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有专家曾经说过“房价其实并不高，买不起房是因为你的收入低”。虽然这句话的确有一定的道理，但更多的还是在为高房价开脱，因为现阶段市场上的房价已经超出了绝大多数人的承受能力了。特别是在像深圳这样的城市里，年轻人就算工作一辈子都有可能买不起房，因为深圳的房价收入比已经超过了40！如果一个人从22岁大学毕业出来工作，都需要等到62岁的时候才能攒齐购房款，所以在这种情况下，谁还敢说深圳的房价不高呢？而在深圳房价居高不下的背景下，还存在一个很严重的问题，那就是深圳的租金收益率实在是太低了，而这会带来什么样的结果呢？
在过去这些年里，不仅是房价在上涨，就连房租价格也出现了明显的上涨，只不过房租涨幅要远远小于房价涨幅。这就让房租跟房价之间的变得越来越大，此前就有数据显示，一线城市的租金收益率平均下来还不到2%。这还是平均数据，如果具体到某个城市的某个小区，这跟数据会更低，例如深圳就有这样的小区。
有网友爆料称，自己在深圳某小区一套建筑面积112.53平米的房子，目前以11500元/月的价格租了租户去，每年能收到13.8万元的房租。这个收入看起来很不错了，但也要看跟什么比，因为在二手房指导价出台之前，该小区有同户型的房子卖出了2300万元的高价。这样一对比的话，如果想要靠出租收回购房成本，就需要166年的时间！
需要166年才能收回购房成本的房子，这种现象可能在深圳也并不多见。但就算把这个时间打个对折，那也需要将近90年才能收回购房成本，而这种房子在深圳估计到处都是，可见现在深圳的租金收益率有多低！租金收益率这么低肯定是不合理的，因为这意味着房子产权到期了，成本都赚不回来。这种租金收益率过低的局面肯定要改善，而想要提高租金收益率无外乎就两个办法，一是降房价，二是涨房租。所以现在问题就来了，在深圳租金收益率如此之低的背景下，接下来到底是想办法降房价还是涨房租呢？笔者认为涨房租的可能性会更大。
为什么这么说呢？因为深圳的二手房指导价出台之后，深圳的房价基本上就稳定了，在这种情况下房价想要继续下跌，难度非常大。相对比起来，深圳每年都能对外吸引一大批新增人口，因此房东就有充足的理由涨租。所以在目前深圳租金收益率过低的背景下，接下来深圳的年轻人可能会面临一个很严重的问题，那就是租金价格可能会上涨。不过好消息就是，随着房价走势基本稳定，国家对租房市场的关注度越来越高，也出台了一些政策限制房租价格的上涨。因此就算深圳的房租价格会出现上涨，但涨幅可能也不会很离谱。