这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
提问：房姐好！新人首问！1、南京、武汉哪个城市更有投资价值？具体哪个区？哪个楼盘？*弹子**200-300 2、武汉百步亭长顺园一套房，可不可出手？多少钱出手合适？谢谢
回答：南京楼市一直很强，和武汉不一样，不是这一波涨起来的，而是慢慢涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。但是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距长期来看注定磨平。
投资还是看价格，武汉容积率高的房子非常多，但是价格也便宜！南京杭州房子少，但是价格很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。前几年武汉满城挖，地铁，道路，高架桥，隧道，新区气壮山河。
bbc专门做了个纪录片采访武汉市，并表达了对该市债务的担忧。
然而呢？几年后的今天，武汉市民获得了前所未有的基础设施和商业距离活跃度，武汉地铁里程越发扩大，一改原来大县城的落后形象，成为了全国闻名的大城市。一切对前几年武汉脏乱差，到处工地，司机不文明的指责，在大气磅礴，绿地606，地铁上天入地的城市景观面前，都成了渣渣。
这一切武汉的成就，与其大规模负债拉动地方发展密不可分。没有资金，你如何建设全国最大的市民中心呢？可是，任何事情，都不可能白拿好处，不肯付出，只想享受的白左病要不得。城市发展这么好，都是真金白银堆出来的，税收还债就不要想了，还是卖地实在点。
所以，让武汉市民大家一起买房，涨价去库存，城市好了，房价高了，大家一起发展，其乐融融，多好？！
*弹子**200以上，买武汉其实有点浪费了，建议优先考虑一线城市，北上广深是首选。武汉可以作为强二线城市中的最优选。入手2套以上低价潜力盘，涨幅可观。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
百步亭长顺园单价1.5左右出手裂变。
提问：房姐呀…一般买二手房投资的话要如实跟中介说自己是投资吗？还是编个故事说自己特别刚需特别穷？
回答：说自己是刚需自住，首付是找全村人借的，越惨越好。这个世界对有钱投资客充满恨意，中介更不会放过你。
提问：房姐，我这边有套商住在挂买。可是时间久了上面起翘脱落但面积不大。找个师傅说维修下要500。主要是应该在买了，损坏面积不大你说是是修好它还是无所谓反正人家拿到后也要装修从做？
回答：商品卖出的时候一定要漂漂亮亮。500块钱花出去没准儿换回来是5000的价值。我建议还是维修。
提问：迷茫了房姐，外地人，自从听了你的建议，我现在重新在看房，琨瑜府说是明年开盘，要等吗？是不是要找关系才能买？
回答：琨瑜府是确定性套利，反正不好买
提问：房姐，您好！请问在哪里做房查，刚看了我的征信，还是未婚。之前买房，也是中介办的假离婚。说不定我还有一套购房资格呢。5.1后实施新版征信，买房也来不及了吧？买房交易还有一个过程啊！
回答：不着急，新版征信延期了，没有说具体上线日期，JLH还有时间。房查可以在微信公众号查叫武汉住保房管
提问：房姐，上海八百伴旁的开发浦东楼盘，是92年左右的房子，均价在7.8万左右，适合购入吗？未来还有升值空间吗？
回答：八佰伴是成熟商圈，如果你关注明珠学区，可以考虑入，地段，交通，配套都不错。不要看溢价盘，现在还可以淘到3百多万的。后期会跟着大盘涨。
提问：房姐你好，我是外地户口，而且被限购了，现在一直在看汉口北和蔡甸的二手房，完全自住为小孩读书，，但自己又是房产小白，所以想请教你一下:汉口北和蔡甸那边更好一点！谢谢房姐。
回答：自住其实主要看你自己的生活半径哦~讲真，汉口北和蔡甸没什么好学校
提问：房姐你好，今天看中了一套二手房，是一家公司之前团购的，现在拿出来卖，想请问一下买公司名下的房子，流程是否特别复杂，要规避哪些风险？
回答：只要是正常流程就没有什么风险，他们是过户了还是只是名额转让？如果过户了公司资产税比较高要谈好谁承担。感谢付费
提问：亲爱的房姐，默默关注了一段时间，想请您帮忙分析一下我的情况并给出建议，2018年初阴差阳错在南宁买了恒大翡翠华庭113平14楼三房一套，空房在出租，租金2000，月供4700，明年年底12月通地铁，买时单价1万，不知道明年年底地铁通了会不会涨，因老家湖北的明年想回武汉定居置业，但手上只有20个，钱不够，得卖掉南宁这套，现在想问南宁这套应该什么时候出手，如果到明年年底再出手怕武汉房价又涨了，但明年六月出手又怕卖不出价，该如何抉择，还请房姐指教？
回答：南宁终归只是个边陲小省的省城，地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，建议明年初3-5月挂出来。现在武汉可以开始淘笋，拖延流+远期合同，不要错过武汉年底的最佳建仓时机。武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。
提问：智慧房姐，求解惑，您推荐买北京天通苑的大户型，但是后期卖出的时候不会流动性差吗
回答：天通苑的大面积投资标的，总价集中在500-650万，特别大的要考虑流动性打对折的对折。大面积低单价，大部分还有大露台阳光房赠送。足够低的价格保证了未来涨幅。北京还有一大批拖家带口的民营小老板。虽然在网上发声少，人群体量不比小白领低。资金不充裕的或成接手的主力人群。大面积由于流动性原因，价格一直滞后于市场这就给予了投资客套利的机会。
提问：房姐，您好！请问一下我目前*弹子**100，首房还剩65万尾款。方案1.提前还款再抵押*款贷**，约贷130万左右，加上自己剩下的35，共165左右全款买一套房。方案2.*弹子**100作为首付，买总价200左右的房子？您看看，哪个方案合理些？
回答：方案二，剩余尾款太多，不值得折腾，*弹子**100足够二套了。下一套再考虑抵押。不要全款买。
提问：房姐好，看了你发的养流水的帖子，想问下最近朋友换工作，中间会有一两个月的空档期，可以自己做流水应付下吗？还有社保可能也会断一两个月，应该怎么操作？谢谢！
回答：流水可以自己刷，但是社保必须找公司代缴
提问：房姐，因小孩读书需要江岸的户口，所以准备买一套小房子上户口用，等小孩上学后过两年再卖掉。现在看了下东立国际和汉飞青年城的一室一厅的小房子，都是40平方左右，单价汉飞青年城1万9左右，东立国际2万2左右，租出去都是2000左右，想请教下房姐这两个房子2,3年后谁更好出手或升值空间更大，你觉得应该选哪套更适合我这个情况？
回答：同样是小户型挂学区，优先东立国际，各方面都完胜。东立国际是大盘，有小区环境，小户型流通性非常好，未来不缺接盘侠。汉飞青年城是单体楼，没有小区环境，多商住两用，成交量也少的可怜，折价也是合理的，未来升值空间和流通性都不如东立。东立国际注意淘笋，单价2万入手最佳。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。