Aretha、Chris 和女儿 Bella 正搬到一个小得多的房子里，但租金几乎高出 30%
对 Aretha Pretorius 来说，二月和三月的日子很紧张。
几个星期以来，她和她的丈夫克里斯走遍了迪拜，拼命寻找新房子。
自 2019 年以来，他们一直住在位于市中心的三居室别墅中。但去年，这家人收到了房东的驱逐通知，称他不会在 3 月到期时续租，因为他打算搬家自己进屋。
他们通过查看同一社区的房产开始搜寻，但震惊地发现每年的房屋租金比他们支付的 34,000 美元(28,000 英镑)高出 75%。
他们通过在全市其他地区寻找房屋来扩大搜索范围，但未能在合理的预算范围内找到别墅。
最后，他们签下了一套比他们现在住的地方小得多、距离市中心很远的房子，但要花费他们 44,000 美元——比他们一直支付的租金高出近 30%。
“几个星期以来，我们像疯子一样四处寻找房子。最终，我们别无选择，只能妥协。现在我们将不得不住在更小的房子里并支付更多费用，”Aretha 说。
Aretha 和 Chris 的新家将是他们自 2011 年从南非搬到迪拜以来的第五个家。迪拜的房地产市场在过去十年中经历了各种周期，但 Aretha 说他们以前从未像现在这样努力寻找房子这次。
“即使在 10 年前，租金也相当高，但即使在那时，找房子也不像现在那么难，”她说。
迪拜 1000 万居民中近 90% 是外国人
根据房地产中介 Betterhomes 的数据，去年迪拜的平均租金上涨了 36% 。
面临挑战的不仅仅是找别墅的人。包括公寓在内的所有领域的租金都在上涨。飙升的租金成本正在加剧作为该国经济支柱的外籍人士的生活成本压力。阿联酋约 1000 万居民中近 90% 是外国人。
目前的市场需求已经让 Waquar Ansari 等租户望而却步，迫使他们从迪拜搬到邻近的沙迦酋长国，那里的租金较低。
Waquar 和他的家人住在迪拜南部的一套单卧室公寓里，每年支付 9,500 美元(7,750 英镑)。上个月他的租约即将到期时，业主想将租金提高约3000美元。他最初在同一地区寻找新公寓，但租金上涨了 40% 以上。
“我愿意多付 10-15%，所以我也查看了迪拜的其他一些地方，但在这个价格范围内找不到任何像样的公寓。唯一的选择是搬到沙迦，”他说。
Betterhomes 的 Richard Waind 表示，搬到迪拜的人比可供出租的房产还多
Betterhomes 驻迪拜的集团董事总经理理查德·韦恩德 (Richard Waind) 表示，在当前市场上，供不应求。
“与他们想要居住的地区的可用房产相比，进入迪拜的人要多得多。市场供应不足导致租金上涨，”他说。
在迪拜，反价格欺诈法——将价格提高到不公平的水平——允许房东为现有租户增加最多 20% 的租金。房东也不能无故驱逐租户。
然而，许多不愿透露姓名的租户告诉 BBC，他们收到了房东的驱逐通知，房东说他们想自己搬进公寓。但那些租户声称这只是一个借口，房东真的想以更高的价格重新出租公寓。
但不仅仅是租金触及历史新高——购买房产的价格也大幅上涨。
根据房地产中介第一太平戴维斯的数据，与 2020 年疫情高峰期相比，2022 年公寓价格上涨了 35%，而同期别墅价格上涨了 50% 以上。
位于迪拜的第一太平戴维斯中东公司副董事凯蒂伯内尔表示，自去年乌克兰战争爆发以来，无论是在购买还是租赁方面，俄罗斯现金一直是推动房地产需求的最大因素。
它已成为包括寡头、亿万富翁和初创企业创始人在内的富有俄罗斯人的避风港。许多年轻的俄罗斯国民也搬到了这座繁华的城市寻找新的就业机会。
几家跨国公司也将其员工从俄罗斯迁往迪拜。
第一太平戴维斯的凯蒂伯内尔表示，俄罗斯现金是迪拜房地产需求飙升的关键因素
总体而言，俄罗斯人是去年迪拜房地产的最大国际投资者。
Burnell 女士说：“俄罗斯人在居住地或购买房产方面有很多限制。他们在阿联酋没有遇到这样的问题。在这里，他们能够开展业务和经营财务。”
“因为这种方便，他们真的不关注楼市的价格点，愿意付出代价。”
没有详细说明具体数字的报告，但据估计，自战争开始以来，已有数十万人离开俄罗斯。
根据福布斯俄罗斯的一份报告，自去年 9 月普京总统下令部分动员或征召服兵役以来，已有 70 万俄罗斯国民离开该国。克里姆林宫否认了文章中报道的数字。
自乌克兰冲突开始以来，阿联酋一直采取中立立场。它没有对俄罗斯实施制裁或批评其入侵乌克兰。它向未受制裁的俄罗斯人提供签证，而许多西方国家却限制了他们。
上个月，阿联酋中央银行还向俄罗斯的 MTS 银行颁发了开始运营的许可证。由于西方对许多俄罗斯银行的制裁，俄罗斯国民在阿联酋开设银行账户和转账方面一直面临困难。
自大流行以来，阿联酋推出了几种新的长期签证选择，不再需要担保人——这有助于吸引大量投资者、远程工作者和企业家进入该国，创造更多就业机会。
该国对大流行病的处理在增强其吸引力和吸引各国投资者方面也发挥了关键作用。迪拜在 2020 年开放了旅游业并放宽了限制，而欧洲大多数国家仍处于*锁封**状态。
去年迪拜的房地产销售额达到约 566 亿美元，比 2021 年增长 80%
迪拜去年登记了超过 86,000 笔住宅销售交易，超过了 2009 年创下的 80,000 笔记录。
去年售出价值约 566 亿美元的房产，比 2021 年增长近 80%。
理查德·韦恩德 (Richard Waind) 表示，过去三年的全球事件，包括大流行病和乌克兰战争，增强了迪拜作为主要金融中心的吸引力，推高了国内房地产市场。
“迪拜提供安全、保障、生活方式和经商便利。这是许多国家的人们迁移到这里寻找机会的一个重要因素”
在过去的一年里，房地产开发商宣布了几个新项目，以利用需求的增长。然而，Waind 先生预计，在新住宅单元开始大量投放市场以缓解供应压力之前，租金至少还会保持高位 18-24 个月。
有人担心，如果租金继续上涨，那么许多租户将因定价过高而导致许多人离开迪拜搬到阿联酋的其他城市。
“是的，这是一个很大的可能性，这就是为什么租金尽早开始下降很重要，”Waind 先生说。
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