型房源，然而现在这类房源单价高些卖，市民开始不买账了。
二手房市场也是如此，以下是某中介朋友圈推送的房源清单↓
可以看到老城区小户型房源报价约在1万—1.3万元之间，估计成交单价比报价要少1千。
2.
安阳核心区房源，价格也卖不高了
在此次法拍房成交清单中，我们注意到一套宏瑞大厦房源，对口安阳实验中小学，因而吸引了12人报名，超2万人围观，在61轮激烈竞拍下，这套面积63.6㎡的房源以158万元成交，单价24842元/㎡。
△小区照片
这是前两个月瑞安成交单价最高的法拍房，熟悉宏瑞大厦房价走势的市民或许知道，该小区60㎡左右的房源，在2017-2021年一直是市场的香饽饽，市场价约为180万元。而此次在阿里司法拍卖平台上，即便面临12人的激烈竞拍，买家依旧保持理性，一定程度上说明市场对这类房源不再狂热。
同样的情况也发生在其它房源上，比如这套中通华庭11楼的房源，面积175.09㎡，成交总价222万，成交单价仅12679元/㎡。
△房源照片
翻开小区以往的法拍成交记录可以看到，相似面积段的房源，2016-2018年时大部分房源总价可以拍到300万元以上。
△图片来源阿里法拍网
5年，房价已经发生翻天覆地的变化。
买卖双方价格博弈升级
房价在持续探底，瑞安市场也在不断上演房价博弈的“戏码”。
近日，本微信公众号通过《燕子搜房》栏目，与不少房东和市民进行沟通，发现买卖双方的心理差距日益扩大。
以下是针对城市家园一套面积约158㎡出售房源的买家、卖家心理博弈过程↓
买家——
卖家——
看完以上对话，大家怎么看？对于这样的砍价，也有个别房东以“不着急卖，等市场好点再看，先不挂牌”等话语霸气拒绝。
然而，随着二手房市场回暖，当前也不乏一些热销房源。有中介透露，目前老城区但凡出现一套价格特别低的房源，挂牌第二天就被抢走，不少中介为了守住独家房源，直接蹲点房源门口，阻拦其它中介抢单。
现在的局面成了“买家不到底价不买，房东宁愿空着也不卖”，不少人认为市场还会火起来，价格未来会涨上去，那么，事情会像房东预料的那样吗？你怎么看？