“宽”“洪”大量
“青”“渝”之恋
什么？520都过了，你还没磕到这对CP？
成渝携手“出圈”，各组CP花式撒糖。
去年4月， 成都宽窄巷子、重庆洪崖洞 两大文旅地标跨城相遇，签下双城文旅合作协议，启幕青羊区、渝中区合体营业。一时间，“‘宽’‘洪’大量”IP横空出世，红遍全网。
“一周年”后，4月底，“青”“渝”恋再度升温， 两区商务领域迈步签约 ：
双方将整合首店经济、特色街区、平台经济、夜间经济等资源优势，围绕打造国际消费目的地、协作建设优质商圈、共建高品质消费空间、深化招商领域等方面开展深入合作，加快推进成渝两地产业互动、资源共享、消费引流、协调发展。
▲2021年4月青羊区商务局与渝中区商务委签署合作协议（图源锦绣青羊）
从项目到全域，从行业细分到整体， 青羊×渝中，由点到面，这一次，全面牵手！
广袤的西部大地上，定位于国家战略的 成渝地区双城经济圈 建设正强势而进。随着战略布局的落子，基于双圈竞合的成渝“极核”发力靶向已跃然纸上——双中心要突破圈层相向发展，积聚双城“极核”力量。
时下，成都东进、重庆西拓大戏异彩纷呈。但毫无疑问， “极核”携手“出圈”， 首先是双城主城的联合与强化 。
看成都，古蜀3000载，从皇城坝到青羊宫，从杜甫草堂到宽窄巷子，从浣花溪到金沙遗址……老城西青羊的版图上，汇集着成都中心城区 70% 以上的文博旅游资源，天府锦城、三街、两坊、五景无不印刻着这座城的记忆， 底蕴悠长，更历来“西贵” 。
观重庆，3000年江州城、800年重庆府、100年解放碑，积淀了巴渝文化、抗战文化、*战统**文化、红岩精神等厚重人文底蕴的渝中，现存不可移动*物文**共 149 处(173个点)，有热闹喧嚣的朝天门码头，有百年老巷山城巷，有山城十八梯…… 孕育着重庆的“根”和“源” 。
成都，青羊；重庆，渝中。作为各自的 母城，各自的兴城之地、文脉缘起之地，“青”“渝”联合，首当其冲。
从2020年4月，宽窄巷子与洪崖洞组成“成渝文旅CP”携手出道，到8月青羊区、渝中区共建巴蜀文化旅游走廊合作发展的先行区，10月两区政府签订战略合作协议……在成渝地区双城经济圈建设的推动下， 青羊区与渝中区的 双区“紧密联动”持续升温 。
唱好双城记，两区 绝非仅靠“宽”“洪”大量 。
在今年4月的商务合作协议中，双方明确将充分发挥 同属中心城区的 地域、资源、生态圈 区位优势，汲取并研究两地总部经济、楼宇经济和消费发展经验，同步加强青羊区金沙光华、青羊新城和渝中区解放碑、大坪等商圈协同联动，培育建设新型消费商圈、智慧商圈、便民消费圈和特色商业街区……
如果说 历史文化 赋予了“青”“渝”联合之底色，那么 经济产业合作则是两区叩响未来的重要砝码和抓手。 双城背景下，面向新时代的成渝“母城”联合体，正在到来。
众所周知，伴随城市化的推进，成都主城开发已趋向饱和， “稀缺” 一直是其楼市关键词。
这一现象， 在叠加了“西贵”的母城青羊，更为显著 。
从“蚕丛定蜀”到“古蜀建都”，从20年前浣花溪山庄、金林半岛等成都首代千万级壕宅，到新生代板块金沙、光华楼市活力的高热释放， “西贵”青羊 凭借千年人文历史积淀、宜居环境、高规格医教资源等，历来是成都城市价值所向的 优选置业观 。2010年后，青羊区三环内开发呈现饱和，土地供应大幅缩减、商品房供应放缓，一房难求的“西贵”青羊逐步推演成 “稀贵” 。
▲成都青羊区（图源红星新闻）
中原地产数据显示，内金沙近10年成交土地 仅2宗，近3年整个三环以内的青羊区也仅成交4宗，极度稀缺。住宅市场，2018年至今，青羊区新房供应面积、成交面积、存量面积 全城最少 ，并以 26176元/㎡ 成交均价居各区榜首。二手房市场同样“稀贵”，2020年青羊区二手房均价以20331元/㎡居各区域之首，金沙板块更以24796元/㎡均价基本持平青羊新房价格。
▲2018-2020年成都中心城区市场量价表现（数据来源：四川中原地产）
转折点在3年前。2019年，断供多年的青羊区 重磅推出三环外 青羊新城 ，目前已连续释放了约10宗土地，地块项目在2020年集中入市，解渴城西。
以 青羊新城 为新极核，城西青羊 重回楼市焦点，高端开发及高改置业成为其主旋律 。
▲青羊新城规划图
土地端，2019年成都楼面价TOP10地块中，青羊区 独占6席 ，均来自青羊新城，板块地价节节攀高，最高楼面价已来到 18400元/㎡ 。
住宅端，目前整个城西在售代表项目价格稳居高位，集中在 27000-33000元/㎡ ；其中青羊区更以备案成交 1292套 成为2020年主城高改产品销冠，房源主力正是青羊新城。
▲2020年主城单价2.5万/㎡+产品成交套数（图源锐理数据）
数据端呈现的 “高热”“高价” ，有力佐证了市场对青羊新城区域价值的高度认可，除城西地缘传承、历史文脉之外， 其根基得益于 经济、产业续航力 。
以青羊源城和青羊新城为载体，新时期的青羊区 “双擎驱动”，熠熠生辉。
其中青羊新城，作为 城西未来发展的 新兴极核 ，规划范围从青羊区三环苏坡立交外侧延伸至温江界，总面积约42平方公里，将依托国际智慧产业功能区、青羊总部产业功能区、西部国际商旅功能区，打造聚集城市综合服务功能与新兴产业于一体的 多元活力新城 和 城西门户 。
▲青羊总部经济区（图源锦绣青羊）
公开资料显示，目前区域内青羊总部基地已经入驻近 400余家 总部企业，不乏世界500强、中国100强，产业资源及人才导入不亚于高新南。
巨擘产业“环抱”之下，得益于青羊区的 硬核配套 ，青羊新城 政策、资源优势更傲视全城：
规划学校及社区卫生、文化、服务中心等公建配套项目 266个 ；
已呈现百仁生态公园、大公园等 城市绿地 ，鹏瑞利广场、青羊万达广场等 大型商业 ，成都市妇女儿童中心医院、成都树德中学、成都实验小学、成都泡小等 高端医教配套;
还有面向未来的 “立体城市” 马厂坝TOD、成都西站TOD…… 公园城市下的 人城产国际化新城 已具雏形。
▲青羊新城（图源锦绣青羊）
得天独厚的地脉优势加持高能级的城市顶层设计， 青羊新城 难掩“锋芒”。如果说浣花溪、金沙等聚合而成 青羊源城 代表着“西贵”的过去，那么， 以青羊总部经济基地为核心的 青羊新城，就是“西贵”之未来。
而对于进驻房企来说，唯有 深入城市肌理、革新人居空间 ，才能建造出市场真正所需的理想居所。
新力地产深谙此道。 2019年7月30日，凭借十年开发的城市嗅觉与洞察力， 港股中 “最年轻的上市房企” 、布局全国50余城的 百强房企新力 ，先发制人抢滩成都新一代西贵主角——青羊新城腹地，以新力地产 西南首个“悦”系TOP级 作品、 全国第五座 “悦”系产品 新力·曦悦 ，启幕新城高改时代。
▲新力·曦悦示范区实景图
作为青羊新城首轮集中开发的 高改代表 之一，新力·曦悦在 时空轴线上占尽优势——
时间上，项目是 区域内拿地早并首个开卖的高改住宅 。去年8月，新力·曦悦携202套一梯一户精装洋房率先开盘，首开劲销 3.61亿 ，强势拉开城西高改热销潮。 本月，项目推出 最后一批次 房源， 96席 建面149-167㎡的 藏品级宽居封藏西三环 ，享有绝对时间红利。
空间上，项目占据青羊新城最核心的 腹地 位置：位于青羊区成飞大道东，西三环外侧的外金沙，靠近青羊万达广场和集公交、地铁、高铁、TOD一体的城市枢纽站点成都西站，门口就是成都五朵金花之一成实小明道分校、蕴雅分校……
▲新力·曦悦区位图
各项优质资源汇聚，几乎标定了新力·曦悦一站式高改生活品质，但作为新力西南的TOP系首发及新力4.0产品的成都实践，项目如何在高端市场上脱围？
新力·曦悦给出了自己的答案： 通过5大类定制将 新力5S住区价值 “标准化” 贯彻，通过将“新精致主张”、“新全龄维度”、“新安全守护”三大品牌主张 “成都化” 演绎， 达到 因地制宜的继承与创新，实现 “人有我有，人无我有” 独特项目标识。
先看整体，新力·曦悦占地约36亩，容积率2.0，定位为 “小而精” 的低密纯居花园洋房，建筑密度仅20.82%，8成用于造景。项目一改高低配配置，规划为8栋全南北布局的纯板式洋房，仅298套，这样做不仅能保证居住的通透、纯粹，也营造了均质圈层社交。
▲新力·曦悦效果图
▲新力·曦悦平面图
伴随曦悦的落地，新力 高标级园林造景 也进入成都人视线：约 1200㎡高尔夫球场 式中央双季草坪，周正布局在中庭，与建筑保持中轴对称，独树一帜且视野无敌；园林内部，五星酒店标准的度假式无边际泳池，私人会所+儿童会所双会所设计，400米智能灯光散步道……八大配套满足全龄段业主奢享品质生活。
高改一定讲究尺寸与尊崇感。新力·曦悦主力户型 149-167㎡四居 ， 一梯一户 ，每户都有约8㎡的奢阔独立门厅。室内，当下成都高改项目主流的大面宽、大横厅、大景观阳台、双套房等设计，新力·曦悦都在同等户型中做到新高度。
▲新力·曦悦167㎡户型图
▲新力·曦悦149㎡户型图
以167㎡户型为例：
采用4房2厅3卫 双主卧 设计， 双玄关 归家，仪式感极强。
南向面宽超 16米 ，包含约 44㎡ 的港式大横厅，横厅外衔接 8米 长大阳台，室内外景观天然合一，是真正的花园洋房舒居。
值得一提的是，该户型 厨房设计 也让人眼前一亮： 两侧双台 设计，进深加生活阳台达 4.7米，与客厅观景观台实现无遮挡的通透对流，尺寸感、功能性很强；厨房配置有进口旭勒橱柜、全套西门子电器、嵌入式冰箱等，非常齐全，诚意十足。
▲新力·曦悦样板间实景图
其它精装，除标配三大件外，新力·曦悦还有很多智能人性化的菁装配置与设计，加持杜拉维特、高仪等国际一线品牌，产品品质见诸于细节。
纯改规划、阔奢户型、双季草坪、无边游池、一线精装配置……既有市场主流的价值点，也有创新或升级。 可以说，在 满足城西高改人群理想居住的适配上 ，新力·曦悦可谓 面面俱到的模范生 。
▲新力·曦悦实景图
结 语
搭乘“双城记”下“母城”联合的时代机遇，依循历来“西贵”且“稀贵”的城市价值脉络，择址聚合老城西人文底蕴与未来城市高端产业融合的 城西新“极核”——青羊新城腹地 ，以 “小而精”的低密纯居大宅 先发制人，新力·曦悦可谓占尽“天时、地利、人和”。
同时，得益于首批次拿地的先机，新力·曦悦又享有绝对的时间红利。伴随成都改善潮的进一步释放，新生代“西贵”板块青羊新城的区域价值将得到进一步纵深，以新力·曦悦为代表的 420万级 青羊区 西三环高改低密宽居 必将愈发稀缺。
目前新力·曦悦 在售建面 149-167㎡ 、 一梯一户 南北通透的 最后30席藏品级洋房 ，感兴趣的置业者可前往售楼部亲身一探。
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